El valor de referencia es de 226.021 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 230.000 €.
Explorar en trequi.mapa226.021 € para viviendas de 100 a 120 m².
212.191 €–243.558 € concentra el 50 % central.
196 viviendas valoradas de 203 elegibles.
El 58,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.073 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Torrenueva Costa | 226.021 € | 2.073 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 199.920 € | 1.848 €/m² |
La mediana de Torrenueva Costa es un 13,1 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas en Torrenueva Costa, toma la mediana de 226.021 € y la horquilla central entre 212.191 € y 243.558 € como tu filtro operativo básico. Cuando una propiedad de 100 a 120 m² se desmarque de este rango o se aproxime a los 230.000 € de tu presupuesto de referencia, contrasta de inmediato si la diferencia se sustenta en metros útiles reales, reformas efectivas o su proximidad a la travesía de la N-340 frente a zonas más apartadas. Verifica siempre la documentación registral y el estado de la finca de manera individual.
Para quien busca una vivienda de entre 100 y 120 m² en Torrenueva Costa, la referencia central de mercado se sitúa en 226.021 €. Este valor corresponde a la mediana estadística —el punto que divide en dos mitades exactas los registros disponibles y no una media aritmética—, ofreciendo un punto de anclaje inicial para evaluar inmuebles de tamaño familiar en el municipio.
El valor central de 226.021 € en este rango de superficie coexiste con un precio unitario de 2.073 €/m². La distribución central del 50 % de las viviendas observadas refleja un spread o distancia del 14,8 % entre el percentil 25 (212.191 €) y el percentil 75 (243.558 €), lo que describe una franja intermedia compacta sin escalones desproporcionados de precio. Al comparar esta referencia territorial, el mercado de 100 a 120 m² en el municipio de Torrenueva Costa resulta un 13,1 % superior a la mediana de 199.920 € registrada para este mismo tamaño en la Provincia de Granada, España. Para quien analiza opciones de compra, esta diferencia respecto al marco provincial evidencia que la cota económica local responde a condiciones propias de su entorno de costa, por lo que las desviaciones sustanciales frente a la horquilla central deben justificarse mediante las características intrínsecas de cada vivienda.
Comprender el mercado residencial de Torrenueva Costa requiere atender a su estructura poblacional y censal. Con una población oficial de 3.098 habitantes censados por el INE sobre una superficie reducida de 6,47 km², el municipio presenta una densidad residencial particular: según las estadísticas del SIMA, únicamente constan 1.256 viviendas familiares principales frente a más de 9.300 recibos catastrales de IBI urbano. Esta desproporción constata que la gran mayoría de los inmuebles edificados corresponde a segundas residencias y propiedades de uso estacional. Al buscar una vivienda de 100 a 120 m², este contexto indica que los edificios pueden registrar niveles muy variables de ocupación vecinal a lo largo del año, lo que hace imprescindible comprobar los gastos comunes de mantenimiento y el régimen de uso de la comunidad antes de tomar una decisión.
Disponer de un presupuesto de referencia de 230.000 € permite abarcar el 58,7 % de las viviendas analizadas en el segmento de 100 a 120 m² en Torrenueva Costa. Al situarse ligeramente por encima del valor central del mercado, este importe da margen para acceder a más de la mitad del catálogo sin necesidad de competir exclusivamente por las opciones más ajustadas. En la práctica, ese margen presupuestario conviene orientarlo a discriminar aspectos constructivos esenciales: en un parque con alta rotación estacional, verificar previamente el estado de conservación interior y las cuotas de comunidad ordinarias resulta más determinante que apurar el presupuesto hasta el percentil superior.
La configuración física de Torrenueva Costa incide directamente en cómo evaluar una ubicación concreta dentro de sus 6,47 km² de término. La movilidad terrestre y el transporte público se articulan a lo largo de la travesía de la carretera nacional N-340, que conecta de manera directa con Motril y la autovía A-7, y concentra las paradas de autobús interurbano hacia Granada capital. Al mismo tiempo, el litoral combina una playa urbana abierta junto al paseo marítimo con sectores orientales de acantilados abruptos hacia el Cabo Sacratif y calas como la Playa de La Joya. Para el comprador, esta estructura obliga a contrastar si el inmueble se ubica en el llano con acceso inmediato a paradas y servicios, o en áreas de relieve escarpado donde la accesibilidad peatonal y los accesos rodados presentan condiciones muy diferentes.
La mediana se sitúa en 226.021 €, representando el punto central exacto de la muestra, de modo que la mitad de los inmuebles queda por debajo de ese importe y la otra mitad por encima; no es un media aritmética aritmético.
El presupuesto cubre un 58,7 % de las unidades de este segmento, lo que sitúa la capacidad de compra por encima de la mediana local y da acceso a la mayoría de la muestra analizada.
El censo oficial del SIMA registra 1.256 viviendas familiares principales frente a más de 9.300 recibos de IBI urbano, lo que evidencia que la mayoría del parque edificado corresponde a segundas residencias e inmuebles turísticos o de temporada.