El valor de referencia es de 182.286 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 180.000 €.
Explorar en trequi.mapa182.286 € para viviendas de 80 a 100 m².
105.734 €–194.714 € concentra el 50 % central.
631 viviendas valoradas de 637 elegibles.
El 44,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.071 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| San Jose Del Valle | 182.286 € | 2.071 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 201.858 € | 2.305 €/m² |
La mediana de San Jose Del Valle es un 9,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando la compra de una casa de 80 a 100 m² en San José del Valle, concéntrate en contrastar el precio de venta con los 2.071 €/m² de referencia y con la mediana local de 182.286 €. Revisa sobre el terreno cómo están distribuidos esos metros: en este municipio, el verdadero valor suele medirse en el desahogo del patio trasero, el estado estructural de la cubierta y si la vivienda dispone de una o dos plantas en la trama de la calle Real. Con un presupuesto orientativo de 180.000 €, tienes margen de elección sobre casi el 45 % del mercado vallense, por lo que conviene exigir que el estado de conservación justifique plenamente el desembolso previsto. Verifica siempre la concordancia registral y catastral de la finca antes de formalizar cualquier compromiso económico.
Buscar una propiedad de entre 80 y 100 m² en San José del Valle sitúa al comprador ante el formato intermedio más habitual para residir en este término municipal. La referencia central del mercado en este tramo se sitúa en una mediana de 182.286 €, representativa del punto medio del catálogo analizado de 631 operaciones y ofertas registradas. En una localidad donde la edificación dominante rehúye la altura y se concentra en casas de pueblo o unifamiliares con desahogo exterior, comprender este punto medio permite calibrar con exactitud el nivel de desembolso necesario. Quien explora esta franja de superficie busca conciliar una escala cómoda para el día a día con el perfil constructivo bajo y espacioso propio del interior gaditano.
El valor del metro cuadrado en el segmento de 80 a 100 m² de San José del Valle se sitúa en una mediana de 2.071 €/m², mientras que el importe global marca una mediana de 182.286 €. Esta cifra refleja estrictamente la mitad exacta de la muestra y no equivale a un media aritmética aritmético, por lo que no queda distorsionada por cotizaciones inusualmente elevadas o bajas. Al examinar el tramo intermedio que agrupa al 50 % de los inmuebles, la dispersión observada entre el percentil 25 (105.734 €) y el percentil 75 (194.714 €) alcanza un 84,2 %. Dicho diferencial del 84,2 % expresa la separación directa que existe entre el umbral inferior y el superior de esa mitad central, evidenciando una notable amplitud en el catálogo residencial. Esta distancia económica dentro de una misma horquilla de metros cuadrados responde principalmente a las diferencias entre casas tradicionales consolidadas y edificaciones con reformas integrales o espacios anejos. En el marco geográfico provincial, la mediana de 182.286 € de San José del Valle resulta un 9,7 % inferior a la mediana del conjunto de la Provincia de Cádiz, España, establecida en 201.858 €. Para quien compra, este descuento relativo frente al registro provincial confirma que el término vallense conserva márgenes de acceso más contenidos sin perder la escala residencial propia de un municipio de baja densidad.
San José del Valle, registrado con el código oficial 11902 por el Instituto Nacional de Estadística, cuenta con un censo cercano a los 4.400 habitantes sobre una amplia extensión territorial de 223,87 km². Esta proporción define un modelo de ocupación sosegado, respaldado por las estadísticas del SIMA que contabilizan 1.732 parcelas catastrales edificadas y 244 solares urbanos. En el plano arquitectónico, el núcleo principal responde a una morfología urbana regular articulada en torno a la calle Real y la plaza de Andalucía, donde domina con claridad la vivienda unifamiliar de una o dos plantas con patios traseros. A diferencia de las urbes costeras donde los 80 a 100 m² corresponden a pisos en bloques colectivos, en San José del Valle esta superficie se materializa en viviendas de pie de calle, donde la parcela y los desahogos traseros marcan el uso diario. Además, la redacción del Plan Básico de Ordenación Municipal (PBOM), gestionada con la asistencia de la Diputación de Cádiz para adaptarse a la normativa urbanística de la LISTA, define las previsiones del suelo y la ordenación residencial futura. Conocer este marco permite al comprador valorar con seguridad el estado registral y urbanístico de cada inmueble dentro del tejido urbano vallense.
Fijar un presupuesto de referencia de 180.000 € en San José del Valle proporciona una capacidad de compra real sobre el 44,7 % de los inmuebles disponibles en el segmento de 80 a 100 m². Este umbral presupuestario se posiciona de forma muy próxima a la mediana local de 182.286 €, lo que implica que casi la mitad del mercado queda al alcance directo del adquirente. Con este capital, la estrategia de búsqueda se divide en dos opciones prácticas muy definidas: por un lado, acceder con holgura a inmuebles situados en el percentil inferior (105.734 €), asumiendo un remanente para modernizaciones de instalaciones o cubiertas; por otro, pujar de forma directa por viviendas terminadas que rocen el límite de los 180.000 €, exigiendo que se encuentren en perfecto estado para habitar de inmediato. La proximidad entre el presupuesto tipo y la mediana del término municipal reduce la necesidad de sobreendeudamiento, facilitando que el comprador mantenga una posición negociadora equilibrada al evaluar las calidades de cada inmueble frente al coste final por metro cuadrado.
La configuración urbana y territorial de San José del Valle imprime particularidades directas sobre la localización de las viviendas de 80 a 100 m². Las 1.732 parcelas catastrales edificadas y los 244 solares urbanos reflejados por el SIMA se concentran de manera prioritaria en torno al eje vertebrador de la calle Real y la plaza de Andalucía, donde la administración local tiene su sede en el número 14 de dicha plaza central. En este entramado céntrico, los inmuebles de una o dos alturas facilitan un acceso peatonal inmediato a las gestiones municipales, comercios y dotaciones cotidianas. Por su parte, la extensa superficie municipal de 223,87 km² acoge también diseminados rurales y áreas periurbanas. En estas zonas más abiertas, las viviendas pueden contar con parcelas añadidas o dependencias anejas, si bien demandan comprobar la disponibilidad de infraestructuras básicas y la calificación urbanística en tramitación con el PBOM. La elección de zona dentro del término municipal define, en consecuencia, si la vivienda se disfrutará como una casa tradicional integrada en la vida del pueblo o como una finca con servidumbres propias de la periferia.
La mediana del segmento se establece en 2.071 €/m², sobre una mediana total de 182.286 € para esta tipología de inmuebles. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Con un importe de 180.000 € se cubre de forma directa el 44,7 % de la muestra analizada de 80 a 100 m² en la localidad. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La mediana de 182.286 € del municipio se sitúa un 9,7 % por debajo de la mediana del conjunto de la Provincia de Cádiz, España, que alcanza los 201.858 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Predomina la edificación unifamiliar de una o dos plantas con patios traseros, articulada sobre el eje de la calle Real y la plaza de Andalucía. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.