El valor de referencia es de 86.544 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 85.000 €.
Explorar en trequi.mapa86.544 € para viviendas de 120 a 150 m².
81.857 €–92.978 € concentra el 50 % central.
580 viviendas valoradas de 581 elegibles.
El 42,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 669 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Torreperogil | 86.544 € | 669 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 101.971 € | 773 €/m² |
La mediana de Torreperogil es un 15,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando vivienda de 120 a 150 m² en Torreperogil, toma como guía los 86.544 € de la mediana y comprueba si los 85.000 € de tu presupuesto se ajustan a una casa céntrica consolidada o a una propiedad con dependencias auxiliares. Al visitar cada inmueble, contrasta el estado real de conservación frente a los 669 €/m² de referencia y verifica en el ayuntamiento la calificación del suelo si la vivienda se ubica fuera del casco compacto. Conviene confirmar siempre estos datos registrales y urbanísticos antes de formalizar cualquier compromiso de compra.
Encontrar una vivienda de entre 120 y 150 m² en Torreperogil sitúa el precio de referencia en una mediana municipal de 86.544 €. Esta cifra divide en dos partes iguales las transacciones analizadas, reflejando el punto de equilibrio para tipologías unifamiliares intermedias y pisos amplios en el municipio.
El valor central de 86.544 € representa la mediana de las 580 referencias analizadas, no debiendo interpretarse como un media aritmética aritmético. La mitad central del mercado muestra una dispersión contenida del 13,6 % al contrastar el percentil 75 con el percentil 25, lo que evidencia una notable homogeneidad en las valoraciones de inmuebles de tamaño familiar. Asimismo, el nivel de precios en Torreperogil resulta un 15,1 % inferior al registrado en el conjunto de la Provincia de Jaén, España, ofreciendo una escala accesible para superficies medias que rondan los 669 €/m².
Torreperogil cuenta con un parque consolidado de 2.828 viviendas familiares principales registradas en las estadísticas oficiales. El crecimiento y la edificación se rigen por su Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), que fija los límites del suelo urbano consolidado y regula las construcciones en suelo no urbanizable. En una localidad donde conviven casas de pueblo tradicionales y desarrollos de ensanche, la normativa urbanística marca diferencias sustanciales entre adquirir una vivienda en la trama continua del pueblo o una edificación diseminada en el término municipal.
Con una referencia presupuestaria de 85.000 €, el comprador accede al 42,2 % del mercado registrado en este segmento. Al situarse ligeramente por debajo de la mediana local, este umbral exige priorizar entre superficie útil y estado de conservación: dentro del casco urbano compacto, permite optar a viviendas familiares tradicionales que puedan requerir actualización parcial, o bien a inmuebles de metraje intermedio listos para entrar a vivir.
El término municipal abarca 90,87 km² situados a 756 metros de altitud y se caracteriza por una organización monocéntrica: casi toda la vida residencial se agrupa en el núcleo principal, mientras que el resto del territorio corresponde a campo con población en diseminado. Las comunicaciones exteriores experimentaron una mejora funcional con la puesta en servicio de la variante de la autovía A-32 en 2019 y el tramo Torreperogil-Villacarrillo en 2022, que retiraron el tráfico pesado de travesía de la antigua N-322. Para el comprador, esto implica que las viviendas del núcleo urbano disfrutan de desplazamientos ágiles hacia la comarca sin soportar el paso de transporte interurbano frente a su puerta.
El Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Torreperogil delimita el suelo urbano consolidado frente al suelo no urbanizable. En un término estructurado en un único núcleo concentrado y viviendas en diseminado, verificar esta clasificación oficial resulta indispensable para conocer con exactitud la legalidad urbanística, las opciones de reforma y la dotación de suministros de cada propiedad.
Un presupuesto de 85.000 € permite abarcar el 42,2 % de la oferta registrada en el rango de 120 a 150 m², situándose justo por debajo de la mediana local de 86.544 €. Esta cifra sitúa al comprador en una posición competitiva para negociar viviendas familiares consolidadas en el casco tradicional o buscar opciones intermedias con patio.
La puesta en servicio de la variante de la autovía A-32 en 2019 y el tramo Torreperogil-Villacarrillo en 2022 eliminó el tráfico de paso de la antigua carretera N-322. Esto permite que los residentes disfruten de un entorno residencial tranquilo dentro del casco urbano, manteniendo conexiones directas por vía rápida para desplazamientos laborales comarcales.