¿Cuánto cuesta una vivienda de 80 a 100 m² en Santa Fe De Mondujar?

Buscar una vivienda de entre 80 y 100 metros cuadrados en Santa Fe de Mondújar supone centrar la atención en una de las superficies más funcionales para residir en el Bajo Andarax. En este término municipal, el registro de operaciones y ofertas para este tamaño muestra una mediana de precio situada en 79.500 euros, un valor central que sitúa con precisión el punto intermedio de las transacciones observadas. Esta cifra no representa un media aritmética matemático donde los extremos distorsionan el resultado, sino la división exacta en la que la mitad de los inmuebles analizados se sitúa por debajo de ese importe y la otra mitad por encima. Acompañando a esta referencia de conjunto, el valor unitario típico se coloca en 981 euros por metro cuadrado, permitiendo a quien busca casa calcular el coste unitario directo en inmuebles que cuentan con estas dimensiones intermedias. El análisis parte de una muestra de 62 registros residenciales en la localidad, ofreciendo un mapa estadístico sólido para conocer cómo se posiciona este segmento de superficie sin depender de estimaciones imprecisas ni suposiciones.

Al desglosar las cifras de las viviendas de 80 a 100 metros cuadrados en el municipio, los datos reflejan un comportamiento agrupado de los precios. La mediana municipal se ubica en 79.500 euros, marcando la referencia central para todo el conjunto analizado. Si se observa la dispersión entre las propiedades, el veinticinco por ciento de menor precio registra transacciones a partir de 76.223 euros, mientras que el percentil setenta y cinco se fija en 84.407 euros. La franja intermedia concentra el 50 % de los casos en un rango delimitado por estas dos cotas, con una dispersión de la distribución central del 10,7 % al confrontar directamente el percentil superior con el inferior. Esta variación del 10,7 % expresa la cercanía existente entre las cotas del percentil 75 y del percentil 25, sin constituir una relación porcentual respecto a la mediana, lo que evidencia que la mayoría de los inmuebles analizados dentro de este metraje se mueven en valores monetarios muy próximos entre sí. Por otro lado, al medir este comportamiento en el contexto territorial más amplio, la mediana de Santa Fe de Mondújar se sitúa un 52,1 % por debajo de la mediana del conjunto de la provincia de Almería, fijada en 165.988 euros. Esta diferencia del 52,1 % inferior respecto a la cota provincial permite entender el perfil de precios que presenta el municipio dentro del mercado almeriense, marcando un umbral accesible en las viviendas de dos a tres dormitorios que rondan los 90 metros cuadrados.

Para interpretar con rigor estos valores de compraventa, resulta indispensable conocer la realidad física y administrativa del término municipal. Santa Fe de Mondújar se identifica oficialmente en los registros estatales bajo el código INE 04081, abarcando una extensión superficial de 34,87 kilómetros cuadrados que se despliega a orillas del río Andarax. Esta configuración geográfica influye de manera directa en el tipo de inmuebles disponibles en el mercado. En lugar de grandes bloques plurifamiliares, el caserío está compuesto mayoritariamente por edificaciones unifamiliares de baja altura, entre las que predominan las casas de pueblo tradicionales adosadas, las viviendas aisladas y los cortijos rurales vinculados a las labores agrícolas de huerta. La distribución demográfica se reparte entre el núcleo urbano principal de Santa Fe de Mondújar, la entidad de población de La Calderona y diversos residentes en diseminado y caseríos agrícolas que jalonan los bancales de la vega. Esta estructura física hace que una vivienda de entre 80 y 100 metros cuadrados pueda corresponder tanto a una casa de pueblo compacta dentro del entramado histórico como a una edificación tradicional en La Calderona o el entorno de huerta. Conocer estos núcleos y consultar la delimitación urbanística ante el Ayuntamiento o revisar la cartografía catastral resulta esencial antes de evaluar si el valor por metro cuadrado de un inmueble concreto se corresponde con su tipología constructiva o con su emplazamiento.

Desde la perspectiva del comprador particular, el presupuesto disponible es el filtro decisivo a la hora de seleccionar vivienda. En este análisis se evalúa la capacidad de absorción del mercado local frente a un presupuesto de referencia de 350.000 euros. Con esa capacidad económica, el porcentaje de cobertura municipal alcanza el 100,0 %, lo que significa que la totalidad de la muestra de viviendas de 80 a 100 metros cuadrados en Santa Fe de Mondújar se sitúa dentro de dicho límite financiero. Al contar con un techo presupuestario holgado en relación con la mediana local de 79.500 euros, la pregunta real que debe formularse quien busca adquirir un inmueble no es si encontrará unidades asequibles, sino cómo se distribuyen las calidades y qué comprobaciones técnicas y legales deben realizarse. Dentro de este tramo de superficie, una vivienda situada en el percentil inferior de 76.223 euros frente a otra ubicada en el percentil superior de 84.407 euros puede presentar variaciones en el estado de conservación de sus cubiertas, en la necesidad de reformas de instalaciones o en la existencia de espacios anejos como patios o terrazas. Por tanto, disponer de un margen amplio sobre el presupuesto permite contrastar detalladamente el estado estructural de la vivienda y su calificación en la Sede Electrónica del Catastro, verificando si se trata de suelo urbano consolidado o de suelo rústico en la vega.

La lectura territorial de Santa Fe de Mondújar se fundamenta en su posición geográfica dentro del valle del río Andarax. El término municipal comprende 34,87 kilómetros cuadrados organizados entre la vega irrigada y los relieves áridos que enlazan con las estribaciones de la Sierra de Gádor. La delimitación geográfica registrada bajo el código INE 04081 reúne un mercado específico, donde los 62 registros que integran la muestra recogen la dinámica de este término sin mezclarse con la de otras localidades limítrofes. La comparación objetiva con la provincia refleja que, frente a los 165.988 euros de mediana provincial en Almería, Santa Fe de Mondújar ofrece una mediana de 79.500 euros. Esta relación numérica describe con exactitud el nivel de precios del municipio en el contexto provincial, permitiendo al comprador situar con claridad las expectativas de desembolso para viviendas de 80 a 100 metros cuadrados según el ámbito territorial en el que decida establecerse.