El valor de referencia es de 25.576 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 25.000 €.
Explorar en trequi.mapa25.576 € para viviendas de 40 a 60 m².
21.803 €–126.429 € concentra el 50 % central.
215 viviendas valoradas de 1.471 elegibles.
El 48,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 454 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Tocina | 25.576 € | 454 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 102.339 € | 2.003 €/m² |
La mediana de Tocina es un 75,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles de 40 a 60 m² en Tocina, enfoca tu decisión en tres referencias concretas: contrasta si el precio pedido se acerca a la mediana de 25.576 € (454 €/m²), revisa si las viviendas que superan el percentil 75 de 126.429 € justifican su importe por reformas o equipamiento, y decide si te conviene asentarte en Los Rosales por su conexión de Cercanías o en el núcleo de Tocina. Examina cada inmueble in situ con detenimiento antes de cerrar cualquier acuerdo.
Para buscar una vivienda de 40 a 60 m² en Tocina, la referencia de mercado parte de una mediana de precio de 25.576 €, equivalente a 454 €/m². Esta cifra medular sitúa el acceso en valores marcadamente contenidos dentro del contexto territorial, sirviendo de guía para dimensionar la inversión inicial en inmuebles compactos.
El análisis del segmento de 40 a 60 m² en Tocina muestra una mediana de 25.576 €, calculada sobre una muestra de 215 registros, que no debe confundirse con un media aritmética aritmético. La mitad central de las operaciones se distribuye entre un percentil 25 de 21.803 € y un percentil 75 de 126.429 €, lo que representa una dispersión del 479,9 % entre ambos extremos intercuartiles. Esta amplia separación dentro de un mismo rango de superficie evidencia que conviven propiedades de coste básico con otras de valor sustancialmente mayor por conservación o tipología. Asimismo, la mediana municipal resulta un 75,0 % inferior a los 102.339 € de la mediana en la Provincia de Sevilla, España, consolidando un diferencial de coste muy ventajoso respecto al conjunto provincial.
La búsqueda de vivienda en Tocina viene definida por su estructura binuclear neta: de sus 9.420 habitantes empadronados, 4.763 residen en el núcleo de Tocina y 4.625 en la pedanía de Los Rosales, sumando entre ambos 9.388 personas frente a tan solo 32 en diseminados. Esta paridad demográfica se proyecta sobre un parque residencial que contabilizaba 3.585 viviendas familiares principales según el SIMA 2021. Al buscar casa, el comprador no elige un único centro urbano con periferia, sino dos núcleos consolidados con identidad y servicios propios.
Con un presupuesto objetivo de 25.000 €, un comprador cubre de entrada el 48,4 % de las transacciones registradas en este segmento de superficie. Al situarse prácticamente sobre la mediana municipal de 25.576 €, este nivel económico permite negociar casi la mitad del mercado sin asumir precios del tramo alto, aunque exige comprobar el estado de conservación del inmueble frente a las propiedades que superan dicho umbral.
A la hora de comparar ubicaciones dentro del término municipal de Tocina, la infraestructura de transporte marca una pauta de selección directa: la pedanía de Los Rosales alberga una estación ferroviaria con servicio de las líneas C-1 y C-3 de Cercanías de Sevilla y Media Distancia. Quien priorice la conexión directa por tren hacia la capital provincial encontrará en Los Rosales una ventaja funcional inmediata frente al casco tradicional de Tocina, requiriendo verificar si el inmueble analizado se orienta hacia la movilidad ferroviaria o hacia la trama histórica.
Sí. El término municipal reparte a casi toda su población entre el núcleo de Tocina (4.763 vecinos) y Los Rosales (4.625 vecinos), mientras que en diseminados únicamente constan 32 empadronados sobre un total de 9.420. Esta concentración facilita que los servicios e inmuebles se focalicen en las dos tramas urbanas consolidadas.
Un presupuesto de referencia fijado en 25.000 € permite abarcar de manera directa el 48,4 % de las transacciones registradas dentro del segmento de 40 a 60 m², alineándose prácticamente con el valor mediano municipal de 25.576 € y abriendo opciones reales de compra en la mitad más asequible del mercado local.
La pedanía de Los Rosales cuenta con estación ferroviaria integrada en las líneas C-1 y C-3 de Cercanías de Sevilla, además de enlaces de Media Distancia, lo que permite la conexión directa en transporte público sin depender de vehículo privado para desplazarse hacia la capital u otras poblaciones.