¿Cuánto cuesta una vivienda de 60 a 80 m² en Santa Fe De Mondujar?

Buscar una vivienda de entre 60 y 80 metros cuadrados en Santa Fe de Mondújar sitúa la atención en un tamaño habitual para construcciones compactas de pueblo o inmuebles funcionales. Para quienes exploran este segmento específico, la referencia central del mercado municipal se sitúa en una mediana de 75.519 euros, obtenida a partir de una muestra de 80 registros analizados. Conviene recordar que este valor actúa estrictamente como mediana y no como un media aritmética matemático, marcando el punto exacto que divide en dos mitades el conjunto de observaciones recopiladas. Quien analiza estas dimensiones encuentra un precio por metro cuadrado de 1.144 euros, un indicador que ayuda a calibrar el coste unitario de la superficie construida frente a otros formatos residenciales. Este punto de partida cuantitativo permite dimensionar con realismo el capital necesario antes de evaluar las características físicas de cada inmueble sobre el terreno.

El comportamiento de los importes dentro del tramo de 60 a 80 metros cuadrados presenta una notable concentración en su bloque medular. La distribución central revela que el 50 % intermedio de los inmuebles se agrupa entre los 70.671 euros del percentil 25 y los 78.261 euros del percentil 75. La amplitud observada en este núcleo central, calculada mediante el spread de la distribución que compara el percentil 75 con el percentil 25, es de un 10,7 %. Es importante subrayar que este 10,7 % mide la diferencia proporcional entre ambos percentiles y no constituye un porcentaje calculado respecto a la mediana del municipio. Esta estrechez entre cotas muestra que la mitad de los valores registrados se mueve en una banda inferior a los ocho mil euros de separación, lo que reduce la dispersión de precios para superficies homogéneas. Al contrastar este escenario con el conjunto del territorio provincial, la mediana de 75.519 euros en Santa Fe de Mondújar se sitúa un 39,7 % por debajo de la mediana provincial de Almería, fijada en 125.280 euros para el mismo tramo de superficie. Esta diferencia refleja una escala de valores sustancialmente más reducida en el entorno municipal que en el agregado de la provincia. Para el comprador o tasador, el dato del metro cuadrado, fijado en 1.144 €/m², complementa la lectura del precio global y permite verificar si un inmueble concreto de 65, 70 o 75 metros cuadrados mantiene la proporcionalidad esperada respecto al resto de propiedades registradas en la muestra de 80 viviendas.

Santa Fe de Mondújar, identificado oficialmente con el código INE 04081 según los registros del Instituto Nacional de Estadística, cuenta con una superficie municipal de 34,87 kilómetros cuadrados que se extiende a orillas del río Andarax, tal y como recoge el Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía (SIMA). La estructura poblacional y urbana no se limita a un único casco compacto; el término distribuye a sus residentes entre el núcleo principal de Santa Fe de Mondújar, la entidad poblacional de La Calderona y viviendas situadas en diseminado. Esta realidad territorial resulta determinante a la hora de contrastar viviendas en el segmento de 60 a 80 metros cuadrados. Una propiedad de estas dimensiones puede responder a una casa tradicional dentro del tejido consolidado de Santa Fe de Mondújar, a una edificación en La Calderona o a una construcción vinculada a parcelas agrícolas en diseminado. Las gestiones relativas a licencias de obras, reformas o comprobaciones del padrón municipal se tramitan a través de la sede electrónica del Ayuntamiento de Santa Fe de Mondújar. De manera paralela, la verificación de linderos, cartografía y naturaleza del suelo, ya sea rústica o urbana, requiere consultar la Sede Electrónica del Catastro, herramienta básica para esclarecer la situación registral de cualquier inmueble situado en la vega del río Andarax.

Al plantear la viabilidad económica en Santa Fe de Mondújar, un presupuesto de referencia fijado en 300.000 euros ofrece una cobertura absoluta dentro del segmento de 60 a 80 metros cuadrados. El dato objetivo indica que el 100,0 % de la muestra analizada se sitúa dentro de ese límite presupuestario, cubriendo holgadamente la totalidad de los 80 inmuebles observados. Para quien dispone de este volumen de inversión, la pregunta operativa no radica en la posibilidad de acceso, sino en el destino real de los fondos. Dado que la cota superior del 50 % central se sitúa en 78.261 euros y el precio unitario medio ronda los 1.144 €/m², un desembolso significativamente superior a la mediana municipal debe quedar justificado documentalmente por elementos objetivos de la propiedad. En estos casos, contrastar si el inmueble incluye terreno rústico anexo, dependencias complementarias o reformas integrales recientes comprobadas en el Catastro o en el Ayuntamiento se vuelve el paso analítico principal antes de comprometer el presupuesto.

El análisis de localización sitúa a Santa Fe de Mondújar en una posición diferenciada dentro de su contexto provincial. Mientras que la provincia de Almería presenta una mediana global de 125.280 euros para viviendas de 60 a 80 metros cuadrados, el registro municipal desciende hasta los 75.519 euros, lo que supone una brecha inferior del 39,7 % respecto al ámbito provincial. Los datos recopilados abarcan la totalidad del término municipal de 34,87 kilómetros cuadrados, integrando tanto los registros ubicados en el núcleo principal como aquellos situados en La Calderona y las zonas de diseminado ribereñas del río Andarax. No existen subdivisiones por distritos postales individualizados en la muestra, de modo que las referencias cuantitativas corresponden al conjunto de Santa Fe de Mondújar bajo el código INE 04081. Esta cobertura global obliga a valorar cada inmueble considerando si su emplazamiento específico se encuentra en trama urbana compacta o en entorno rural.