El valor de referencia es de 46.312 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 45.000 €.
Explorar en trequi.mapa46.312 € para viviendas de 40 a 60 m².
44.423 €–49.692 € concentra el 50 % central.
87 viviendas valoradas de 132 elegibles.
El 34,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 872 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Santa Ana La Real | 46.312 € | 872 €/m² |
| Provincia de Huelva, España | 108.696 € | 2.186 €/m² |
La mediana de Santa Ana La Real es un 57,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas en este segmento, tu análisis debe centrarse en el equilibrio entre los 46.312 € de mediana, el coste unitario de 872 €/m² y el estado físico del inmueble dentro de los 40 a 60 m². Dada la concentración de precios en una banda estrecha de pocos miles de euros, contrastar si la propiedad está en suelo urbano o rústico y su cercanía a la N-435 te ayudará a saber si una oferta concreta justifica su importe. Consulta siempre la documentación registral y las condiciones particulares de la edificación antes de adoptar cualquier compromiso.
Para quienes buscan viviendas de 40 a 60 m² en Santa Ana la Real, la mediana de precio se sitúa en 46.312 €, con una referencia unitaria de 872 €/m² basada en una muestra de 87 registros. Este segmento de superficie compacta concentra opciones residenciales de escala reducida dentro de un entorno predominantemente rural y de sierra.
El valor central o mediana municipal de 46.312 € representa el punto medio de las observaciones, no un media aritmética aritmético. La mitad central de las viviendas se agrupa en una horquilla comprendida entre el percentil 25 (44.423 €) y el percentil 75 (49.692 €), lo que refleja una dispersión de solo el 11,9 % entre ambos extremos. Esta escasa separación indica que los valores de compraventa en 40-60 m² están sumamente concentrados, sin grandes saltos de precio entre los inmuebles habituales. Al contrastar este nivel con el conjunto del territorio, el valor de Santa Ana la Real resulta un 57,4 % inferior a la mediana de 108.696 € correspondiente a la Provincia de Huelva, España.
Comprar vivienda en Santa Ana la Real implica operar bajo condiciones territoriales muy específicas. El 73,62 % de su término municipal está integrado dentro del Parque Natural Sierra de Aracena y Picos de Aroche, regulado por los instrumentos de gestión PORN y PRUG aprobados en el Decreto 131/2024. Paralelamente, el registro de la Dirección General del Catastro refleja una marcada impronta no urbana, con más de 1.800 recibos rústicos frente a algo más de 700 inmuebles urbanos. Para el comprador, esta realidad impone constatar la calificación catastral y urbanística exacta de la vivienda antes de firmar, asegurando si la edificación rige bajo régimen urbano consolidado o si queda sujeta a las cautelas de protección ambiental propias del parque natural.
Con un presupuesto de referencia de 45.000 €, la capacidad de compra se sitúa en el 34,5 % del mercado local para este segmento de superficie. Al quedar ligeramente por debajo del valor central de 46.312 €, este importe no cubre la totalidad de la franja habitual, pero permite competir por el tercio más accesible de las viviendas de 40 a 60 m². En la práctica, quien disponga de esta cantidad debe priorizar inmuebles situados en el escalón de acceso o contemplar margen adicional si busca unidades en la parte superior del tramo.
La estructura territorial del municipio articula la población entre la cabecera municipal y los núcleos o aldeas tradicionales de La Corte, La Presa y Fuente del Oro, junto con diseminados rurales. El tráfico interurbano y los desplazamientos hacia el resto de la comarca y la capital provincial se canalizan por la carretera N-435, que cruza el término entre los puntos kilométricos 138 y 145. Al valorar inmuebles en diferentes puntos del municipio, el comprador debe comprobar el enlace directo a este eje vial y la distancia real desde cada núcleo secundario hacia los servicios de la zona.
El 73,62 % de la superficie municipal forma parte del Parque Natural Sierra de Aracena y Picos de Aroche, bajo el Decreto 131/2024. Cualquier proyecto de reforma, ampliación o acondicionamiento exterior debe contrastar sus condiciones con el PORN y el PRUG vigentes para comprobar los usos admitidos y las limitaciones ambientales aplicables a la edificación.
La mediana en este segmento es de 46.312 €, pero con 45.000 € se alcanza un 34,5 % del inventario evaluado. Esto sitúa al comprador en el tercio inicial de precios, lo que exige verificar minuciosamente el estado de conservación o la necesidad de acondicionamiento de los inmuebles más económicos.
El poblamiento se reparte entre la capitalidad municipal y aldeas o núcleos como La Corte, La Presa y Fuente del Oro, además de viviendas diseminadas. Esta configuración requiere verificar los accesos específicos y la conexión viaria a través del eje de la N-435 para calibrar los desplazamientos rutinarios.