El valor de referencia es de 59.365 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 60.000 €.
Explorar en trequi.mapa59.365 € para viviendas de 80 a 100 m².
52.335 €–62.839 € concentra el 50 % central.
1.248 viviendas valoradas de 1.255 elegibles.
El 53,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 659 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Torreperogil | 59.365 € | 659 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 71.075 € | 797 €/m² |
La mediana de Torreperogil es un 16,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás revisando opciones de 80 a 100 m² en Torreperogil, tu horquilla de referencia gira en torno a los 59.365 € de mediana, con un presupuesto de 60.000 € que te da acceso a más de la mitad del mercado. Traduce estas cifras a una comprobación sobre el terreno: al visitar cada casa, revisa que los metros útiles reales justifiquen el precio respecto a la franja de dispersión del 20,1 %, examina la antigüedad de la fontanería o cubierta en el casco histórico y verifica si el acceso a la A-32 es directo sin generar ruidos. Contrasta siempre el estado de conservación del inmueble antes de formalizar tu oferta.
Para quien evalúa adquirir una vivienda de 80 a 100 m² en Torreperogil, la referencia central de mercado se ubica en 59.365 € (municipality_median). Este importe refleja el comportamiento exacto del punto medio de las valoraciones del segmento en el municipio y no representa un media aritmética, sirviendo para dimensionar con realismo la capacidad de compra requerida frente al inventario local.
La mediana municipal de 59.365 € para viviendas de 80 a 100 m² (municipality_median) se sitúa un 16,5 % por debajo de la referencia registrada en la Provincia de Jaén, España (province_difference). El 50 % central de las operaciones muestra una dispersión del 20,1 % entre el percentil 25 y el percentil 75 (central_distribution). Esta diferencia moderada entre los extremos del tramo intermedio indica que el grueso de inmuebles conserva una escala de precios estrecha, lo que permite al comprador negociar con firmeza cualquier desvío en viviendas que presenten menor superficie efectiva o requieran acondicionamiento.
Torreperogil registra un parque residencial de 2.828 viviendas familiares principales (housing_stock_census), configurado esencialmente en un núcleo urbano continuo. Todo el desarrollo municipal se rige por su Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), que delimita el suelo urbano consolidado, urbanizable y no urbanizable (urbanism_pgou_approval). La singularidad local reside en la coexistencia de viviendas unifamiliares de corte tradicional dentro del entramado urbano histórico y construcciones en diseminado exterior sobre suelo rústico, donde resulta indispensable comprobar la categorización exacta del suelo en el PGOU municipal para evitar cargas urbanísticas.
Con un presupuesto fijado en 60.000 €, el comprador se sitúa en una posición solvente dentro del segmento de 80 a 100 m² en Torreperogil, cubriendo un 53,0 % del mercado de referencia (budget). Esta capacidad de compra supera ligeramente el valor central de la localidad, permitiendo descartar inmuebles que requieran una rehabilitación integral inmediata y negociar con mayor margen en tipologías residenciales consolidadas, evitando comprometer recursos adicionales en obras imprevistas.
Torreperogil abarca una extensión superficial de 90,87 km² a 756 metros de altitud, estructurándose en un único núcleo principal concentrado y población en diseminado (territory_spatial_distribution). La movilidad interurbana experimentó un cambio relevante con la autovía A-32 (Linares-Albacete), gracias a la variante de 2019 y el tramo Torreperogil-Villacarrillo abierto en 2022, que eliminaron el tráfico de paso de la antigua N-322 (mobility_highway_a32). Al comparar ubicaciones, el comprador debe distinguir entre la comodidad peatonal del casco compacto y las fincas exteriores en diseminado, asegurando en estas últimas el enlace vial a la autovía y la disponibilidad de redes de suministros.
La ordenación general del término municipal se rige por el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Torreperogil, que clasifica de forma estricta el suelo urbano consolidado, urbanizable y no urbanizable. Antes de comprar, verificar la calificación en el PGOU permite confirmar que la vivienda unifamiliar o inmueble en diseminado cuenta con plena legalidad urbanística y no se encuentra en situación irregular.
Con 60.000 € se alcanza una cobertura del 53,0 % del mercado para viviendas de 80 a 100 m² en Torreperogil, colocándose por encima de la mediana local (59.365 €) y facilitando el acceso a inmuebles en el núcleo consolidado sin sobrecostes críticos de reforma.
Torreperogil cuenta con una conexión directa gracias a la autovía A-32 (Linares-Albacete), que incluye la variante abierta en 2019 y el tramo hacia Villacarrillo puesto en servicio en 2022. Esta infraestructura eliminó el tráfico pesado de paso de la antigua N-322, facilitando accesos rápidos hacia las vías comarcales sin soportar ruidos en el interior del casco residencial.