¿Cuánto cuesta una vivienda de 120 a 150 m² en Sanlucar De Barrameda?

Buscar una vivienda en la franja de 120 a 150 metros cuadrados en Sanlúcar de Barrameda sitúa al comprador ante propiedades de amplitud familiar, donde las características constructivas y la ubicación marcan el rango económico de entrada. En esta categoría superficial, el valor de referencia central se sitúa en una mediana de 284.598 euros, cifra que divide el mercado exactamente en dos mitades y no equivale a un valor medio ni a un media aritmética aritmético. Este parámetro parte del análisis de una muestra de 2.193 inmuebles registrados en el término municipal, proporcionando un punto de apoyo contrastado para evaluar la viabilidad de compra en la localidad. Conocer esta referencia permite discernir de inmediato si los inmuebles ofertados en los portales se alinean con la realidad operativa del municipio.

El análisis cuantitativo de esta tipología residencial revela una estructura de precios muy delimitada en el municipio. Dentro de la muestra de 2.193 inmuebles analizados, el percentil 25 se sitúa en 255.292 euros y el percentil 75 alcanza los 333.539 euros, configurando la distribución central que concentra el 50 % de las viviendas del segmento. La dispersión de esta franja central, que mide la distancia entre el percentil 75 y el percentil 25, es del 30,6 %, lo que constata una variación moderada en las cifras de partida y exige examinar con detalle los metros construidos reales frente a los útiles. El valor unitario mediano se fija en 2.158 euros por metro cuadrado. Al comparar la mediana local de 284.598 euros con la mediana de la Provincia de Cádiz, España, establecida en 299.029 euros, se comprueba que el valor de Sanlúcar de Barrameda es un 4,8 % inferior. Esta diferencia respecto al marco provincial evidencia que el acceso a viviendas familiares de 120 a 150 metros cuadrados en el municipio no exige el sobrecoste detectado en otras áreas gaditanas, permitiendo a quien busca casa negociar con un margen objetivo.

Para interpretar adecuadamente estos valores es indispensable comprender la configuración urbana y física de Sanlúcar de Barrameda. El municipio cuenta con una población empadronada oficial superior a los 69.800 habitantes, con revisiones censales que rebasan los 70.000 residentes, repartidos en una superficie de 170,28 km². En este territorio coexisten 25.294 viviendas familiares principales con un extenso sector rural en el que sobresalen más de 1.140 hectáreas de cultivos leñosos, integrando 1.080 hectáreas de viñedos de secano para uva de vino. Esta presencia agrícola protegida limita físicamente la expansión periférica indiscriminada, dirigiendo la actividad hacia el suelo ya consolidado. De hecho, el marco urbanístico general continúa regido por el PGOU aprobado definitivamente en 1997, con adaptación parcial en 2010 a la normativa andaluza, mientras el Ayuntamiento impulsa un nuevo Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) y un plan de ordenación urbana del centro histórico bajo la ley autonómica LISTA y la Agenda Urbana local. Estas circunstancias normativas y territoriales explican por qué la oferta de 120 a 150 metros cuadrados se concentra predominantemente en inmuebles existentes, influyendo de manera directa en los rangos de conservación que encontrará el comprador.

Al aterrizar las cifras en una capacidad económica concreta, fijar un presupuesto de referencia de 280.000 euros otorga una cobertura del 46,6 % sobre el total del segmento analizado. Esta cifra significa que casi la mitad de las viviendas de 120 a 150 metros cuadrados en Sanlúcar de Barrameda resultan accesibles sin rebasar dicho límite financiero, situándose muy cerca de los 284.598 euros de la mediana municipal. Para el comprador, contar con un presupuesto de 280.000 euros implica que no se encuentra limitado a los inmuebles del tramo inferior, ubicado por debajo de los 255.292 euros del percentil 25, sino que puede aspirar a unidades situadas en el corazón del mercado. La consecuencia práctica directa consiste en poder seleccionar propiedades que requieran menor inversión inmediata en reformas o que dispongan de anejos como plazas de garaje y patios, elementos habituales en viviendas de este metraje dentro de la localidad.

El comportamiento inmobiliario sanluqueño refleja la realidad de su parque residencial a través de las operaciones efectivas. En el registro de transacciones inmobiliarias de 2025 se contabilizaron 835 compraventas de vivienda de segunda mano frente a únicamente 102 adquisiciones de obra nueva. Este marcado peso de la vivienda usada respecto a las nuevas promociones confirma que el comprador de 120 a 150 metros cuadrados debe focalizar su prospección en edificaciones ya construidas. Al contrastar el entorno local de Sanlúcar de Barrameda con el conjunto de la Provincia de Cádiz, España, donde la mediana inmobiliaria asciende a 299.029 euros frente a los 284.598 euros sanluqueños, se observa que la oferta existente mantiene un posicionamiento competitivo. En un término de 170,28 km² condicionado por la desembocadura y el viñedo, la localización específica del inmueble dentro del tejido urbano consolidado define en gran medida su cercanía a servicios esenciales.