El valor de referencia es de 36.554 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 35.000 €.
Explorar en trequi.mapa36.554 € para viviendas de 60 a 80 m².
33.040 €–40.067 € concentra el 50 % central.
1.200 viviendas valoradas de 1.291 elegibles.
El 38,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 506 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Torredelcampo | 36.554 € | 506 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 56.233 € | 791 €/m² |
La mediana de Torredelcampo es un 35,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas de 60 a 80 m² en Torredelcampo, utiliza los 36.554 € de mediana y la horquilla de 33.040 € a 40.067 € para valorar con criterio cada visita. Con un presupuesto de 35.000 €, cualquier inmueble por debajo de esa cifra requiere inspeccionar metros útiles reales, conservación de fontanería y estado de cubiertas, mientras que por encima de los 40.000 € deberías exigir calidades actualizadas o cercanía inmediata a servicios y transporte. Conviene contrastar el estado registral y técnico de la vivienda antes de firmar cualquier compromiso de compra.
Para quienes buscan adquirir una vivienda de entre 60 y 80 m² en Torredelcampo, la referencia central del mercado se sitúa en una mediana de 36.554 €, lo que equivale a un valor de 506 €/m². Esta cifra sintetiza la posición intermedia de las 1.200 transacciones y ofertas analizadas, reflejando un nivel accesible dentro del área metropolitana para superficies compactas.
El valor central de 36.554 € define la mediana municipal en Torredelcampo para viviendas de 60 a 80 m², expresando el punto exacto donde la mitad de los inmuebles se encuentra por encima y la otra mitad por debajo, sin representar un media aritmética aritmético. La distribución central del 50 % de las operaciones se agrupa en un rango que va desde los 33.040 € en el percentil 25 (p25) hasta los 40.067 € en el percentil 75 (p75). Esta diferencia entre p75 y p25 arroja una dispersión del 21,3 %, lo que refleja un mercado con cotas de valoración relativamente homogéneas en este tamaño de vivienda. En el ámbito territorial, la mediana de Torredelcampo resulta ser un 35,0 % inferior a la registrada en la Provincia de Jaén, España (donde la mediana provincial alcanza los 56.233 € para este segmento). Esta diferencia sitúa al municipio como una alternativa de coste sensiblemente más contenido dentro de su entorno provincial.
La búsqueda de vivienda en Torredelcampo está condicionada por un poblamiento fuertemente concentrado en su núcleo principal, donde el entorno rústico que lo rodea está dedicado casi en su totalidad al cultivo del olivar y a espacios protegidos. El planeamiento local se rige por el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) aprobado definitivamente el 11 de febrero de 2021 por la Comisión Territorial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Jaén y publicado en el BOJA n.º 227. Este marco urbanístico consolida las tramas residenciales del casco frente a la estricta limitación de usos en el suelo no urbanizable agrícola. Para el comprador de 60 a 80 m², esto implica que los inmuebles disponibles se sitúan en calles urbanizadas con acceso a redes municipales consolidadas, reduciendo las incertidumbres legales que suelen asociarse a edificaciones aisladas o diseminadas.
Con un presupuesto fijado de 35.000 €, el comprador puede optar al 38,2 % de las viviendas registradas en el segmento de 60 a 80 m² en Torredelcampo. Dado que la mediana municipal se sitúa ligeramente por encima (36.554 €), situarse en este umbral económico supone concentrar la búsqueda por debajo del valor central del mercado local. Para el comprador, esto exige discriminar activamente entre inmuebles que requieran actualización o reforma interior y aquellos listos para habitar, comprobando además si los costes asociados a posibles obras se compensan con el menor desembolso inicial dentro del núcleo urbano.
El término municipal de Torredelcampo abarca más de 180 km², pero su población habita de forma casi íntegra en un único núcleo compacto. Al buscar viviendas de 60 a 80 m², esta concentración física significa que la comparativa entre opciones no se dirime entre distintos núcleos o pedanías, sino entre calles del centro tradicional y zonas exteriores. Asimismo, la movilidad interurbana con la capital provincial se articula mediante la línea de autobús M20-10 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Jaén, que opera paradas fijas en el Apeadero local y en el centro urbano. Para el comprador, contrastar la distancia a pie hacia el Apeadero o a los ejes de parada permite valorar el tiempo real de conexión laboral o formativa con la capital sin necesidad de asumir los costes de un vehículo adicional.
La atención sanitaria pública ordinaria y continuada está centralizada en el Centro de Salud de Torredelcampo, situado en la calle Cuesta Negra e integrado en el Distrito Sanitario Jaén - Jaén Sur del Servicio Andaluz de Salud. Al concentrarse casi toda la población en un único núcleo compacto, las viviendas de 60 a 80 m² dentro del casco mantienen proximidad peatonal con este equipamiento.
La conexión interurbana se presta a través del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Jaén mediante la línea regular M20-10, con paradas en el Apeadero local y el centro urbano. Quien resida en viviendas de este segmento en el núcleo compacto dispone de acceso directo a estas paradas sin depender de desplazamientos desde diseminados.
El PGOU de Torredelcampo fue aprobado definitivamente el 11 de febrero de 2021 y publicado en el BOJA n.º 227. Su marco delimita las tramas urbanas ordenadas y restringe actuaciones en el suelo rústico circundante, lo que aporta certidumbre sobre la legalidad urbanística y las licencias de reforma al adquirir un inmueble dentro de la trama consolidada.