El valor de referencia es de 188.488 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 190.000 €.
Explorar en trequi.mapa188.488 € para viviendas de 60 a 80 m².
165.383 €–208.922 € concentra el 50 % central.
13.798 viviendas valoradas de 13.949 elegibles.
El 51,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.690 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Sanlucar De Barrameda | 188.488 € | 2.690 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 173.877 € | 2.463 €/m² |
La mediana de Sanlucar De Barrameda es un 8,4 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando activamente una vivienda de dos habitaciones en Sanlúcar, simplifica tu análisis apoyándote en tres datos claros: la mediana de 188.488 euros, el valor unitario de 2.690 euros por metro cuadrado y el percentil 25 de 165.383 euros. Si te ofrecen un inmueble de 70 metros por 170.000 euros, comprueba si ese menor desembolso refleja reformas pendientes o si carece de comodidades como ascensor o plaza de garaje. En caso de que el precio roce los 200.000 euros dentro de tu presupuesto objetivo de 190.000 euros, exige una ubicación más próxima a la playa o acabados que justifiquen situarse cerca del cuartil superior. Verifica siempre el estado registral y físico del inmueble antes de formalizar cualquier compromiso económico.
Buscar una vivienda de entre 60 y 80 metros cuadrados en Sanlúcar de Barrameda sitúa al comprador en el formato más versátil del municipio, idóneo tanto para residencia habitual de pequeñas unidades familiares como para estancias de temporada. En este intervalo de superficie, la mediana del mercado municipal se sitúa en 188.488 euros, obtenida a partir de una muestra de 13.798 registros inmobiliarios analizados. Este valor mediano opera como una línea divisoria estricta: exactamente la mitad de las viviendas de este metraje se ofrecen por debajo de este importe y la otra mitad por encima, evitando que las propiedades excepcionales alteren la percepción del mercado. La cifra proporciona una referencia sólida para comenzar a evaluar inmuebles, confirmando que el valor central del segmento se mantiene a poca distancia del umbral presupuestario habitual de 190.000 euros.
El análisis económico del segmento de 60 a 80 metros cuadrados revela una pauta de precios concentrada. Con una mediana municipal de 188.488 euros, el valor unitario medio representativo se establece en 2.690 euros por metro cuadrado. No obstante, la variabilidad de la oferta queda delimitada por los cuartiles intermedios: el percentil 25 se sitúa en 165.383 euros, mientras que el percentil 75 alcanza los 208.922 euros. De este modo, la distribución central concentra el 50 % de las viviendas en una horquilla de dispersión del 26,3 %, magnitud que mide la diferencia porcentual entre el percentil 75 y el percentil 25. Esta moderada amplitud de unos 43.500 euros constata que la mayor parte del parque edificado en este metraje se comercializa con cotizaciones homogéneas. Al establecer una comparación territorial, el precio mediano de Sanlúcar de Barrameda resulta un 8,4 % superior al registrado en la Provincia de Cádiz, España, cuya mediana provincial se fija en 173.877 euros. Esta prima de valor subraya el atractivo propio de la localidad costera frente al conjunto provincial. Para quien busca comprar, esto supone que las ofertas situadas entre 165.383 y 208.922 euros representan el verdadero núcleo de negociación, donde pequeñas variaciones de estado de conservación inclinan la balanza entre el cuartil inferior y el superior.
La dinámica de compra en Sanlúcar de Barrameda está directamente condicionada por su estructura demográfica y su limitado margen de expansión urbana. El municipio registra una población empadronada oficial superior a los 69.800 habitantes, rebasando los 70.000 residentes en revisiones censales recientes, y contabiliza 25.294 viviendas familiares principales repartidas en 170,28 kilómetros cuadrados. Este tejido urbano convive con más de 1.140 hectáreas agrícolas de cultivos leñosos, entre las que destacan 1.080 hectáreas de viñedos de uva para vino de secano que blindan el territorio rústico periurbano. Asimismo, el planeamiento municipal sigue regido por el PGOU aprobado definitivamente en 1997 con adaptación parcial en 2010, hallándose el Ayuntamiento en proceso de redactar un nuevo PGOM y un plan de ordenación urbana del centro histórico bajo la ley autonómica LISTA. Esta escasez de nuevos desarrollos se refleja nítidamente en las cifras de transmisiones: en 2025 se contabilizaron 835 transacciones de vivienda de segunda mano frente a tan solo 102 compraventas de vivienda nueva. Por tanto, el comprador de entre 60 y 80 metros cuadrados compite casi con exclusividad en el mercado de segunda mano, donde la antigüedad constructiva y el mantenimiento de las fincas pesan decisivamente en la tasación de cada inmueble.
Disponer de un presupuesto de 190.000 euros resulta una base idónea para abordar la compra en el intervalo de 60 a 80 metros cuadrados en Sanlúcar de Barrameda. Con este capital disponible, el comprador puede acceder con comodidad al 51,9 % de la oferta registrada en el segmento, al colocarse ligeramente por encima de la mediana municipal de 188.488 euros. En términos prácticos, esta capacidad económica permite superar con holgura el percentil 25 de 165.383 euros, lo que descarta la necesidad de limitarse a inmuebles pendientes de reforma integral o ubicados en zonas con menor infraestructura. Aunque no alcanza el percentil 75 de 208.922 euros —cota donde suelen ubicarse las viviendas con amplias terrazas o las escasas unidades nuevas—, una dotación presupuestaria de 190.000 euros sitúa al comprador en el corazón de la oferta disponible, permitiéndole seleccionar con solvencia entre inmuebles habitables de dos dormitorios y negociar mejoras de precio sobre los valores de salida.
El emplazamiento geográfico de Sanlúcar de Barrameda en la margen izquierda de la desembocadura del Guadalquivir, frente al Espacio Natural de Doñana y dentro de la Provincia de Cádiz, España, marca una diferenciación inmobiliaria evidente. La cota de precios, un 8,4 % por encima de la mediana provincial, responde a la confluencia entre su atractivo residencial y los límites geográficos impuestos por el río y las marismas. Al abarcar 170,28 kilómetros cuadrados y albergar a más de 69.800 habitantes censados, la trama urbana se concentra en núcleos consolidados como el Barrio Alto o la franja litoral de La Calzada. Para el comprador de 60 a 80 metros cuadrados, esto significa que el metraje rinde de forma dispar según el entorno: en las áreas patrimoniales abundan formatos tradicionales integrados en baja altura, mientras que cerca del paseo marítimo priman los edificios plurifamiliares orientados al uso residencial y estacional.
La mediana de mercado en el municipio para este segmento es de 188.488 euros, lo que supone un precio de referencia de 2.690 euros por metro cuadrado. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Un presupuesto de 190.000 euros cubre el 51,9 % de la oferta en el rango de 60 a 80 m², permitiendo negociar en el tramo central del mercado. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
En 2025 se registraron 835 transmisiones de segunda mano frente a 102 de obra nueva, por lo que la gran mayoría de opciones corresponden al parque edificado consolidado. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.