El valor de referencia es de 108.193 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 110.000 €.
Explorar en trequi.mapa108.193 € para viviendas de 80 a 100 m².
103.214 €–115.357 € concentra el 50 % central.
1.269 viviendas valoradas de 1.275 elegibles.
El 55,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.214 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Tocina | 108.193 € | 1.214 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 182.250 € | 2.062 €/m² |
La mediana de Tocina es un 40,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles de 80 a 100 m² en Tocina, tu margen de maniobra es claro: con la mediana fijada en 108.193 € y la mitad de las operaciones concentradas entre los 103.214 € y los 115.357 €, cualquier vivienda que se mueva en esa banda encaja de forma natural en el mercado local. Si dispones de un presupuesto en torno a 110.000 €, tu prioridad práctica debe ser cotejar el estado de conservación de la vivienda y si te conviene residir junto al nudo de Cercanías de Los Rosales o en el núcleo histórico de Tocina. Verifica siempre el estado registral, constructivo y las calidades del inmueble antes de formalizar cualquier compromiso económico.
Para compradores interesados en viviendas de entre 80 y 100 m² en Tocina, el mercado sitúa su mediana de referencia en 108.193 €, lo que equivale a 1.214 €/m² sobre una muestra analizada de 1.269 registros. Esta cifra central marca el punto medio de las operaciones registradas y permite a quien busca inmueble calibrar el coste real de una vivienda tipo en el municipio sin distorsiones por valores atípicos.
El comportamiento del valor en Tocina destaca por una notable cohesión interna: la mitad central de las compraventas (el 50 % de las operaciones) se concentra entre los 103.214 € del percentil 25 y los 115.357 € del percentil 75. La diferencia o spread entre ambos extremos intercuartílicos es de un 11,8 %, una dispersión estrecha que refleja que la gran mayoría de los inmuebles de 80 a 100 m² cotizan en una banda de apenas 12.143 €. En el ámbito territorial, la mediana municipal de 108.193 € es un 40,6 % inferior a los 182.250 € de la mediana provincial registrada en la Provincia de Sevilla, España. Esta distancia con el conjunto provincial refleja un nivel de precios sustancialmente más contenido, donde la uniformidad de la horquilla local reduce el riesgo de sobrepagar por encima de mercado si la propiedad se sitúa dentro de la franja de los 103.000 € a 115.000 €.
La búsqueda inmobiliaria en Tocina presenta una dinámica territorial singular derivada de su estructura binuclear: la población municipal (9.420 habitantes empadronados) se reparte prácticamente al 50 % entre el núcleo histórico de Tocina (4.763 habitantes) y la pedanía de Los Rosales (4.625 habitantes), existiendo únicamente 32 residentes en diseminados. Sobre un parque residencial que suma 3.585 viviendas familiares principales, esta paridad demográfica implica que la oferta residencial no se concentra en una cabecera aislada, sino que se divide en dos entramados urbanos consolidados con dinámicas residenciales paralelas. La elección para el comprador no consiste únicamente en comparar inmuebles, sino en decidir en cuál de los dos núcleos fijar la residencia según sus necesidades cotidianas.
Disponer de un presupuesto orientativo de 110.000 € sitúa al comprador en una posición de cobertura del 55,3 % respecto al conjunto de operaciones y registros del municipio en este segmento de superficie. Al superar la mediana de 108.193 €, este importe permite evaluar con margen opciones dentro de la mitad más asequible del mercado local, absorbiendo con holgura el umbral de entrada (p25 en 103.214 €) y alcanzando parte de las opciones que se aproximan al percentil superior (115.357 €). Para quien busca vivienda, esto significa que el presupuesto de 110.000 € es viable para acceder a una vivienda de entre 80 y 100 m² en el municipio, debiendo destinar la negociación a calibrar reformas o mejoras de equipamiento frente a unidades que rebasen los 115.000 €.
Al buscar vivienda en el término municipal, la elección de ubicación viene condicionada por sus ejes de transporte y servicios. La pedanía de Los Rosales alberga la estación de tren con servicio de las líneas C-1 y C-3 de Cercanías y Media Distancia, lo que convierte a este núcleo en un punto estratégico para compradores que requieran desplazamientos habituales en ferrocarril sin trasbordos hacia la capital hispalense. Por su parte, la cobertura de atención primaria del Servicio Andaluz de Salud se encuentra descentralizada, disponiendo de consultorios de salud tanto en Tocina como en Los Rosales, lo que indica asistencia médica cotidiana en ambas poblaciones sin necesidad de traslados interurbanos. El comprador debe ponderar si prioriza la cercanía peatonal a la estación ferroviaria en Los Rosales o la vida en el núcleo histórico de Tocina.
La principal diferencia radica en su funcionalidad: Los Rosales cuenta con la estación de Cercanías de las líneas C-1 y C-3 y Media Distancia, facilitando la movilidad en transporte público hacia Sevilla, mientras que el casco de Tocina concentra la administración municipal y un entramado urbano histórico consolidado, contando ambos con consultorio médico propio.
Con 110.000 € se alcanza una cobertura del 55,3 % en este rango de superficie (80-100 m²), situándose por encima de la mediana local (108.193 €) y dentro del rango intercuartílico central comprendido entre 103.214 € y 115.357 €.
El término municipal dispone de centros de salud de atención primaria en ambos núcleos urbanos, lo que refleja asistencia sanitaria directa tanto a los residentes de Tocina como a los de Los Rosales sin necesidad de trasladarse entre núcleos.