El valor de referencia es de 46.421 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 45.000 €.
Explorar en trequi.mapa46.421 € para viviendas de 40 a 60 m².
45.333 €–47.378 € concentra el 50 % central.
186 viviendas valoradas de 1.768 elegibles.
El 24,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 947 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Torreperogil | 46.421 € | 947 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 46.600 € | 886 €/m² |
La mediana de Torreperogil es un 0,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas en Torreperogil, ten en cuenta que el presupuesto de 45.000 € cubre el 24,2 % del catálogo, muy cerca de la mediana de 46.421 € y de los 947 €/m². Al existir una horquilla tan estrecha entre inmuebles, una visita técnica que revise el estado de las instalaciones o posibles reformas pendientes te dirá enseguida si la vivienda compensa la pequeña diferencia económica respecto al mercado central. Conviene contrastar minuciosamente cada propiedad sobre el terreno antes de tomar una decisión.
Para quien busca una vivienda de entre 40 y 60 metros cuadrados en Torreperogil, la referencia central de compra se sitúa en una mediana de 46.421 €, equivalente a unos 947 €/m². Esta cifra refleja el punto medio de los inmuebles analizados y permite encuadrar con precisión qué opciones reales existen al valorar compras de escala reducida en el entorno local.
El valor de referencia municipal en este segmento muestra un precio mediano de 46.421 € (cálculo de posición central, no media aritmética contable), situándose apenas un 0,4 % por debajo de la mediana del mismo segmento en la Provincia de Jaén, España. Esta cercanía a los valores provinciales convive con una notable homogeneidad en los datos: el 50 % central de las opciones se agrupa con una dispersión de solo el 4,5 % al contrastar el percentil 75 con el percentil 25. En la práctica, esto significa que las diferencias de precio entre una vivienda y otra en esta franja de metros son muy compactas, haciendo que pequeñas variaciones de conservación o metros útiles influyan de forma determinante en la tasación final.
Torreperogil presenta una trama urbana singular organizada bajo el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), que delimita con claridad el suelo urbano consolidado frente al suelo no urbanizable. En el plano de los servicios esenciales de proximidad, el municipio alberga el Centro de Salud de Torreperogil, cabecera de su propia Zona Básica de Salud dentro del Área de Gestión Sanitaria Nordeste de Jaén. Al buscar vivienda de 40 a 60 m², esta dotación sanitaria y la compacidad de su núcleo facilitan el acceso a pie a equipamientos básicos, a diferencia de lo que ocurre con parcelas rurales en diseminado reguladas por el régimen urbanístico rústico.
Con un presupuesto fijado en 45.000 €, el comprador puede acceder de entrada al 24,2 % de la oferta registrada en el municipio. Al situarse ligeramente por debajo de la cota central, este rango presupuestario orienta la búsqueda hacia el segmento más asequible, donde predominan inmuebles que pueden requerir adecuación o superficies más contenidas para no desbordar el techo financiero previsto.
La configuración geográfica de Torreperogil, con 90,87 km² a 756 metros de altitud, estructura a sus residentes en un único casco principal y construcciones en diseminado. Desde el punto de vista funcional, las conexiones exteriores quedan articuladas por la autovía A-32 (Linares-Albacete), cuya variante municipal abrió en 2019 y sumó en septiembre de 2022 el tramo Torreperogil-Villacarrillo. Esta infraestructura absorbe el tráfico que antes cruzaba por la travesía de la N-322, por lo que al evaluar la ubicación conviene distinguir entre inmuebles cercanos al eje histórico central o en los márgenes urbanos orientados a los nuevos enlaces rápidos.
La estructura municipal de Torreperogil abarca 90,87 km² pero carece de pedanías segregadas: el grueso residencial se ubica en su único casco urbano compacto, mientras que el resto del suelo acoge edificaciones rurales en diseminado según el PGOU local.
Con 45.000 € se cubre de forma directa el 24,2 % del mercado registrado en este segmento, por lo que para acceder al tramo mediano municipal (46.421 €) conviene contemplar un ajuste o negociación de apenas 1.400 €.
El tráfico de paso de la antigua N-322 fue retirado de la trama urbana mediante la variante de 2019 y la puesta en marcha en septiembre de 2022 del tramo hasta Villacarrillo en la autovía A-32, facilitando la conexión comarcal.