El valor de referencia es de 136.051 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 135.000 €.
Explorar en trequi.mapa136.051 € para viviendas de 120 a 150 m².
124.615 €–140.884 € concentra el 50 % central.
572 viviendas valoradas de 573 elegibles.
El 47,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 945 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Tocina | 136.051 € | 945 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 229.171 € | 1.744 €/m² |
La mediana de Tocina es un 40,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás revisando viviendas en Tocina, tu margen de maniobra gira en torno a los 136.051 € de mediana y un valor de 945 €/m². Comprueba si la vivienda que visitas se acerca a los 124.615 € del percentil 25 por necesitar reformas o si supera los 140.884 € del percentil 75 por contar con mayores metros o mejoras en su estado. Contrasta asimismo si te conviene residir junto a la estación de Cercanías de Los Rosales o en el núcleo de Tocina según tu movilidad cotidiana. Verifica siempre las condiciones específicas del inmueble antes de formalizar la compra.
Para quienes buscan vivienda en el rango de 120 a 150 m² o presupuestos equiparables, el municipio de Tocina presenta una mediana de precio de compraventa de 136.051 €. Esta referencia central define un mercado homogéneo y accesible en la Vega del Guadalquivir.
El precio mediano en Tocina es de 136.051 €, un valor que refleja el punto medio de las transacciones registradas y que resulta un 40,6 % inferior respecto a la mediana de la Provincia de Sevilla, España (fijada en 229.171 €). La horquilla central que abarca al 50 % de las operaciones muestra una dispersión reducida: la diferencia entre el percentil 75 (140.884 €) y el percentil 25 (124.615 €) arroja un diferencial del 13,1 %. Con una referencia unitaria de 945 €/m², esta concentración de valores indica que las viviendas no presentan oscilaciones abruptas de precio por metro cuadrado, facilitando que el comprador compare inmuebles según metros útiles reales y conservación.
Buscar vivienda en Tocina implica entender su singularidad territorial: el municipio tiene 9.420 habitantes empadronados, de los cuales 9.388 residen de forma casi idéntica entre dos núcleos urbanos diferenciados: Tocina (4.763 habitantes) y Los Rosales (4.625 habitantes), con apenas 32 habitantes en diseminados. Ambos cascos urbanos conservan dos kilómetros de separación en terreno llano regulados para evitar una conurbación precipitada. Dentro de un parque de 3.585 viviendas familiares principales, esta dualidad significa que no existe un único centro urbano: el comprador debe decidir entre el tejido tradicional del núcleo de Tocina o el entorno ferroviario de Los Rosales, sabiendo que la cobertura sanitaria de atención primaria se encuentra descentralizada con consultorios locales propios en cada uno de ellos.
Con un presupuesto de referencia de 135.000 €, el comprador puede acceder al 47,9 % del mercado analizado en el municipio. Esta capacidad adquisitiva sitúa al adquirente prácticamente en el punto medio del mercado, permitiéndole evaluar inmuebles consolidados en cualquiera de las dos poblaciones sin forzar sobrecostes significativos respecto a la distribución central.
La estructura de movilidad y equipamientos exige contrastar ubicación: la pedanía de Los Rosales alberga el nudo ferroviario con servicio de las líneas C-1 y C-3 de Cercanías de Renfe y Media Distancia, mientras que el núcleo tradicional de Tocina concentra la administración municipal a dos kilómetros de distancia. Para quien necesite desplazarse habitualmente hacia Sevilla capital o localidades vecinas, la proximidad peatonal a la estación de Los Rosales ahorra trayectos interurbanos diarios. Por el contrario, optar por el núcleo de Tocina sitúa al comprador en el casco histórico original, debiendo considerar los dos kilómetros de separación física entre ambos núcleos para el uso de la infraestructura ferroviaria.
Tocina cuenta con una estructura binuclear donde el núcleo histórico empadrona a 4.763 habitantes y la pedanía de Los Rosales a 4.625, separados por dos kilómetros de corredor agrícola. La elección entre ambos determina si se prioriza la cercanía directa al nudo de Cercanías de Los Rosales o el entorno del núcleo tradicional.
Disponer de un presupuesto de referencia fijado en 135.000 € permite al comprador acceder a un 47,9 % de los inmuebles analizados en Tocina, situándolo en una posición muy equilibrada al alinearse casi de forma exacta con la mediana del mercado municipal, establecida en 136.051 €.
Los Rosales dispone de parada de las líneas de Cercanías C-1 y C-3 y servicios de Media Distancia, lo que facilita los desplazamientos diarios hacia Sevilla capital sin depender exclusivamente del vehículo privado.