¿Cuánto cuesta una vivienda de 40 a 60 m² en Sanlucar De Barrameda?

La búsqueda de un inmueble residencial de superficie reducida, entre 40 y 60 metros cuadrados, sitúa al comprador ante una tipología muy concreta en Sanlúcar de Barrameda. En este segmento, la mediana de mercado se sitúa en 140.370 euros, estableciendo el punto medio exacto de los valores registrados: la mitad de los inmuebles analizados se transacciona por debajo de esa cifra y la otra mitad por encima, sin que dicho parámetro deba confundirse con un media aritmética aritmético. Con un valor unitario de referencia de 2.846 euros por metro cuadrado, este segmento opera dentro de un término municipal que contabiliza 25.294 viviendas familiares principales. Comprender la posición de este metraje exige analizar conjuntamente el nivel de precios de la localidad, la variabilidad de su oferta y las particularidades territoriales que configuran la estructura urbana sanluqueña.

El análisis cuantitativo de la muestra de 13.352 registros disponibles para esta franja de superficie revela una estructura de precios muy definida en Sanlúcar de Barrameda. Mientras la mediana municipal se posiciona en 140.370 euros, la distribución central, que comprende el 50 % intermedio de los inmuebles analizados, delimita sus extremos entre el percentil 25, situado en 124.638 euros, y el percentil 75, que alcanza los 161.333 euros. Esta distancia define una dispersión de la distribución central del 29,4 %, calculada como la diferencia porcentual entre el corte superior y el inferior del bloque central, sin constituir una proporción sobre el valor mediano. Al comparar esta realidad con el conjunto de su entorno territorial inmediato, se comprueba que el valor de Sanlúcar de Barrameda resulta un 14,1 % superior a la mediana registrada en la Provincia de Cádiz, España. La consecuencia operativa de este desfase territorial y de la amplitud del rango intermedio es que el comprador no puede basar su decisión en un único precio medio: una vivienda situada en el percentil superior exige casi 36.700 euros adicionales respecto a una del percentil inferior por una superficie equivalente. Esta diferencia de cotización entre inmuebles de similar metraje aconseja auditar minuciosamente el estado de conservación, la altura de planta y la ubicación antes de formalizar una propuesta.

Para interpretar con rigor estas cifras es imprescindible encuadrarlas en la realidad física y demográfica del término municipal. Sanlúcar de Barrameda alberga una población empadronada oficial superior a los 69.800 habitantes, con recuentos censales que superan los 70.000 residentes, concentrados sobre una extensión de 170,28 km². Esta masa poblacional convive con un espacio no urbanizable de notable relevancia agronómica: el municipio cuenta con más de 1.140 hectáreas de cultivos leñosos, de las cuales 1.080 hectáreas corresponden a viñedos de uva para vino de secano. Esta circunstancia preserva el cinturón rústico del municipio y delimita el suelo apto para la edificación. En el plano urbanístico, la ciudad se encuentra sujeta a un marco regulatorio donde su planeamiento general de 1997, adaptado parcialmente en 2010 a la normativa andaluza, afronta una etapa de revisión mediante la tramitación de un nuevo Plan General de Ordenación Municipal y un plan de ordenación urbana del centro histórico conforme a la ley autonómica LISTA y la Agenda Urbana local. Asimismo, el comportamiento de las operaciones refleja una clara primacía del patrimonio consolidado: durante 2025 se registraron 835 transacciones de vivienda de segunda mano frente a tan solo 102 compraventas de obra nueva. En la práctica, quien busca entre 40 y 60 metros cuadrados compite casi con total certeza por viviendas usadas en fincas consolidadas, donde los costes de actualización y el marco normativo urbanístico municipal deben calcularse desde el primer momento.

Al evaluar la viabilidad de acceso a este mercado mediante un presupuesto de 140.000 euros, la relación con los datos empíricos es inmediata y clarificadora. Este presupuesto se ubica prácticamente en el centro del mercado, pues permite asumir un porcentaje de accesibilidad del 49,6 % de la muestra examinada en Sanlúcar de Barrameda. Esto significa que con 140.000 euros el comprador dispone de capacidad teórica para optar a prácticamente la mitad inferior de los inmuebles de entre 40 y 60 metros cuadrados, situándose apenas 370 euros por debajo de la mediana del municipio (140.370 euros). La consecuencia práctica es directa: con este importe no se accede a las unidades del cuartil superior, pero se dispone de margen holgado para negociar sobre las viviendas situadas en el entorno del percentil 25. Dado el predominio de las transmisiones de segunda mano constatado en las 835 operaciones del ejercicio reciente, destinar la totalidad de los 140.000 euros al precio de compra sin prever un remanente para posibles reformas de adecuación interior puede restringir sustancialmente el margen de maniobra del adquirente.

La dimensión geográfica y administrativa añade un matiz determinante al posicionamiento del municipio. Al confrontar el mercado residencial de Sanlúcar de Barrameda con el resto de la Provincia de Cádiz, España, destaca que la mediana sanluqueña en este segmento supera en un 14,1 % a la mediana provincial, fijada en 123.005 euros. Esta diferencia implica una prima territorial de más de 17.300 euros sobre la referencia de la provincia, vinculada a la singularidad de su asentamiento junto a la desembocadura fluvial y la franja costera. Para el comprador, esta correlación estadística supone que adquirir una vivienda de 40 a 60 metros cuadrados en este municipio requiere un desembolso mayor que en la mediana de la provincia, orientando el proceso de selección hacia una comprobación minuciosa de si la proximidad a los ejes urbanos o la costa compensa efectivamente ese diferencial de coste.