El valor de referencia es de 258.990 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 260.000 €.
Explorar en trequi.mapa258.990 € para viviendas de 100 a 120 m².
223.109 €–297.657 € concentra el 50 % central.
3.621 viviendas valoradas de 3.709 elegibles.
El 50,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.394 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Sanlucar De Barrameda | 258.990 € | 2.394 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 243.325 € | 2.253 €/m² |
La mediana de Sanlucar De Barrameda es un 6,4 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando una vivienda de 100 a 120 metros cuadrados en Sanlúcar de Barrameda, cuentas con dos referencias clave para valorar cada anuncio: un precio mediano de 258.990 euros y una referencia de 2.394 euros por metro cuadrado. Cuando visites un inmueble de estas dimensiones, divide el precio solicitado entre la superficie útil real y contrástalo con esa cifra unitaria. Si el valor supera claramente la horquilla habitual sin justificación en metros de terraza, garaje o reformas recientes de instalaciones, dispones de una base sólida para calibrar tu postura. Recuerda que la inmensa mayoría de las opciones pertenecen al parque de segunda mano, por lo que revisar el estado de las zonas comunes y las instalaciones privativas es el paso determinante antes de comprometer tu inversión. La prudencia aconseja contrastar siempre el estado técnico y registral del inmueble antes de formalizar la compraventa.
Buscar una vivienda de 100 a 120 metros cuadrados en Sanlúcar de Barrameda sitúa al comprador en una tipología de metraje generoso orientada tanto a residencia habitual como a estancias familiares prolongadas. En este segmento, la mediana de mercado se sitúa en 258.990 euros, una cifra central calculada a partir de una muestra de 3.621 operaciones que divide exactamente en dos mitades el catálogo analizado: la mitad de los inmuebles se sitúa por debajo de ese importe y la otra mitad por encima. Afrontar una adquisición con estas dimensiones en el litoral gaditano exige comprender la configuración de un municipio que cuenta con 25.294 viviendas familiares principales. Esta escala habitacional define un mercado de volumen representativo donde conviven inmuebles de tres y cuatro dormitorios en distintas fases de conservación. La referencia de 258.990 euros actúa como el eje orientador prioritario para comparar opciones, evaluar si un anuncio concreto refleja fielmente las características del inmueble y calcular la holgura financiera requerida al iniciar la selección.
El análisis detallado de precios para las viviendas de 100 a 120 metros cuadrados refleja una estructura compacta pero con escalones definidos. La mediana municipal alcanza los 258.990 euros, lo que supone un valor un 6,4 % superior a la mediana registrada en la Provincia de Cádiz, España, situada en 243.325 euros. Este diferencial territorial sitúa a Sanlúcar de Barrameda en una posición intermedia respecto a otros enclaves provinciales, combinando su atractivo residencial costero con el dinamismo urbano. Al observar el comportamiento de los valores intermedios, la distribución central evidencia que el 50 % de las viviendas transita entre el percentil 25, fijado en 223.109 euros, y el percentil 75, ubicado en 297.657 euros. La dispersión calculada entre ambos extremos percentiles es del 33,4 %, un indicador que mide directamente la distancia entre el límite superior e inferior de esta mitad central sin constituir una proporción sobre la mediana. En términos unitarios, el valor de referencia se establece en 2.394 euros por metro cuadrado. Esta métrica permite interpretar por qué dos propiedades de 110 metros cuadrados pueden presentar diferencias sustanciales: las viviendas que se aproximan a la franja de 223.109 euros suelen concentrarse en edificios construidos hace varias décadas que requieren partidas de actualización, mientras que las que tocan los 297.657 euros suelen incorporar reformas completas o dotaciones como plazas de garaje y terrazas amplias.
La estructura física y normativa de Sanlúcar de Barrameda ejerce un peso determinante en las opciones disponibles en el intervalo de 100 a 120 metros cuadrados. El municipio abarca una superficie de 170,28 km² y alberga a una población empadronada oficial superior a los 69.800 habitantes, rebasando los 70.000 residentes según las últimas revisiones censales. Esta masa poblacional descansa sobre un parque predominantemente asentado, como corrobora el balance de transacciones inmobiliarias registrado en 2025: se contabilizaron 835 compraventas de vivienda de segunda mano frente a tan solo 102 operaciones de obra nueva. La marcada preponderancia del mercado usado responde a una realidad territorial estricta, pues el término municipal cuenta con más de 1.140 hectáreas dedicadas a cultivos leñosos, de las cuales 1.080 hectáreas corresponden a viñedos de uva para vino de secano que integran un paisaje rústico protegido, limitando la expansión periférica. A nivel normativo, el planeamiento urbanístico general se rige por el PGOU aprobado definitivamente en 1997 y adaptado parcialmente en 2010 a la normativa autonómica. En la actualidad, el Ayuntamiento impulsa una revisión de su planeamiento para formular un nuevo PGOM y un plan de ordenación urbana del centro histórico bajo la ley autonómica LISTA y la Agenda Urbana local. Para el comprador de 100 a 120 metros cuadrados, este contexto implica que la gran mayoría de las alternativas corresponderán a inmuebles en fincas consolidadas de tipología plurifamiliar en el entorno urbano o unifamiliares entre medianeras.
Disponer de un presupuesto de referencia de 260.000 euros para adquirir una vivienda de 100 a 120 metros cuadrados sitúa al comprador en una posición de equilibrio favorable dentro de Sanlúcar de Barrameda. Con esa cifra, la cobertura presupuestaria alcanza al 50,5 % del mercado registrado, lo que significa que algo más de la mitad de las opciones analizadas se encuentran a su alcance financiero directo. Este umbral permite seleccionar viviendas sin necesidad de competir exclusivamente en los rangos de precio más tensionados. Al cotejar este presupuesto con el coste unitario de 2.394 euros por metro cuadrado, un inmueble tipo de 105 metros cuadrados requeriría un desembolso estimado cercano a 251.370 euros, dejando un margen operativo dentro del capital disponible para gastos accesorios o mejoras inmediatas. Por el contrario, agotar los 260.000 euros en una unidad de 118 o 120 metros cuadrados situará el coste unitario en torno a 2.166 euros por metro cuadrado, una cifra inferior al nivel central del municipio que habitualmente exige aceptar viviendas que demandan obras de fontanería, electricidad o carpintería. La capacidad de compra en este segmento permite descartar los inmuebles sobrevalorados que superen la cota del percentil 75 y negociar con solvencia en la franja media del mercado.
El análisis de localización dentro de Sanlúcar de Barrameda debe encuadrarse en su escala comarcal y provincial. Con una cota mediana de 258.990 euros, el valor municipal se sitúa un 6,4 % por encima de la mediana de la Provincia de Cádiz, España, establecida en 243.325 euros. Esta diferencia ilustra la relevancia socioeconómica y residencial de la localidad, configurada como cabecera costera frente al estuario del río Guadalquivir y el entorno protegido de Doñana. A diferencia de municipios estrictamente interiores de la comarca, Sanlúcar absorbe una demanda combinada entre residencia habitual y descanso estacional dentro de su parque de 25.294 viviendas principales. Además, la presión sobre el suelo edificable queda contenida por las 1.080 hectáreas de viñedos de secano que rodean la trama construida, restringiendo la proliferación desordenada de promociones de nueva planta. Por ello, encontrar inmuebles de 100 a 120 metros cuadrados implica recorrer zonas muy consolidadas: desde las edificaciones de corte tradicional en el Barrio Alto, donde las intervenciones deben ajustarse a la normativa de protección y a las futuras pautas del plan especial derivado de la LISTA, hasta los bloques plurifamiliares del entorno llano de Centro-Calzada. Quien busca vivienda en esta superficie compara un activo que compite favorablemente frente al media aritmética provincial, manteniendo un mercado secundario activo sustentado en las más de 800 operaciones anuales de segunda mano.
La mediana se sitúa en 258.990 euros, lo que refleja el punto medio donde la mitad de los inmuebles analizados tiene un precio menor y la otra mitad uno superior. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Con un presupuesto de 260.000 euros es posible acceder al 50,5 % de las viviendas de este segmento en Sanlúcar de Barrameda. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La mediana municipal de 258.990 euros es un 6,4 % superior a la mediana de 243.325 euros registrada en la Provincia de Cádiz, España. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El mercado está dominado por la segunda mano, habiéndose registrado en 2025 un total de 835 compras de viviendas usadas frente a 102 de obra nueva. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.