El valor de referencia es de 98.003 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 100.000 €.
Explorar en trequi.mapa98.003 € para viviendas de 60 a 80 m².
92.300 €–132.348 € concentra el 50 % central.
1.333 viviendas valoradas de 1.337 elegibles.
El 59,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.306 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Tocina | 98.003 € | 1.306 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 141.909 € | 2.062 €/m² |
La mediana de Tocina es un 30,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando comprar en Tocina, tu margen con 100.000 € cubre casi el 60 % del mercado y te coloca por encima de la mediana de 98.003 €. La clave práctica no reside únicamente en ajustar el metro cuadrado, sino en contrastar si el inmueble se encuentra en Los Rosales o en el núcleo tradicional, comprobando sobre el terreno el estado real de la edificación y su distancia real a la estación de Cercanías o al consultorio. Revisa siempre la documentación urbanística y técnica antes de formalizar la compra.
En el mercado inmobiliario de Tocina para viviendas de 60 a 80 metros cuadrados, el precio mediano de compraventa se sitúa en 98.003 €, configurando una referencia económica asequible en la Vega del Guadalquivir frente a otros entornos metropolitanos. Este indicador mediano, que marca la cifra exacta bajo la cual queda la mitad de las operaciones registradas, refleja un mercado accesible donde un presupuesto contenido permite abordar la compra con solvencia.
La mediana municipal de 98.003 € se complementa con un precio unitario de referencia de 1.306 €/m². La distribución central revela un rango intercuartílico con una dispersión del 43,4 % entre el percentil 25 y el percentil 75, lo que evidencia una marcada variabilidad de importes en el 50 % central de las operaciones, vinculada habitualmente al estado de conservación de las edificaciones y a su emplazamiento específico. En términos territoriales, adquirir una vivienda en el municipio de Tocina representa un nivel de precios un 30,9 % inferior respecto a la mediana registrada en el conjunto de la Provincia de Sevilla, España. Esta brecha económica ofrece una ventaja comparativa clara para quienes buscan optimizar el coste de acceso a la propiedad sin abandonar la conectividad provincial.
La singularidad de Tocina frente a otros municipios radica en su distribución poblacional estrictamente binuclear: de sus 9.420 habitantes empadronados, 9.388 residen repartidos de forma casi paritaria entre el núcleo histórico de Tocina (4.763 habitantes) y Los Rosales (4.625 habitantes), habiendo únicamente 32 habitantes en diseminados. Ambos cascos están separados por apenas dos kilómetros de terreno llano, sin haber conformado una conurbación continua. En un parque de 3.585 viviendas familiares principales, esta dualidad obliga al comprador a definir primero en qué entorno cotidiano desea asentarse, ya que cada núcleo mantiene su propia dinámica funcional y de servicios básicos.
Contar con un presupuesto de 100.000 € permite abarcar el 59,3 % de las viviendas del mercado analizado en el término municipal. Al situarse ligeramente por encima del punto central del mercado, esta dotación económica deja margen operativo para acceder a inmuebles dentro de la mitad más asequible y explorar parte del tramo intermedio sin sobrecostes críticos. Para el comprador, este umbral significa poder priorizar inmuebles listos para entrar a vivir o con reformas menores en lugar de asumir rehabilitaciones estructurales integrales.
A nivel territorial, Tocina se sitúa a 36,1 km de Sevilla capital y abarca 15,63 km². Su rasgo organizativo clave radica en su red de transporte: mientras el núcleo tradicional concentra servicios civiles, la pedanía de Los Rosales funciona como un nudo ferroviario de Cercanías con líneas C-1 y C-3 además de Media Distancia. Para el comprador que debe desplazarse diariamente hacia la capital o hacia la comarca, comparar un inmueble en Los Rosales frente a otro en Tocina no es solo una cuestión de precio por metro, sino de verificar si la proximidad peatonal a la estación compensa o no el uso del vehículo particular. Asimismo, la existencia de consultorios médicos de atención primaria en ambos núcleos refleja cobertura sanitaria local independiente a uno y otro lado del corredor.
La búsqueda se divide principalmente entre el núcleo de Tocina (4.763 habitantes) y la pedanía de Los Rosales (4.625 habitantes), que concentran conjuntamente a 9.388 personas de las 9.420 del municipio. La elección influye en la proximidad inmediata al nudo de Cercanías (C-1 y C-3 en Los Rosales) o al entorno administrativo tradicional de Tocina, separados por dos kilómetros de corredor no conurbado.
Con 100.000 € se alcanza una cobertura del 59,3 % de los inmuebles analizados, situándose por encima de la mediana municipal de 98.003 €, lo que permite negociar en el tramo central sin tensiones presupuestarias excesivas.
Sí, el Servicio Andaluz de Salud cuenta con consultorios locales de atención primaria tanto en el núcleo de Tocina como en la pedanía de Los Rosales, lo que refleja asistencia sanitaria básica sin necesidad de desplazarse entre cascos urbanos.