El valor de referencia es de 56.785 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 55.000 €.
Explorar en trequi.mapa56.785 € para viviendas de 100 a 120 m².
53.343 €–62.147 € concentra el 50 % central.
183 viviendas valoradas de 185 elegibles.
El 37,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 512 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Torres | 56.785 € | 512 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 92.053 € | 854 €/m² |
La mediana de Torres es un 38,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas en este tramo, toma los 56.785 € de mediana como referencia y coteja si el inmueble ronda los 512 €/m² según su estado de conservación. Con un presupuesto de 55.000 €, verifica sobre el terreno si la casa requiere inversión inmediata en cubiertas o instalaciones antes de formalizar la oferta. Contrasta siempre la situación registral y urbanística antes de comprometer una reserva.
Para quienes buscan una vivienda de 100 a 120 m² en Torres, la referencia central de mercado se sitúa en una mediana de 56.785 €. Este segmento representa una tipología equilibrada para residir en el municipio, ofreciendo amplitud funcional a valores sensiblemente contenidos dentro del ámbito provincial.
La mediana de 56.785 € en este metraje refleja el valor que divide la distribución de transacciones, no un media aritmética distorsionado por extremos. La mitad central de las operaciones presenta una dispersión del 16,5 % entre el percentil 25 (53.343 €) y el percentil 75 (62.147 €), lo que define una banda de precios bastante agrupada. Frente a la Provincia de Jaén, España, donde la mediana provincial alcanza los 92.053 €, el mercado en Torres se posiciona un 38,3 % por debajo, permitiendo al comprador adquirir metrajes de más de 100 m² con una inversión sustancialmente inferior a la media provincial.
El parque residencial de Torres se asienta sobre 594 viviendas familiares principales. Su mercado está marcado por una fuerte delimitación geográfica: de los 79,98 km² del municipio, 3.485 hectáreas corresponden al Parque Natural de Sierra Mágina, regulado por el Decreto 57/2004 de la Junta de Andalucía. Esta protección medioambiental limita estrictamente el desarrollo y las intervenciones fuera del perímetro consolidado, concentrando las viviendas de 100 a 120 m² casi en su totalidad en la trama urbana consolidada y haciendo indispensable revisar la compatibilidad de cualquier reforma con la normativa aplicable.
Con un presupuesto de referencia de 55.000 €, la capacidad de compra cubre un 37,2 % de las operaciones registradas para este metraje. Al situarse ligeramente por debajo del valor central municipal, buscar inmuebles en esta cota exige ponderar si se opta por viviendas que requieran actualización funcional o si conviene ajustar las pretensiones de superficie dentro del tramo para acceder a inmuebles listos para habitar.
La movilidad cotidiana hacia el exterior depende de la red viaria provincial, estructurada a través de las carreteras JA-3104 (que enlaza con el eje autonómico A-320) y JA-3107. Al tratarse de accesos de media montaña propios de la comarca, al seleccionar una vivienda conviene evaluar no solo la cercanía inmediata a pie dentro del núcleo, sino también la facilidad de salida hacia estos ejes viarios provinciales y la disponibilidad de estacionamiento, aspecto relevante en calles con pendiente.
El término municipal aporta 3.485 hectáreas al Parque Natural de Sierra Mágina, reguladas por el Decreto 57/2004 de la Junta de Andalucía. Si la vivienda se sitúa en suelo rústico o bordes del núcleo, este régimen impone severas restricciones a obras, reformas y usos constructivos que deben verificarse previamente en el planeamiento urbanístico.
La mediana se sitúa en 56.785 €, con la mitad central de las compraventas concentrada en una horquilla relativamente estrecha (dispersión del 16,5 %), reflejando valores un 38,3 % inferiores a la referencia provincial.
Con 55.000 € se alcanza un 37,2 % de cobertura para este segmento, por lo que el comprador debe evaluar posibles partidas de reforma o pequeñas diferencias de metros para encajar su compra.