El valor de referencia es de 261.000 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 260.000 €.
Explorar en trequi.mapa261.000 € para viviendas de 120 a 150 m².
250.643 €–279.643 € concentra el 50 % central.
247 viviendas valoradas de 248 elegibles.
El 47,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.071 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| San Jose Del Valle | 261.000 € | 2.071 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 299.029 € | 2.270 €/m² |
La mediana de San Jose Del Valle es un 12,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al buscar vivienda en San José del Valle entre 120 y 150 m², cuentas con referencias muy útiles: la mediana municipal es de 261.000 € y la mitad de las opciones se agrupan en una banda estrecha entre 250.643 € y 279.643 €. En tus visitas, contrasta el precio con la referencia de 2.071 €/m² y comprueba si los metros computan superficie construida cerrada o corresponden al patio trasero típico de la calle Real y la Plaza de Andalucía. Inspecciona el estado de los forjados y las instalaciones para verificar si el importe pedido refleja el estado real del inmueble dentro del tejido urbano. Conviene verificar siempre la situación técnica y registral de la finca antes de formalizar la compraventa.
La búsqueda de una vivienda de 120 a 150 metros cuadrados en San José del Valle sitúa al comprador ante una tipología residencial consolidada. En este segmento, la mediana de precio se sitúa en 261.000 €, registrada sobre una muestra de 247 inmuebles analizados, con un valor unitario de 2.071 €/m². Esta cifra mediana, que señala el centro exacto de las observaciones y no debe tratarse como un media aritmética, sirve de referencia para comparar las opciones del mercado. En este rango superficial, las propiedades suelen ofrecer programas habitacionales amplios para familias, vinculados a viviendas unifamiliares con espacios exteriores privados que caracterizan el tejido residencial de esta localidad gaditana. Conocer estos valores facilita evaluar las opciones disponibles en el núcleo.
El comportamiento de las valoraciones para las viviendas de 120 a 150 m² en San José del Valle muestra una notable concentración en su tramo central. El percentil 25 se sitúa en 250.643 €, mientras que el percentil 75 alcanza los 279.643 €. La distribución central, que agrupa el 50 % de la muestra analizada, presenta una dispersión del 11,6 %, calculada estrictamente como la diferencia relativa entre el percentil 75 y el percentil 25. Este estrecho margen confirma que la mayor parte de las viviendas se transacciona en una horquilla contenida, sin grandes desviaciones atípicas. En el plano comparativo territorial, la mediana municipal de 261.000 € resulta un 12,7 % inferior a la mediana observada en el conjunto de la Provincia de Cádiz, España, que asciende a 299.029 € para este mismo tramo superficial. Esta diferencia negativa del 12,7 % ubica a San José del Valle en una posición de menor desembolso respecto a la referencia provincial. Como consecuencia práctica, los importes situados por encima de los 279.643 € únicamente se justifican si la vivienda aporta atributos singulares constatables, como una rehabilitación integral o mayor superficie de patio. De este modo, el comprador cuenta con parámetros definidos para negociar con solidez.
San José del Valle, registrado con el código oficial 11902 por el Instituto Nacional de Estadística, cuenta con una población en torno a los 4.400 habitantes empadronados y abarca una superficie municipal de 223,87 km². De acuerdo con los indicadores del SIMA, el término contabiliza 1.732 parcelas catastrales edificadas y 244 solares urbanos. La administración municipal tiene su sede institucional en la Plaza de Andalucía número 14, punto desde el que se coordinan los proyectos de urbanismo e infraestructuras. La morfología urbana del núcleo principal se articula en torno a la calle Real y la Plaza de Andalucía, con un predominio manifiesto de la vivienda unifamiliar de una o dos plantas con patios traseros. Esta configuración tradicional define la oferta de 120 a 150 m², donde predominan casas entre medianeras con dependencias abiertas a corrales o patios privados. Paralelamente, la redacción del Plan Básico de Ordenación Municipal (PBOM), gestionada con la asistencia técnica de la Diputación de Cádiz para adaptarse a la ley LISTA, dota al municipio de una ordenación del suelo y previsión residencial clara, ofreciendo seguridad normativa en las transacciones.
Para un comprador con un presupuesto fijado en 260.000 €, la capacidad de compra en el segmento de 120 a 150 m² en San José del Valle abarca exactamente el 47,0 % de la muestra disponible. Al contrastar este presupuesto con la mediana de 261.000 €, se observa que 260.000 € posiciona al adquirente casi en el punto medio exacto de la oferta. Disponer de 260.000 € permite superar con solvencia el percentil 25 de 250.643 €, dando acceso a casi la mitad de los inmuebles sin requerir incrementos de capital. Por el contrario, el 53 % restante del mercado se ubica por encima de este importe. Acceder a las unidades situadas en el percentil 75, valorado en 279.643 €, exigiría un desembolso adicional cercano a los 20.000 € o una negociación orientada a compensar el estado de conservación. Si el presupuesto de 260.000 € es inflexible, la estrategia más adecuada consiste en priorizar viviendas habitables que requieran pequeñas mejoras estéticas sin comprometer partidas de reforma estructural.
La localización de las viviendas en San José del Valle debe interpretarse dentro del marco geográfico de la Provincia de Cádiz, España. El término municipal, de 223,87 km² para unos 4.400 habitantes, presenta una trama residencial de baja densidad que favorece la posesión integral del inmueble y de su parcela, a diferencia de los modelos plurifamiliares característicos de zonas urbanas más congestionadas de la provincia. En el casco articulado alrededor de la calle Real y la Plaza de Andalucía, los inmuebles de 120 a 150 m² disfrutan de proximidad directa a los servicios cotidianos y a la sede consistorial en Plaza de Andalucía número 14. La existencia de 244 solares urbanos y 1.732 parcelas edificadas según el SIMA, junto a la tramitación del PBOM impulsada por la Diputación de Cádiz, certifica un tejido consolidado. En la práctica, esto aconseja al comprador confirmar la regularidad urbanística de las edificaciones y su conexión completa a las redes municipales de saneamiento y abastecimiento antes de cerrar la operación.
Permite acceder al 47,0 % del segmento, situándose muy próximo a la mediana de 261.000 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La mediana local de 261.000 € resulta un 12,7 % inferior a la provincial de 299.029 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Predomina la unifamiliar de una o dos plantas con patio, sumando 1.732 parcelas edificadas según el SIMA. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.