¿Cuánto cuesta una vivienda de 80 a 100 m² en Sanlucar De Barrameda?

Buscar una vivienda de 80 a 100 metros cuadrados en Sanlúcar de Barrameda sitúa al comprador ante una tipología muy demandada por unidades familiares y adquirentes que buscan equilibrio funcional. En este intervalo de superficie, el punto central del mercado local queda fijado por una mediana de 227.302 euros, calculada sobre una muestra de 8.351 observaciones analizadas en el municipio. Comprender este valor de referencia resulta clave para calibrar si los inmuebles visitados se ajustan a la realidad económica del parque inmobiliario sanluqueño. Para evaluar correctamente las opciones disponibles, conviene desgranar cómo se distribuyen los importes en este tramo, qué papel juega la preponderancia del parque residencial ya construido y de qué manera la configuración geográfica y urbanística de Sanlúcar de Barrameda influye en las alternativas de compra.

El análisis cuantitativo del segmento de 80 a 100 m² revela una mediana de 227.302 euros en Sanlúcar de Barrameda. Esta cifra representa el valor mediano de las valoraciones registradas y no debe confundirse con un media aritmética aritmético, ya que divide las observaciones exactamente en dos mitades ordenadas. Al examinar el coste unitario, el municipio refleja una referencia de 2.625 euros por metro cuadrado. Si se observa el comportamiento del mercado en el ámbito intermedio, la distribución central abarca un 50 % de los inmuebles, comprendidos entre el percentil 25, situado en 198.165 euros, y el percentil 75, que alcanza los 253.900 euros. Esta horquilla delimita una amplitud o dispersión del 28,1 %, una medida directa que compara el percentil 75 con el percentil 25 y describe la variabilidad existente entre los inmuebles de gama de entrada y los del tramo superior dentro de la misma franja de superficie. En el contexto geográfico más amplio, la mediana de Sanlúcar de Barrameda se sitúa un 12,6 % superior a la mediana de 201.858 euros registrada en la Provincia de Cádiz, España. Para el comprador, esta diferencia territorial implica que las unidades de 80 a 100 metros cuadrados en Sanlúcar de Barrameda sostienen valoraciones intermedias más elevadas que el conjunto provincial, lo que hace imprescindible contrastar si la conservación o la localización específica justifican abonar cifras situadas en el percentil superior del municipio.

Para interpretar con rigor las opciones de compra de 80 a 100 m², es necesario entender la estructura urbana y el régimen normativo de Sanlúcar de Barrameda. El municipio cuenta con una población empadronada superior a los 69.800 habitantes, con registros censales que superan los 70.000 residentes, asentados en un territorio de 170,28 km². En este espacio conviven 25.294 viviendas familiares principales. Un rasgo determinante para cualquier comprador es que la actividad inmobiliaria se concentra de forma abrumadora en el parque existente: durante el año 2025 se contabilizaron 835 transacciones de vivienda de segunda mano frente a solo 102 compraventas de obra nueva. Esto supone que la inmensa mayoría de las viviendas de 80 a 100 m² que se visitarán corresponden a fincas consolidadas, donde el estado de conservación interior y las reformas previas son variables críticas al negociar. Por otra parte, el planeamiento urbanístico general se rige por el PGOU aprobado en 1997 con adaptación parcial a la normativa andaluza en 2010, encontrándose el consistorio en proceso de revisión estratégica para formular un nuevo Plan General de Ordenación Municipal y un plan de ordenación urbana del centro histórico bajo el marco de la ley LISTA. Además, el término municipal cuenta con más de 1.140 hectáreas de cultivos leñosos, de las cuales 1.080 hectáreas son viñedos de uva para vino de secano, conformando un entorno rústico protegido que acota la expansión física y consolida la actividad residencial sobre la trama preexistente.

Al planificar la compra de una vivienda de 80 a 100 m² en Sanlúcar de Barrameda, fijar un presupuesto financiero orientativo resulta indispensable. Si se toma como referencia una partida de 230.000 euros, dicho presupuesto permite acceder a un 52,4 % del mercado representativo en esta franja de superficie. Puesto que este umbral de 230.000 euros se posiciona ligeramente por encima de la mediana municipal de 227.302 euros, el adquirente con dicha capacidad económica se encuentra en una situación equilibrada, abarcando algo más de la mitad de las opciones disponibles en el término municipal. La consecuencia práctica directa es que, disponiendo de este margen financiero, el comprador puede descartar ofertas desalineadas con la distribución general y concentrar sus visitas en inmuebles que ronden la franja central. No obstante, dado que el percentil 75 asciende a 253.900 euros, acceder a viviendas que incorporen mejoras recientes, garaje o ubicaciones especialmente cotizadas dentro del casco urbano requerirá habitualmente ajustar las pretensiones métricas o ampliar el presupuesto más allá de la cota de los 230.000 euros.

La lectura territorial de Sanlúcar de Barrameda refuerza la importancia de contextualizar cada metro cuadrado. Con una extensión de 170,28 km², el término municipal combina una densa trama urbana con extensas zonas rústicas protegidas, entre las que destacan 1.080 hectáreas de viñedos de secano dedicadas a la producción vitivinícola tradicional. Esta contención territorial explica en parte por qué la rotación inmobiliaria se nutre principalmente del parque edificado, tal como reflejan las 835 operaciones de segunda mano frente a las 102 de nueva edificación computadas en 2025. Al evaluar el mercado en relación con el entorno provincial, Sanlúcar de Barrameda presenta una mediana municipal superior en un 12,6 % a la de la Provincia de Cádiz, España, cuya referencia mediana es de 201.858 euros. El comprador que analiza viviendas de 80 a 100 m² debe integrar esta realidad: la centralidad de los servicios urbanos y el volumen de más de 25.294 viviendas principales fijan una base sólida para el mercado residencial frente a otros enclaves provinciales.