El valor de referencia es de 90.647 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 90.000 €.
Explorar en trequi.mapa90.647 € para viviendas de 60 a 80 m².
83.882 €–98.765 € concentra el 50 % central.
623 viviendas valoradas de 676 elegibles.
El 47,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.353 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| San Jose Del Valle | 90.647 € | 1.353 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 173.877 € | 2.463 €/m² |
La mediana de San Jose Del Valle es un 47,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al momento de examinar viviendas de 60 a 80 metros cuadrados en San José del Valle, conviene simplificar el proceso centrándose en dos o tres referencias esenciales: la mediana del tramo en 90.647 euros y el rango central que oscila entre los 83.882 y los 98.765 euros. Si una propiedad de 70 metros cuadrados ronda el presupuesto de 90.000 euros, su valor por metro cuadrado se alineará estrechamente con la cota habitual de 1.353 euros. En este punto, la comprobación determinante no es solo el coste numérico, sino la realidad física de la vivienda unifamiliar: inspeccionar cómo se distribuyen los metros entre la vivienda cerrada y el patio trasero tradicional característico del casco urbano, confirmar si la parcela catastral urbana está consolidada ante la ordenación municipal y verificar el estado real de la edificación. Contrastar estos parámetros directamente sobre el terreno te permitirá tomar una decisión con pleno fundamento.
Para quien busca una vivienda de 60 a 80 metros cuadrados en San José del Valle, la cifra que marca el punto medio exacto de las transacciones registradas es de 90.647 euros. Esta mediana indica que la mitad de los inmuebles analizados dentro de este segmento de superficie se comercializan por debajo de dicho importe y la otra mitad por encima, estableciendo un parámetro claro para dimensionar la inversión en el interior de la Provincia de Cádiz, España. Dentro de este tramo de metraje, el valor unitario medio derivado de las operaciones se sitúa en 1.353 euros por metro cuadrado sobre una muestra agregada de 623 registros. Comprender estas cifras en San José del Valle exige atender a su particular realidad física y demográfica, caracterizada por un núcleo urbano estructurado y una amplia extensión de término municipal que condiciona el tipo de inmueble disponible frente a otros entornos provinciales.
El comportamiento financiero de las viviendas de 60 a 80 metros cuadrados en San José del Valle muestra una distribución concentrada en un rango relativamente estrecho. La mediana municipal se sitúa en 90.647 euros, situándose el primer cuartil en 83.882 euros y el tercer cuartil en 98.765 euros. La franja central del mercado, que reúne al 50 % de las operaciones intermedias, presenta una amplitud o dispersión del 17,7 % al contrastar de forma directa la cota del percentil 75 con la del percentil 25. Esta diferencia acotada entre el extremo inferior y superior del segmento central significa que la mayor parte de las viviendas de estas dimensiones no sufre desviaciones extremas de precio en sus valores de salida o cierre. Al poner en contexto este mercado con el conjunto provincial, la mediana de San José del Valle resulta un 47,9 % inferior respecto a la mediana del mercado inmobiliario en la Provincia de Cádiz, España, tasada en 173.877 euros. Esta discrepancia territorial objetiva sitúa al municipio en una escala de desembolso global sustancialmente más baja que los grandes núcleos costeros o metropolitanos de la provincia, ofreciendo un entorno de acceso a la propiedad con una ratio unitaria de 1.353 euros por metro cuadrado que acota el capital necesario para formalizar una adquisición.
La interpretación de las cifras en San José del Valle está directamente vinculada a su estructura territorial y urbanística. El municipio abarca un término de 223,87 km² para una población empadronada de aproximadamente 4.400 habitantes, registrada bajo el código oficial 11902 por el Instituto Nacional de Estadística. De acuerdo con las estadísticas oficiales del SIMA, la localidad cuenta con 1.732 parcelas catastrales edificadas y 244 solares urbanos. Esta configuración de suelo se materializa en una morfología urbana regular que se vertebra principalmente en torno al eje de la calle Real y la plaza de Andalucía. A diferencia de las localidades caracterizadas por bloques plurifamiliares densos, en San José del Valle predomina la vivienda unifamiliar de una o dos plantas con patios traseros, un rasgo documentado por la asistencia técnica de la Diputación Provincial de Cádiz. Para un comprador que evalúa inmuebles de entre 60 y 80 metros cuadrados, este contexto implica que muchas propiedades de este tamaño corresponden a viviendas tradicionales de pueblo entre medianeras o a cuerpos residenciales compactos con anejos, patios o dependencias vinculadas a la parcela original, en lugar de pisos convencionales con zonas comunes. La administración municipal gestiona los proyectos de planeamiento e infraestructuras desde su sede institucional en la Plaza de Andalucía número 14, donde actualmente se tramita el Plan Básico de Ordenación Municipal (PBOM) con el apoyo técnico provincial para adaptar la ordenación local a la LISTA. Esta planificación definirá la regularización de suelos y la previsión residencial en el casco y en diseminados como Parada Alta, un factor que el adquirente debe contemplar al verificar la situación urbanística de cada parcela.
Fijar un presupuesto de referencia de 90.000 euros en el segmento de 60 a 80 metros cuadrados en San José del Valle sitúa al comprador ante una cobertura del 47,2 % de la oferta registrada en dicho rango. Al ser este presupuesto ligeramente inferior a la mediana municipal de 90.647 euros, algo más de la mitad de las operaciones cerradas o catalogadas quedan situadas por encima de dicha capacidad de desembolso. No obstante, al contrastar esta cifra con el percentil 25, fijado en 83.882 euros, se deduce que existe un espacio real y representativo de inmuebles transaccionados dentro de los límites de ese capital. La consecuencia práctica directa para quien dispone de 90.000 euros es que no necesita asumir compromisos financieros desmedidos para acceder a una vivienda de metraje medio en el casco urbano, pero sí requiere seleccionar con rigor técnico la tipología construida. Puesto que el valor de 1.353 euros por metro cuadrado aplicado a una vivienda de 66 metros cuadrados daría un importe teórico cercano a los 89.300 euros, las opciones que no superen este presupuesto tenderán a concentrarse en los tramos de menor superficie dentro del intervalo o en edificaciones unifamiliares que requieran actualización funcional o reforma en sus estancias interiores y patios traseros.
La posición geográfica de San José del Valle marca una pauta territorial muy específica dentro de la Provincia de Cádiz, España. El término municipal actúa como espacio de transición entre las llanuras agrícolas de la campiña y los relieves montañosos de la Sierra de la Cruz, del Valle y de las Cabras, con parte de su entorno integrado en la Red Natura 2000 y próximo al embalse de Guadalcacín II y al Parque Natural Los Alcornocales. La estructura habitacional combina el asentamiento agrupado en el casco central con diseminados rurales y bolsas periurbanas como Parada Alta, además de enclaves históricos como el Castillo de Gigonza y El Tempul. Esta dispersión geográfica sobre más de 223 km² significa que, dentro de este tramo de superficie, los inmuebles pueden ubicarse tanto en el tejido urbano continuo como en asentamientos diseminados. La distancia de casi el 48 % por debajo de la mediana provincial de 173.877 euros sitúa las oportunidades de San José del Valle en un nicho de menor intensidad económica que la costa o Jerez de la Frontera, municipio del que se segregó en 1995. Al analizar la ubicación, el comprador debe diferenciar si la vivienda de 60 a 80 m² se localiza sobre una de las 1.732 parcelas edificadas del suelo urbano consolidado o si forma parte de suelos periurbanos, pues las dotaciones y la tramitación del nuevo PBOM bajo la ley LISTA incidirán en la consolidación de cada entorno.
La mediana registrada para este segmento específico es de 90.647 euros, situándose el valor unitario en 1.353 euros por metro cuadrado para una muestra analizada de 623 transacciones.
Un importe disponible de 90.000 euros cubre exactamente el 47,2 % de las propiedades de dicho metraje, colocándose muy cerca del valor mediano local. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La mediana de precios en San José del Valle es un 47,9 % inferior a la mediana general registrada en la Provincia de Cádiz, España, que alcanza los 173.877 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
En la trama estructurada en torno a la calle Real y la plaza de Andalucía predominan las viviendas unifamiliares de una o dos plantas acompañadas de patios traseros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.