El valor de referencia es de 48.164 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 50.000 €.
Explorar en trequi.mapa48.164 € para viviendas de 80 a 100 m².
45.531 €–51.000 € concentra el 50 % central.
290 viviendas valoradas de 292 elegibles.
El 70,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 518 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Torres | 48.164 € | 518 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 71.075 € | 797 €/m² |
La mediana de Torres es un 32,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles de 80 a 100 m² en Torres, pon el foco en el rango entre 45.531 € y 51.000 €: al contar con un presupuesto de 50.000 €, puedes contrastar metros útiles y estado de conservación de la vivienda sabiendo que encajas holgadamente en el tramo central del mercado. Contrasta siempre la tipología de fachada y cubierta conforme a las normas del casco histórico antes de cerrar la operación.
Para quien busca una vivienda de 80 a 100 m² en Torres, el punto de referencia central del mercado se sitúa en 48.164 €, con un coste unitario medio de 518 €/m² sobre una muestra de 290 operaciones. Este valor mediano refleja el punto medio de las transacciones registradas y permite a quien explora opciones en el municipio calibrar el coste típico de una vivienda familiar sin asumir distorsiones por inmuebles atípicos.
En el segmento de 80 a 100 m², la mediana municipal de 48.164 € representa el valor intermedio exacto observado en Torres. La distribución central revela una horquilla compacta: el 50 % de las operaciones se concentra entre el percentil 25 (45.531 €) y el percentil 75 (51.000 €), lo que supone una dispersión intercuartílica del 12,0 % que compara directamente ambos umbrales y denota estabilidad en los precios de catálogo. Al contrastar este nivel con el conjunto del mercado residencial, la referencia de Torres es un 32,2 % inferior a la mediana de 71.075 € registrada en la Provincia de Jaén, España. Para el comprador, esta brecha respecto a la provincia evidencia que el desembolso por metro cuadrado parte de una base contenida que acota el riesgo de sobreprecio en el tramo central de metraje.
La configuración residencial de Torres está directamente ligada a su modelo de asentamiento y a su entorno físico. Con 1.337 habitantes distribuidos en un término de 79,98 km², un total de 1.308 personas habitan en el núcleo principal frente a solo 29 en diseminados rústicos, lo que traduce una fuerte concentración habitacional en torno a sus 594 viviendas familiares principales. Esta realidad urbana está regulada por el PGOU aprobado definitivamente en el BOJA en 2010, que fija parámetros constructivos estrictos para el suelo urbano tradicional, y convive con la presencia de 3.485 hectáreas integradas en el Parque Natural de Sierra Mágina bajo el Decreto 57/2004. Esta delimitación limita las expectativas de obra en el entorno rural e incentiva al comprador a evaluar con detenimiento la tipología entre medianeras y la conservación de tejados y estructuras en el centro urbano.
Con una referencia de presupuesto de 50.000 €, el 70,3 % de las viviendas del segmento de 80 a 100 m² analizadas en el municipio resulta asequible. Esta capacidad de compra sitúa al adquirente con holgura frente al valor central de 48.164 €, permitiéndole filtrar inmuebles sin tener que desplazarse de inmediato a los márgenes superiores de la muestra. En la práctica, disponer de este margen respecto a los 45.531 € del percentil 25 facilita seleccionar piezas en mejor estado de conservación dentro del casco urbano compacto, donde se localiza la mayor parte de las 594 viviendas principales censadas, o reservar remanente financiero para adaptar instalaciones interiores sin desbordar el desembolso previsto.
La red viaria de Torres se estructura en torno a las carreteras provinciales JA-3104 y JA-3107, que canalizan los enlaces hacia la A-320 y Albanchez de Mágina. Al tratarse de un enclave de montaña donde 3.485 hectáreas están protegidas por el PORN de Sierra Mágina bajo el Decreto 57/2004, las posibilidades de desarrollo fuera del núcleo son muy reducidas. Quien compare inmuebles debe tener en cuenta que las alternativas residenciales se circunscriben casi en su totalidad al entramado consolidado, donde la proximidad a los accesos provinciales o la facilidad de maniobra en sus calles tradicionales marcan la habitabilidad del día a día frente a las opciones periféricas.
La concentración de 1.308 de sus 1.337 residentes en el núcleo urbano y las restricciones del Decreto 57/2004 sobre 3.485 hectáreas del Parque Natural de Sierra Mágina hacen que la búsqueda deba centrarse en el casco consolidado, donde el PGOU de 2010 fija condiciones de conservación específicas para las viviendas entre medianeras.
Con 50.000 € se cubre el 70,3 % de la muestra de 80 a 100 m², situándose por encima de la mediana municipal de 48.164 € y del percentil 25 (45.531 €), lo que otorga margen para valorar el estado de conservación del inmueble.
El acceso y las conexiones con la red autonómica A-320 y con Albanchez de Mágina dependen de las vías provinciales JA-3104 y JA-3107 de la Red Provincial de Jaén, cuyo trazado de montaña conviene considerar en la rutina diaria.