El valor de referencia es de 89.192 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 90.000 €.
Explorar en trequi.mapa89.192 € para viviendas de 100 a 120 m².
82.952 €–93.078 € concentra el 50 % central.
67 viviendas valoradas de 67 elegibles.
El 53,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 796 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Torvizcon | 89.192 € | 796 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 199.920 € | 1.848 €/m² |
La mediana de Torvizcon es un 55,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás revisando viviendas de 100 a 120 m² en Torvizcón, maneja dos referencias clave: la mediana de 89.192 € y la franja central que va de 82.952 € a 93.078 €. Cuando un inmueble se aproxime a esos 93.000 €, comprueba sobre el terreno si esa diferencia económica responde a mejoras en cubiertas y aislamientos o si se trata de una vivienda en diseminado con accesos pendientes de acondicionar. Revisa siempre la adecuación urbanística antes de formalizar la compra.
Comprar una vivienda de 100 a 120 m² en Torvizcón presenta una referencia de mercado centrada en una mediana de 89.192 €, lo que equivale a un coste unitario de 796 €/m². Esta tipología de metraje intermedio en el municipio permite acceder a casas de pueblo o inmuebles en diseminados rurales con una escala de precios claramente diferenciada dentro de la comarca alpujarreña.
La mediana de precio para inmuebles de 100 a 120 m² en Torvizcón se establece en 89.192 €, un valor de posición central que divide en dos partes iguales las transacciones u ofertas del segmento analizado (67 registros). El 50 % central de las viviendas se agrupa entre los 82.952 € del percentil 25 y los 93.078 € del percentil 75, lo que representa una dispersión (spread) de apenas un 12,2 % al comparar el p75 respecto al p25. Esta escasa amplitud en la horquilla nuclear indica que la mayoría de los inmuebles de este metraje se concentran en una banda económica muy estrecha de unos 10.000 euros. Frente a la Provincia de Granada, España, donde la mediana provincial asciende a 199.920 €, el mercado de Torvizcón es un 55,4 % inferior, lo que exige evaluar individualmente el estado constructivo y los acabados de cada propiedad antes de interpretar cualquier desviación frente al percentil 75.
La singularidad inmobiliaria de Torvizcón radica en la composición de su parque edificatorio y su marco regulatorio. Según el Censo de Población y Viviendas del INE, el municipio cuenta con 645 viviendas familiares, repartidas casi a partes iguales entre 328 viviendas principales y 317 inmuebles no principales, secundarios o desocupados. Adicionalmente, el término municipal está integrado en el entorno de protección del Sitio Histórico de La Alpujarra Media y La Tahá, Bien de Interés Cultural declarado por el Decreto 129/2007 de la Junta de Andalucía, rigiéndose en lo urbanístico por una Delimitación de Suelo Urbano aprobada originariamente en 1992. Para quien busca adquirir una casa de 100 a 120 m², esto implica que las posibilidades de ampliación o modificación estética exterior están sujetas a criterios de tutela patrimonial, siendo imprescindible consultar en el ayuntamiento la clasificación del suelo y las licencias previas en caso de optar por inmuebles fuera del casco consolidado.
Un presupuesto de referencia de 90.000 € permite abarcar el 53,7 % de la muestra analizada en este segmento de superficie en Torvizcón, rebasando por poco la mediana municipal de 89.192 €. Contar con este margen presupuestario sitúa al comprador en disposición de valorar tanto inmuebles situados en el núcleo urbano consolidado como viviendas en diseminados, requiriendo en cada caso verificar si el inmueble requiere adecuación funcional o si se encuadra en las 328 viviendas principales o en las 317 secundarias o desocupadas registradas en el censo.
El término municipal abarca 51,36 km² a 667 metros de altitud según el IECA, vertebrando sus comunicaciones a través de la carretera autonómica A-348 (eje de La Alpujarra) y la A-4130 hacia el interior montañoso hasta Laroles. Al comparar alternativas residenciales dentro de Torvizcón, el comprador debe comprobar el acceso rodado directo y las curvas de nivel, diferenciando entre las viviendas ubicadas en el casco central y aquellas emplazadas en núcleos diseminados como Salas-Contraviesa o La Dehesa. En las comparativas comarcales, el nivel de precios de Torvizcón se posiciona un 55,4 % por debajo de la mediana de la Provincia de Granada, España (199.920 €), reflejando las particularidades de accesibilidad de una zona de media montaña frente a las áreas metropolitanas provinciales.
Sí. Al estar integrado en el Sitio Histórico de La Alpujarra Media y La Tahá (declarado BIC mediante el Decreto 129/2007 de la Junta de Andalucía), cualquier intervención en cubiertas, fachadas o volúmenes debe respetar la normativa de protección patrimonial autonómica, por lo que conviene consultar previamente las condiciones técnicas autorizables.
Con 90.000 € se cubre el 53,7 % de la oferta registrada en el tramo de 100 a 120 m², lo que sitúa al comprador ligeramente por encima de la mediana del segmento (89.192 €) y dentro de la franja central comprendida entre 82.952 € y 93.078 €.
En el municipio prestan servicio el Colegio Público Rural CPR Valle del Guadalfeo (Infantil y Primaria) y el Consultorio Local de salud en la calle Arroyo Pozo, perteneciente a la red del Servicio Andaluz de Salud adscrito al Distrito Sanitario Granada Sur.