El valor de referencia es de 143.931 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 145.000 €.
Explorar en trequi.mapa143.931 € para viviendas de 150 a 200 m².
140.152 €–152.539 € concentra el 50 % central.
237 viviendas valoradas de 238 elegibles.
El 53,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 902 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Tocina | 143.931 € | 902 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 282.663 € | 1.686 €/m² |
La mediana de Tocina es un 49,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 150 a 200 m² en Tocina, tu margen de maniobra es claro: con un presupuesto de 145.000 € accedes a más de la mitad del mercado frente a una mediana local de 143.931 € y un precio de 902 €/m². Al visitar cada inmueble, contrasta si los metros corresponden a espacio útil habitable o a anejos y patios, y comprueba si la vivienda se ubica junto a la estación de Los Rosales o en el núcleo de Tocina para valorar tus desplazamientos cotidianos. Asegúrate de verificar las cargas registrales y el estado de conservación del inmueble antes de formalizar la compra.
Para quienes buscan una vivienda de entre 150 y 200 m² en Tocina, el mercado ofrece una mediana representativa de 143.931 € y un coste unitario de 902 €/m². Esta referencia económica sitúa la adquisición de inmuebles de superficie amplia en un marco competitivo dentro del valle del Guadalquivir, combinando amplitud de metros con un nivel de precios muy diferenciado de la capital provincial.
El mercado residencial de Tocina se caracteriza por una notable estabilidad interna: la mediana de las transacciones se fija en 143.931 € —valor central de la distribución que no debe interpretarse como un media aritmética—, mientras que el 50 % central de los inmuebles se concentra entre los 140.152 € y los 152.539 €. Esta horquilla entre el percentil 75 y el percentil 25 arroja una dispersión de solo el 8,8 %, lo que demuestra que los valores negociados oscilan en una franja muy estrecha. Al mismo tiempo, el nivel de precios local resulta un 49,1 % inferior al registrado en el conjunto de la Provincia de Sevilla, España, consolidando a Tocina como una alternativa accesible para adquirir viviendas de metraje generoso.
La búsqueda de vivienda en Tocina viene marcada por su estructura binuclear: de sus 9.420 habitantes empadronados, 4.763 residen en el casco histórico de Tocina y 4.625 en Los Rosales, sumando 9.388 personas frente a apenas 32 en diseminados. Ambos núcleos distan dos kilómetros entre sí a través de un corredor llano sin conurbación continua, articulando un parque residencial de 3.585 viviendas familiares principales. Esta realidad exige al comprador decidir no solo el inmueble, sino en cuál de los dos núcleos concentrar su vida diaria.
Con una referencia de presupuesto de 145.000 €, el comprador se sitúa en un nivel de acceso que cubre el 53,2 % del mercado registrado en Tocina. Al superar ligeramente la mediana local, este importe permite examinar inmuebles de 150 a 200 m² sin depender exclusivamente de las opciones más ajustadas del percentil inferior, facilitando la búsqueda tanto en el casco histórico de Tocina como en Los Rosales.
La conectividad y el equipamiento definen las ventajas prácticas de cada núcleo: Los Rosales cuenta con estación ferroviaria que articula las líneas C-1 y C-3 de Cercanías junto a trenes de Media Distancia hacia Sevilla capital, mientras que ambos cascos urbanos disponen de consultorios locales propios de atención primaria del SAS. Para el comprador, contrastar la ubicación implica sopesar la cercanía directa al andén frente al día a día en el núcleo histórico, en un término de 15,63 km² ubicado a unos 36,1 km de Sevilla.
Tocina cuenta con una estructura binuclear donde la población se divide de forma casi paritaria: 4.763 residentes en el núcleo histórico de Tocina y 4.625 en la pedanía de Los Rosales, sumando 9.388 habitantes frente a solo 32 en diseminados sobre un censo total de 9.420 personas. Ambos núcleos están separados por dos kilómetros sin conurbación continua.
La pedanía de Los Rosales alberga una estación ferroviaria integrada en la red de Cercanías de Sevilla con servicio de las líneas C-1 (Lora del Río - Sevilla Santa Justa - Utrera/Lebrija) y C-3 (Sevilla Santa Justa - Cazalla-Constantina), además de paradas de Media Distancia, situándose el término a unos 36,1 km de Sevilla capital.
El Servicio Andaluz de Salud (SAS) cuenta con una red de atención primaria descentralizada en el municipio, disponiendo de consultorios locales propios tanto en el casco urbano de Tocina como en la pedanía de Los Rosales, lo que indica asistencia médica básica en cada núcleo.