El valor de referencia es de 493.619 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 490.000 €.
Explorar en trequi.mapa493.619 € para viviendas de 150 a 200 m².
373.980 €–616.667 € concentra el 50 % central.
155 viviendas valoradas de 165 elegibles.
El 47,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.970 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Torrox | 493.619 € | 2.970 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 682.331 € | 4.099 €/m² |
La mediana de Torrox es un 27,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando opciones en Torrox entre 150 y 200 m², toma como referencia que la mediana local se sitúa en 493.619 € y que el bloque central arranca en los 373.980 €. Con un presupuesto en el entorno de 490.000 €, tu paso más rentable consiste en contrastar el estado de conservación de la vivienda y si los metros útiles corresponden a una estructura en ladera en el pueblo o a una planta homogénea junto al litoral. Verifica siempre las condiciones específicas del inmueble sobre el terreno antes de cerrar tu decisión.
En Torrox, la búsqueda de viviendas de 150 a 200 m² se sitúa en torno a una mediana municipal de 493.619 €, con un valor de 2.970 €/m² calculado sobre una muestra de 155 inmuebles. Para quien planifica una adquisición con una referencia de 490.000 €, este nivel de partida define el acceso a tipologías amplias en un municipio marcado por la convivencia entre su casco tradicional y el litoral.
La mediana de 493.619 € en Torrox representa el punto central del mercado en este tramo de superficie y se sitúa un 27,7 % por debajo de la mediana observada en la Provincia de Málaga, España (682.331 €). La mitad de las viviendas se agrupa entre el percentil 25 (373.980 €) y el percentil 75 (616.667 €), lo que arroja una amplitud del 64,9 % entre ambos extremos del tramo central. Esta separación entre cuartiles refleja que, para una misma franja de metros, el desembolso final experimenta oscilaciones notables según la antigüedad de la edificación o su cercanía a primera línea frente a zonas residenciales más altas.
La particularidad de buscar vivienda en Torrox radica en su organización territorial dual: por un lado, el núcleo histórico de interior, emplazado a unos 149 metros de altitud sobre el nivel del mar; por otro, la franja costera articulada en núcleos como El Morche, El Peñoncillo o Torrox Park. Las pautas de desarrollo y ordenación del suelo vienen marcadas por su Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), aprobado definitivamente por la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Málaga, con innovaciones sucesivas. Esta configuración implica que una superficie de 150 a 200 m² corresponda habitualmente a viviendas unifamiliares con desniveles en el interior o a tipologías plurifamiliares y urbanizaciones costeras, donde las condiciones de conservación e instalaciones difieren según el plan de sectorización en el que se construyeron.
Un presupuesto asignado de 490.000 € permite optar a un 47,1 % de las opciones registradas en esta superficie en Torrox. Al situarse inmediatamente por debajo de la referencia central local, la búsqueda no parte en desventaja, pero obliga a decidir si priorizar metros útiles o ubicación: mientras que en el litoral este importe acerca al comprador a las opciones de tamaño más ajustado del tramo, en zonas interiores o núcleos secundarios permite estudiar inmuebles de mayor amplitud dentro del rango de 150 a 200 m².
La articulación territorial de Torrox descansa sobre el corredor este-oeste de la Autovía del Mediterráneo (A-7) y la travesía de la N-340 en la costa, enlazadas hacia los núcleos interiores mediante la carretera autonómica A-7207. En transporte público, la línea M-363 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Málaga conecta el municipio con Torre del Mar, el Hospital Comarcal de la Axarquía y Málaga capital. Para el comprador, esto exige comprobar si los accesos diarios dependen de la fluidez del vehículo privado por la autovía o si resulta indispensable la proximidad a paradas de autobús regular y a servicios esenciales, cuya cobertura primaria se reparte entre el Centro de Salud de Torrox y el Consultorio auxiliar de El Morche.
El término municipal presenta una estructura dual entre el núcleo histórico interior, situado a unos 149 metros sobre el nivel del mar, y la franja costera formada por núcleos como El Morche, El Peñoncillo y Torrox Park, lo que genera entornos residenciales marcadamente diferenciados en orografía y tipología.
Con 490.000 € se alcanza un 47,1 % de asequibilidad en el segmento de 150 a 200 m², situándose justo a las puertas de la mediana de Torrox (493.619 €), lo que permite acceder a una parte sustancial de la oferta intermedia.
Las conexiones se estructuran por carretera mediante la autovía A-7, la N-340 por el litoral y la A-7207 hacia el interior, complementadas por líneas de autobús interurbano del Consorcio como la M-363 hacia Torre del Mar, el Hospital Comarcal de la Axarquía y Málaga capital.