El valor de referencia es de 54.678 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 55.000 €.
Explorar en trequi.mapa54.678 € para viviendas de 60 a 80 m².
51.598 €–57.822 € concentra el 50 % central.
289 viviendas valoradas de 316 elegibles.
El 50,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 780 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Torres De Albanchez | 54.678 € | 780 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 56.233 € | 791 €/m² |
La mediana de Torres De Albanchez es un 2,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando una vivienda de 60 a 80 m² en Torres de Albánchez, tu terreno de juego es muy claro: una mediana de 54.678 € y una horquilla central que apenas se abre un 12,1 % te indican que las propiedades comparables rondan importes muy parecidos. Frente a un presupuesto de 55.000 €, no te centres solo en regatear unos cientos de euros: visita la casa, revisa la firmeza de la cubierta y la comodidad del acceso rodado en las calles en cuesta del casco histórico. Comprobar personalmente el estado constructivo y la accesibilidad real te dirá de inmediato si estás ante una oportunidad sólida o ante una reforma encubierta.
Para quien busca una vivienda de entre 60 y 80 m² en Torres de Albánchez, la mediana de mercado se sitúa en 54.678 €, marcando el punto divisorio exacto donde la mitad de las operaciones se sitúan por debajo y la otra mitad por encima. En un municipio serrano donde el parque construido es reducido y tradicional, esta cifra delimita la referencia realista para evaluar inmuebles compactos listos para habitar o necesitados de reforma.
La mediana de 54.678 € sitúa el nivel central de las transacciones en este intervalo de superficie. Al examinar el 50 % intermedio de los registros, la dispersión entre el percentil 75 y el percentil 25 es de únicamente el 12,1 %, lo que refleja un mercado extraordinariamente compacto: los precios no se dispersan en abanicos amplios y cualquier inmueble que pida una cifra sensiblemente apartada de esa banda debe justificar de manera objetiva su estado o equipamiento. Respecto al conjunto de la Provincia de Jaén, España, el precio de Torres de Albánchez resulta un 2,8 % inferior. Esta mínima diferencia provincial confirma que los importes locales siguen de cerca la referencia provincial sin desmarcarse a la baja de forma acusada, ofreciendo al comprador un entorno de precios estable y predecible.
El mercado inmobiliario de Torres de Albánchez no puede interpretarse como el de una urbe abierta. El municipio cuenta con solo 346 viviendas familiares principales según los registros del SIMA, concentrando a 716 habitantes en el casco urbano sobre una superficie total de 57,89 km², frente a apenas 25 en zonas diseminadas. Esta concentración en un núcleo compacto edificado sobre un terreno quebrado entre 826 y 860 metros de altitud implica que la práctica totalidad de las viviendas de 60 a 80 m² son casas de pueblo tradicionales en hilera. Para el comprador, esto significa que las diferencias de valor rara vez dependen de la lejanía al centro, sino de la orientación frente al valle del río Ónsares, el desnivel de la calle y las intervenciones estructurales acometidas en cubiertas y forjados.
Con un presupuesto objetivo de 55.000 €, la capacidad de compra cubre el 50,2 % de las operaciones registradas para este tramo de superficie. Esto sitúa la búsqueda prácticamente en el centro del mercado: la mitad de los inmuebles queda al alcance sin necesidad de asumir sobrecostes, mientras que la otra mitad exige valorar si la diferencia responde a mejoras reales en habitabilidad o a expectativas desalineadas con los precios habituales de la localidad.
La articulación de Torres de Albánchez condiciona de forma directa las opciones de compra. La entrada principal al casco urbano depende de la carretera provincial JA-9112, un ramal de 3,91 kilómetros que enlaza el municipio con el eje autonómico A-310, complementado por la JA-9111 con 17,58 kilómetros hacia Villarrodrigo. Por otra parte, la asistencia sanitaria de atención primaria se concentra en el Consultorio Local de Torres de Albánchez, situado en la Avenida de Andalucía. Para quien compara dos inmuebles de similar precio y metraje, la proximidad real a este eje de servicios básicos y la facilidad de incorporación hacia la JA-9112 resultan determinantes frente a viviendas situadas en tramos con pendientes pronunciadas y acceso rodado más comprometido.
La conexión principal por carretera se realiza a través de la vía provincial JA-9112, un ramal de 3,91 kilómetros de la Diputación de Jaén que enlaza directamente el núcleo con la vía autonómica A-310, complementada por la JA-9111 hacia Villarrodrigo. Para el comprador, comprobar los tiempos de desplazamiento por esta vía de montaña y el estado del firme es esencial antes de cerrar la compra.
La mediana de 54.678 € indica el valor intermedio del mercado (la mitad de las transacciones se sitúan por debajo y la otra mitad por encima), no un media aritmética. Al evaluar viviendas de 60 a 80 m², este valor orienta sobre qué franja concentra la mayor actividad real en el municipio.
Un presupuesto de 55.000 € otorga un acceso al 50,2 % de la oferta registrada en el tramo. En lugar de limitarse al precio de salida, conviene reservar margen para eventuales adecuaciones de aislamiento o fontanería, muy habituales en casas tradicionales de montaña.