El valor de referencia es de 171.919 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 170.000 €.
Explorar en trequi.mapa171.919 € para viviendas de 60 a 80 m².
147.292 €–193.486 € concentra el 50 % central.
3.003 viviendas valoradas de 3.026 elegibles.
El 48,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.542 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Torrenueva Costa | 171.919 € | 2.542 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 145.685 € | 2.155 €/m² |
La mediana de Torrenueva Costa es un 18,0 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando pisos de 60 a 80 m² en Torrenueva Costa, toma nota de tres referencias clave: un presupuesto de 170.000 €, la mediana de 171.919 € y la horquilla central entre 147.292 € y 193.486 €. Con estas cifras, compara de inmediato los metros útiles reales, el estado de conservación y la proximidad a la N-340 frente a la línea de playa. Verifica siempre el estado registral y las actas comunitarias antes de formalizar la compra.
Para quienes buscan una vivienda de entre 60 y 80 m² en Torrenueva Costa, el mercado sitúa su referencia central en una mediana de 171.919 €. Este valor no representa un media aritmética, sino la cifra exacta que divide la distribución de precios en dos mitades iguales. Conocer este punto de partida permite evaluar con rigor las ofertas disponibles en este rango de tamaño sin dejarse llevar por desviaciones de extremos.
El mercado inmobiliario para pisos de 60 a 80 m² registra una mediana municipal de 171.919 € (municipality_median). Al examinar el 50 % central de las observaciones, comprendido entre el percentil 25 (147.292 €) y el percentil 75 (193.486 €), se observa una dispersión del 31,4 % que refleja la diferencia entre ambos cuartiles (central_distribution). En el contexto territorial, este valor central en Torrenueva Costa es un 18,0 % superior al registrado en la Provincia de Granada, España (province_difference). Para el comprador, esta distancia frente a la referencia provincial constata que las transacciones locales en estas dimensiones operan en escalones de precio más elevados que el conjunto del territorio provincial.
La dinámica residencial de Torrenueva Costa presenta una configuración particular: alberga 1.256 viviendas familiares principales según el SIMA, frente a más de 9.300 recibos de IBI urbano en el Catastro (housing_housing_stock_sima). Esta acusada desproporción revela un parque con amplio predominio de segundas residencias e inmuebles turísticos. Al evaluar un piso en el municipio, el comprador debe tener en cuenta cómo esta estructura repercute en la ocupación del edificio según la época del año y en el reparto de las cuotas comunitarias.
Con una referencia presupuestaria de 170.000 € (budget), la capacidad de cobertura abarca el 48,1 % de las opciones registradas en el tramo de 60 a 80 m². Quedarse justo bajo la mediana implica que casi la mitad del mercado encaja en este importe, pero la otra mitad sobrepasa esa barrera económica. La decisión práctica para el comprador consiste en definir si prefiere ajustar metros útiles dentro de la horquilla o asumir costes adicionales si busca inmuebles que se sitúen en la franja alta.
La estructura física del municipio está marcada por la carretera nacional N-340, que atraviesa el casco urbano en travesía continua y actúa como nexo con Motril y la autovía A-7, agrupando las paradas de autobús interurbano hacia Granada capital y la costa (mobility_road_network_bus). Al valorar una vivienda, contrastar la cercanía o lejanía respecto a este eje permite equilibrar la inmediatez del acceso al transporte con el impacto de la circulación en travesía urbana.
El registro censal oficial contabiliza 1.256 viviendas familiares principales frente a un censo catastral que supera los 9.300 recibos de IBI urbano. Esta diferencia constata un parque donde predominan ampliamente los inmuebles de uso vacacional o de segunda residencia, aspecto clave a valorar en juntas vecinales y gastos comunes a lo largo del año.
Un presupuesto de 170.000 € permite abarcar el 48,1 % de las propiedades de 60 a 80 m², situándose ligeramente por debajo de la mediana del municipio (171.919 €). El comprador cuenta con margen de elección en cerca de la mitad del catálogo analizado sin rebasar su objetivo de gasto.
El eje principal es la carretera nacional N-340, que cruza el municipio longitudinalmente en travesía y centraliza las conexiones por carretera con Motril y la A-7, así como las paradas de autobús interurbano hacia Granada capital y el litoral.