¿Cuánto cuesta una vivienda de 150 a 200 m² en Sanlucar De Barrameda?

Buscar una vivienda de dimensiones generosas en Sanlúcar de Barrameda, concretamente dentro del intervalo de 150 a 200 m², sitúa al comprador ante un perfil de inmueble muy representativo del parque residencial costero y tradicional gaditano. La referencia central del mercado municipal para esta tipología establece una mediana de 335.648 €, cifra intermedia que divide en dos partes iguales las valoraciones del segmento y que no corresponde a un media aritmética distorsionado por valores atípicos. Este nivel de partida ofrece una guía transparente para quienes exploran casas de gran superficie en una ciudad fluvial y costera que combina un notable dinamismo residencial con una trama urbana consolidada.

El análisis detallado de los inmuebles de 150 a 200 m² en Sanlúcar de Barrameda refleja una estructura de precios muy acotada. La mediana municipal se sitúa en 335.648 €, apoyada en un valor unitario de 1.972 €/m² que permite calcular de forma directa la correspondencia entre superficie construida e inversión exigida. Al examinar la horquilla intermedia, el percentil 25 marca 301.928 €, mientras que el percentil 75 alcanza los 368.568 €. Esto significa que la distribución central abarca un 50 % de los inmuebles analizados, con una dispersión del 22,1 % que mide la diferencia relativa entre el percentil 75 y el percentil 25, sin constituir un porcentaje calculado sobre la mediana. En términos geográficos comparativos, esta mediana de Sanlúcar de Barrameda resulta un 10,1 % inferior a la mediana de 373.333 € observada en la Provincia de Cádiz, España. Para el comprador, esta menor cotización relativa frente al conjunto provincial supone una ventaja tangible: permite acceder a viviendas con metrajes amplios sin asumir las primas de precio presentes en otros enclaves del litoral gaditano, manteniendo un coste por metro cuadrado equilibrado.

La realidad habitacional de Sanlúcar de Barrameda está estrechamente ligada a su territorio y a la composición de su parque edificado. El municipio cuenta con una población empadronada oficial superior a los 69.800 habitantes, rebasando los 70.000 residentes según revisiones censales, sobre un término de 170,28 km². En esta superficie coexisten 25.294 viviendas familiares principales con un extenso entorno rústico donde más de 1.140 hectáreas corresponden a cultivos leñosos, de las cuales 1.080 hectáreas son viñedos de uva para vino de secano. Por otro lado, la actividad de compraventa muestra una estructura muy definida: durante el año 2025 se contabilizaron 835 transacciones de vivienda de segunda mano frente a tan solo 102 compraventas de vivienda nueva. Asimismo, la ordenación urbanística se rige formalmente por el PGOU de 1997, adaptado parcialmente en 2010 a la normativa andaluza, mientras el Ayuntamiento impulsa un nuevo PGOM y un plan de ordenación urbana del centro histórico bajo la ley autonómica LISTA y la Agenda Urbana local. Para quien busca entre 150 y 200 m², estos datos implican que la inmensa mayoría de las opciones disponibles pertenecerán al parque residencial construido y consolidado, donde el estado de conservación y la antigüedad de la edificación serán determinantes al contrastar el precio de venta.

Al planificar la compra con un presupuesto de referencia de 340.000 €, el comprador se posiciona ligeramente por encima de la mediana local, logrando una capacidad de absorción del 53,9 % de la oferta registrada en el segmento de 150 a 200 m². Este índice de cobertura presupuestaria confirma que con 340.000 € se supera la barrera económica del 50 % de las viviendas catalogadas, dejando dentro del radio de adquisición tanto las propiedades del primer cuartil, situadas desde los 301.928 €, como una fracción importante de aquellas que cotizan en el tramo medio-alto por debajo de los 368.568 €. La consecuencia directa para el adquirente es que no necesita forzar su capacidad financiera para hallar alternativas habitables de gran tamaño; sin embargo, al tratarse de un presupuesto cercano a la cota central, la selección debe priorizar viviendas cuya tasación unitaria ronde los 1.972 €/m², reservando margen para las posibles reformas o actualizaciones que demande un parque donde predomina con contundencia la segunda mano.

El emplazamiento geográfico de Sanlúcar de Barrameda condiciona de manera singular el comportamiento de su mercado frente al entorno territorial inmediato. Perteneciente a la comarca de la Costa Noroeste y ubicada en la margen izquierda de la desembocadura del río Guadalquivir, frente al Espacio Natural de Doñana, la localidad exhibe una mediana residencial en el tramo de 150 a 200 m² que se mantiene un 10,1 % por debajo de la mediana global de la Provincia de Cádiz, España (335.648 € frente a 373.333 €). Esta divergencia territorial se explica en el contexto de un término municipal flanqueado por marismas, la desembocadura fluvial y 1.080 hectáreas de viñedos protegidos de secano, factores que concentran la actividad urbana en núcleos muy determinados como el Barrio Alto, el Centro-Calzada o el litoral de Bajo de Guía y La Jara. Mientras que otras zonas de la Provincia de Cádiz, España, presentan presiones de precios más elevadas por su orientación turística intensiva, Sanlúcar conserva una base residencial de 25.294 viviendas principales y una población de más de 69.800 habitantes, lo que estabiliza las valoraciones en cotas más accesibles para inmuebles familiares de metraje amplio.