El valor de referencia es de 127.595 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 130.000 €.
Explorar en trequi.mapa127.595 € para viviendas de 100 a 120 m².
123.857 €–132.357 € concentra el 50 % central.
872 viviendas valoradas de 873 elegibles.
El 63,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.214 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Tocina | 127.595 € | 1.214 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 217.908 € | 2.023 €/m² |
La mediana de Tocina es un 41,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás revisando viviendas de 100 a 120 m² en Tocina, toma como referencia central los 127.595 € (unos 1.214 €/m²) y comprueba si la propiedad se sitúa en el núcleo de Tocina o en Los Rosales. Si tus rutinas exigen viajar con frecuencia a Sevilla capital, verifica a pie la cercanía a la estación de Cercanías en Los Rosales; si buscas vida de pueblo tradicional, comprueba las calidades interiores y el espacio exterior en el casco histórico frente a la cota de 130.000 €. Conviene verificar en cada visita el estado técnico de las instalaciones y contrastar la superficie construida real antes de cerrar una oferta.
En el tramo de 100 a 120 m², el mercado inmobiliario de Tocina fija su mediana en 127.595 €, equivalente a 1.214 €/m² calculados sobre el estándar de 105 m² de este segmento. Esta cifra representa el punto medio exacto de las observaciones y no un media aritmética distorsionado por valores extremos, ofreciendo un anclaje realista para quien planifica la compra de una casa familiar en el municipio.
El 50 % central de la oferta se concentra en una franja estrecha, con una diferencia relativa del 6,9 % entre el percentil 25 (123.857 €) y el percentil 75 (132.357 €), lo que refleja una valoración homogénea para este metraje. Este nivel sitúa los precios de Tocina un 41,4 % por debajo de la mediana del conjunto de la Provincia de Sevilla, España (217.908 €). Al evaluar un inmueble específico, cualquier desviación notable frente a este rango central suele responder a características particulares de conservación, equipamiento exterior o tipología constructiva, y no a diferencias arbitrarias de mercado.
Buscar vivienda en Tocina implica entender una organización urbana singular: el censo municipal de 9.420 habitantes no se agrupa en un único casco, sino que se reparte de forma casi simétrica entre el núcleo histórico de Tocina (4.763 vecinos) y Los Rosales (4.625 vecinos), con apenas 32 residentes en diseminados. Ambos núcleos se encuentran separados por dos kilómetros de corredor llano no conurbado. Esta configuración binuclear evita la concentración de servicios cotidianos en un solo punto; por ejemplo, el Servicio Andaluz de Salud mantiene consultorios de atención primaria independientes en cada localidad, permitiendo resolver la atención médica básica sin cruzar de un pueblo a otro.
Con una capacidad de compra de 130.000 €, el 63,4 % del mercado registrado en este rango resulta accesible. Este margen permite al comprador negociar o seleccionar inmuebles sin verse confinado al extremo inferior del catálogo. Al contrastar viviendas que rondan esta cifra, conviene comprobar si el valor anunciado incluye anejos o reformas integrales que justifiquen situarse por encima del punto medio.
La distribución residencial obliga a elegir ubicación según el patrón diario de movilidad. En Los Rosales, la estación de tren proporciona acceso directo a Sevilla capital a través de las líneas C-1 y C-3 de Cercanías Renfe y servicios de Media Distancia, lo que reduce la dependencia del coche para desplazamientos laborales hacia el área metropolitana. Por contra, residir en el núcleo tradicional de Tocina supone asumir el trayecto de dos kilómetros que separa ambos cascos para tomar el tren. Si la rutina no exige conexión ferroviaria diaria, conviene valorar si la cercanía a los servicios administrativos centrales de Tocina compensa esa distancia.
La red pública del Servicio Andaluz de Salud opera de forma descentralizada mediante consultorios locales propios tanto en Tocina como en Los Rosales, adscritos al Distrito Sanitario Sevilla Norte, lo que refleja atención médica básica en cada núcleo sin requerir traslados entre ambos.
La mediana del municipio para este rango de superficie se sitúa en 127.595 €, con una horquilla del 50 % central que va desde los 123.857 € (percentil 25) hasta los 132.357 € (percentil 75), fijando el coste unitario mediano representativo en 1.214 €/m² para una vivienda estándar de 105 m².
Con un presupuesto fijado en 130.000 €, el comprador puede acceder de forma directa al 63,4 % del parque de viviendas registrado para este metraje en el término municipal, superando con holgura la mediana local y ampliando el margen de negociación frente a las opciones anunciadas.