El valor de referencia es de 107.291 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 105.000 €.
Explorar en trequi.mapa107.291 € para viviendas de 150 a 200 m².
101.869 €–112.336 € concentra el 50 % central.
303 viviendas valoradas de 305 elegibles.
El 38,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 625 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Torreperogil | 107.291 € | 625 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 109.553 € | 649 €/m² |
La mediana de Torreperogil es un 2,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás evaluando viviendas de 150 a 200 m² en Torreperogil, toma como guía tres cifras de partida: la mediana de 107.291 €, la referencia de 625 €/m² y el rango central entre 101.869 € y 112.336 €. Si una casa en el núcleo urbano sobrepasa ese intervalo, comprueba de inmediato si cuenta con reformas recientes, garaje o mayor superficie útil real; si por el contrario se sitúa cerca de los 105.000 € pero en terreno no urbanizable, solicita de entrada la calificación urbanística según el PGOU municipal para cerciorarte de su situación jurídica. Contrasta siempre el estado material del inmueble y su documentación administrativa antes de firmar cualquier compromiso.
Buscar una vivienda de entre 150 y 200 m² en Torreperogil sitúa el punto central del mercado en una mediana de 107.291 €, con un valor de referencia de 625 €/m². Esta franja de metros corresponde habitualmente a inmuebles familiares que buscan amplitud en un término municipal de 90,87 km², donde la referencia de precio permite medir con objetividad qué nivel de espacio puede obtenerse sin rebasar los importes habituales de la zona.
La mediana municipal de 107.291 € refleja el valor intermedio del mercado en este tramo de superficie (no se trata de un media aritmética aritmético, por lo que no queda distorsionada por extremos atípicos). El 50 % central de las operaciones se agrupa estrechamente: la diferencia relativa entre el percentil 75 (112.336 €) y el percentil 25 (101.869 €) arroja una dispersión del 10,3 %. Al comparar esta cota con el contexto geográfico, la mediana de Torreperogil es un 2,1 % inferior a la observada en la Provincia de Jaén, España (109.553 €). Esta compactación de cifras implica que variaciones moderadas de precio responden casi siempre a diferencias reales en el estado de conservación o la superficie exacta construida, y no a brechas especulativas desproporcionadas.
La configuración residencial de Torreperogil destaca por integrar 2.828 viviendas familiares principales en un término donde el planeamiento urbano se rige por su Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), el cual delimita con precisión el suelo urbano consolidado, urbanizable y no urbanizable. Esto adquiere especial relevancia en viviendas de 150 a 200 m²: mientras que en el casco tradicional este tamaño suele corresponder a casas consolidadas de pueblo, en el entorno no urbanizable existen edificaciones diseminadas asociadas a parcelas agrícolas donde la comprobación registral y urbanística con el PGOU resulta indispensable para descartar discrepancias de uso o titularidad.
Un presupuesto de referencia de 105.000 € permite cubrir el 38,6 % de la oferta registrada en Torreperogil dentro de esta franja de superficie. Al situarse ligeramente por debajo de la mediana del municipio (107.291 €), situarse en 105.000 € exige priorizar qué factor resulta determinante: si el objetivo es maximizar metros dentro del tramo de 150 a 200 m², el margen de negociación o la asunción de reformas cobran protagonismo para no sobrepasar el desembolso previsto.
La estructura territorial de Torreperogil se distribuye a 756 metros de altitud con un núcleo central compacto y construcciones en diseminado. Las opciones residenciales urbanas se benefician directamente de la infraestructura de transporte: la autovía A-32 cuenta con la variante municipal abierta en 2019 y el tramo Torreperogil-Villacarrillo en servicio desde septiembre de 2022, absorbiendo el flujo rodado que antes discurría por la N-322. Al comparar localizaciones, quien evalúe viviendas en el casco urbano debe contrastar la accesibilidad hacia las salidas de la autovía frente a la movilidad interna, mientras que en edificaciones diseminadas es clave revisar los accesos rurales y su régimen de suelo frente a las 2.828 viviendas familiares principales censadas en el municipio.
El municipio suma 2.828 viviendas familiares principales registradas en las estadísticas territoriales oficiales de Andalucía según el Censo de Población y Viviendas, estructurando su parque en un único núcleo compacto y viviendas diseminadas.
El término municipal está estructurado por la autovía A-32 (Linares-Albacete), que dispone de la variante de Torreperogil operativa desde 2019 y el tramo Torreperogil-Villacarrillo en servicio desde septiembre de 2022, habiendo derivado el tráfico de paso exterior de la antigua N-322.
Con un presupuesto de referencia de 105.000 € es posible acceder a un 38,6 % de las opciones en esta superficie en Torreperogil, quedando este umbral ligeramente por debajo de la mediana municipal situada en 107.291 €, lo que exige ponderar el estado de conservación.