¿Cuánto cuesta una vivienda de 100 a 120 m² en Santa Fe De Mondujar?

Buscar una vivienda de 100 a 120 metros cuadrados en Santa Fe de Mondújar sitúa el interés en una superficie muy representativa para quienes buscan espacio habitable en un entorno tranquilo y cercano a la capital provincial. En el registro inmobiliario municipal, la referencia central de precios sitúa el valor mediano en 86.036 euros, calculado a partir de una muestra de 51 inmuebles analizados. Esta mediana refleja el punto intermedio de las operaciones registradas, donde exactamente la mitad de los inmuebles queda por debajo de ese importe y la otra mitad por encima, alejándose del concepto de media aritmética para proteger la lectura de posibles distorsiones extremas. Con un coste unitario mediano de 768 euros por metro cuadrado, este segmento de superficie permite acceder a tipologías unifamiliares con una inversión contenida dentro de la provincia de Almería. Conocer estas magnitudes iniciales ayuda a posicionar de forma realista las expectativas de compra antes de entrar a examinar las particularidades de cada propiedad individual.

El análisis detallado de los valores observados en Santa Fe de Mondújar permite entender con claridad cómo se estructuran las tasaciones y ofertas en el municipio. La mediana general de 86.036 euros convive con una distribución central en la que el 50 % de las viviendas del tramo medio se sitúa entre los 80.659 euros del percentil 25 y los 98.975 euros del percentil 75. Entre estos dos puntos de referencia existe una dispersión del 22,7 %, un margen moderado que compara directamente el valor del percentil superior con el inferior, mostrando una concentración notable de los precios en esa franja intermedia. Al examinar el contexto provincial, el valor mediano de Santa Fe de Mondújar resulta un 51,8 % inferior a la mediana del conjunto de la provincia de Almería, que alcanza los 178.569 euros. Tomando como base el precio unitario de 768 euros por metro cuadrado, una casa de 100 a 120 metros cuadrados se alinea de forma natural con esta franja de mercado, permitiendo entender con precisión si un inmueble concreto se sitúa en la parte accesible de la distribución o si incorpora primas de valoración por acabados, superficie aneja o conservación.

Para interpretar adecuadamente las cifras en Santa Fe de Mondújar resulta imprescindible comprender la configuración física y administrativa de este término municipal almeriense, identificado oficialmente con el código INE 04081. El municipio abarca una extensión superficial de 34,87 kilómetros cuadrados y se asienta a orillas del río Andarax, una localización geográfica que marca profundamente el tipo de inmuebles que componen su parque edificado. El esquema residencial municipal se estructura principalmente en tres áreas: el núcleo urbano consolidado de Santa Fe de Mondújar, la entidad de población de La Calderona y los inmuebles ubicados en régimen de diseminado agrícola. La mayor parte de las construcciones corresponden a casas de pueblo tradicionales y edificaciones unifamiliares de baja altura, junto a cortijos vinculados al cultivo en la vega. Esta estructura hace que al comparar dos viviendas de similar metraje sea necesario verificar en la sede electrónica municipal o en el Catastro su calificación y régimen de suelo, distinguiendo si la edificación forma parte del casco tradicional o si se emplaza en parcelas rústicas del entorno fluvial.

Al plantear la compra con un presupuesto de referencia de 450.000 euros, la capacidad de adquisición cubre el 100,0 % de la muestra inmobiliaria registrada en Santa Fe de Mondújar. Esta cifra confirma que un comprador con este techo financiero dispone de margen para acceder a cualquier tipología observada dentro del mercado local de 51 inmuebles analizados. Sin embargo, disponer de un presupuesto que abarque la totalidad de la muestra no elimina la necesidad de realizar comprobaciones rigurosas. La pregunta clave que debe formularse quien busca entre 100 y 120 metros cuadrados no es si el dinero disponible alcanza para comprar, sino cuánto valor tangible ofrece cada vivienda respecto a los 86.036 euros de mediana municipal. En esta horquilla de metraje, la diferencia entre pagar una cantidad cercana a los 80.659 euros del primer cuartil o acercarse a los 98.975 euros del tercer cuartil radica en comprobar el estado de las instalaciones, la necesidad de reformas estructurales y la dotación registral de la finca.

El emplazamiento geográfico de Santa Fe de Mondújar en la comarca del Bajo Andarax define de forma directa su posición dentro del mercado residencial de Almería. Situado a unos 21 kilómetros al norte de la capital provincial y a una altitud aproximada de 233 metros sobre el valle, el municipio ofrece un entorno residencial rural integrado funcionalmente en la corona metropolitana almeriense. Los datos del expediente cubren la totalidad del término municipal delimitado por el código INE 04081, donde conviven el núcleo principal, La Calderona y las zonas de diseminado ligadas a la vega irrigada y las ramblas. Esta cercanía territorial a la capital provincial explica en buena medida por qué la mediana local de 86.036 euros resulta atractiva al contrastarla con los 178.569 euros de la mediana provincial, marcando una diferencia del 51,8 % que fundamenta el interés por adquirir viviendas unifamiliares de 100 a 120 metros cuadrados en esta ribera del río Andarax.