El valor de referencia es de 54.403 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 55.000 €.
Explorar en trequi.mapa54.403 € para viviendas de 40 a 60 m².
52.136 €–56.250 € concentra el 50 % central.
60 viviendas valoradas de 1.089 elegibles.
El 61,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.069 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Torres | 54.403 € | 1.069 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 46.600 € | 886 €/m² |
La mediana de Torres es un 16,7 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Al buscar vivienda en Torres, focaliza tu revisión en tres referencias directas: la mediana local de 54.403 €, el coste de 1.069 €/m² y la cota de 55.000 €, que da acceso a más del 61 % del mercado. Con esos números en mano, comprueba de forma presencial que la superficie útil declarada se corresponda con la realidad y verifica que el estado de conservación interior compense el precio solicitado. Comprueba siempre los aspectos registrales y urbanísticos de la propiedad antes de firmar.
Buscar una vivienda de 40 a 60 m² en Torres sitúa la referencia económica en un precio mediano de 54.403 €. Para el comprador, este importe delimita el punto medio exacto de los inmuebles analizados y permite valorar de manera directa si las opciones disponibles en el municipio encajan en las posibilidades reales de inversión.
La mediana municipal de 54.403 € representa el valor divisor del mercado local —donde la mitad de las viviendas queda por debajo y la otra mitad por encima—, diferenciándose de un media aritmética. En este entorno, el coste unitario mediano se sitúa en 1.069 €/m². La distribución central muestra que el 50 % de las operaciones se agrupa en una horquilla estrecha con una dispersión de solo el 7,9 % entre el percentil 25 (52.136 €) y el percentil 75 (56.250 €). Además, este nivel mediano en Torres se sitúa un 16,7 % por encima de la mediana de la Provincia de Jaén, España (46.600 €), lo que exige al comprador ponderar cuidadosamente las características del inmueble frente al conjunto del territorio provincial.
La estructura habitacional de Torres está definida por un parque de 594 viviendas familiares principales. Su población de 1.337 habitantes reside de forma prácticamente concentrada en el núcleo compacto: 1.308 personas viven en el casco principal frente a solo 29 en diseminados rústicos. Esta configuración determina que el mercado inmobiliario se focalice de manera casi exclusiva en el entramado urbano tradicional, reduciendo la dispersión de ofertas secundarias en el campo y concentrando la vida residencial en el núcleo.
Con una capacidad de compra de 55.000 €, el comprador alcanza una tasa de cobertura estimada del 61,7 % dentro de la muestra municipal analizada. Al situarse este presupuesto ligeramente por encima del valor intermedio del mercado (54.403 €), el rango de búsqueda resulta viable sin forzar la negociación a la baja, permitiendo concentrar el esfuerzo de selección en contrastar el estado real de conservación, los metros cuadrados útiles y la necesidad de reformas estructurales antes de cerrar el acuerdo.
El territorio abarca 79,98 km², pero 3.485 hectáreas están integradas en el Parque Natural de Sierra Mágina bajo el Decreto 57/2004 de la Junta de Andalucía. Asimismo, las condiciones constructivas se rigen por el PGOU aprobado y publicado en el BOJA en 2010. Para quien evalúa ubicaciones, esto significa que las posibilidades de vivienda rústica o de borde están fuertemente condicionadas por la protección ambiental y el planeamiento, debiendo comprobarse en el Ayuntamiento las servidumbres y licencias de obra antes de comprometer una compra fuera del casco.
Supone que el suelo no urbanizable y periférico está regulado por el PORN aprobado por el Decreto 57/2004, limitando estrictamente ampliaciones, obras y nuevos usos constructivos fuera del núcleo urbano consolidado.
Disponer de un importe de 55.000 € permite abarcar un 61,7 % de las opciones registradas en la muestra del municipio, superando de forma directa el precio mediano municipal fijado en 54.403 €.
La variación calculada entre el percentil 25 (52.136 €) y el percentil 75 (56.250 €) es de un 7,9 %, lo que pone de manifiesto una estrecha agrupación de valores en la franja representativa del mercado local.