La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 74.109 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa74.109 € para vivienda residencial.
54.211 €–82.639 € concentra el 50 % central.
1.256 viviendas valoradas de 3.063 elegibles.
El 51,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 956 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 54.403 € | 52.136 €–56.250 € | 1.069 €/m² | 55.000 € · 61,7 % |
| 60 a 80 m² | 80.086 € | 75.556 €–85.000 € | 1.181 €/m² | 80.000 € · 49,8 % |
| 80 a 100 m² | 48.164 € | 45.531 €–51.000 € | 518 €/m² | 50.000 € · 70,3 % |
| 100 a 120 m² | 56.785 € | 53.343 €–62.147 € | 512 €/m² | 55.000 € · 37,2 % |
| 120 a 150 m² | 68.716 € | 64.737 €–74.179 € | 512 €/m² | 70.000 € · 53,5 % |
| 150 a 200 m² | 85.571 € | 81.853 €–90.947 € | 500 €/m² | 85.000 € · 48,6 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Torres | 74.109 € | 956 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 73.850 € | 795 €/m² |
La mediana de Torres es un 0,4 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando comprar en Torres, toma como guía que la mitad de las opciones se sitúan entre 54.211 € y 82.639 €, con un precio unitario de referencia de 956 €/m². Al visitar inmuebles en el casco, coteja los metros útiles reales frente a posibles costes de adecuación arquitectónica exigidos por el planeamiento municipal. Verifica siempre la situación registral y urbanística de la vivienda antes de firmar compromisos en firme.
La búsqueda de vivienda en Torres sitúa su valor de referencia en una mediana de 74.109 €, con un precio unitario de 956 €/m². Esta cifra mediana divide el mercado en dos mitades exactas y muestra un entorno de precios muy equilibrado dentro de la Provincia de Jaén, España, ofreciendo un punto de partida directo para contrastar oportunidades reales.
El mercado inmobiliario de Torres presenta una mediana de 74.109 €, cifra que se sitúa un 0,4 % superior a la mediana de la Provincia de Jaén, España. El 50 % central de las operaciones se mueve entre los 54.211 € del percentil 25 y los 82.639 € del percentil 75, lo que representa una amplitud o dispersión del 52,4 % entre ambos extremos. Esta franja relativamente acotada indica que la variación de importes responde principalmente a las diferencias de metraje y estado de conservación en el núcleo urbano.
Buscar casa en Torres está condicionado por una estructura geográfica y urbana singular: 1.308 de sus 1.337 habitantes residen concentrados en el núcleo urbano principal, mientras que solo 29 viven en diseminados sobre un término de 79,98 km². Asimismo, el municipio aporta 3.485 hectáreas al Parque Natural de Sierra Mágina bajo el régimen protector del Decreto 57/2004, lo que restringe la edificación rústica. En consecuencia, el mercado de sus 594 viviendas familiares principales se focaliza casi por completo en el casco urbano consolidado, sujeto a los parámetros estéticos y de conservación fijados por su PGOU aprobado en 2010.
Con un presupuesto de referencia de 75.000 €, un comprador cubre el 51,6 % del mercado residencial analizado en Torres. Al situarse inmediatamente por encima de la mediana local, este umbral económico sitúa la búsqueda en la mitad superior de las opciones disponibles, permitiendo descartar inmuebles que requieran reformas integrales costosas y enfocarse en viviendas unifamiliares consolidadas dentro del casco urbano.
La articulación territorial de Torres determina que la vida diaria dependa de su conexión por las carreteras provinciales JA-3104 —que enlaza con el eje A-320— y JA-3107 hacia Albanchez de Mágina. Para el comprador, valorar la localización implica revisar la accesibilidad de estas vías de media montaña y comprobar la proximidad al consultorio médico de atención primaria y al centro docente de educación primaria situados en el núcleo, factores que definen el confort cotidiano frente a desplazamientos comarcales.
Cualquier inmueble situado en las 3.485 hectáreas adscritas al Parque Natural de Sierra Mágina está regulado por el Decreto 57/2004 de la Junta de Andalucía, lo que condiciona de forma estricta los usos de suelo, ampliaciones y obras exteriores frente al suelo urbano regulado por el PGOU.
El valor mediano de la vivienda en Torres es de 74.109 €, situándose exactamente un 0,4 % por encima del registro mediano de la Provincia de Jaén, España (73.850 €), lo que refleja una notable cercanía y sintonía con las referencias económicas del conjunto del mercado provincial.
Disponer de un presupuesto de 75.000 € otorga acceso directo al 51,6 % de la oferta residencial analizada en Torres, rebasando el percentil 25 (54.211 €) y situando al comprador en una posición solvente para negociar viviendas unifamiliares en la mitad superior de opciones del núcleo.