El valor de referencia es de 69.545 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 70.000 €.
Explorar en trequi.mapa69.545 € para viviendas de 40 a 60 m².
69.545 €–72.904 € concentra el 50 % central.
30 viviendas valoradas de 625 elegibles.
El 63,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.364 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| San Jose Del Valle | 69.545 € | 1.364 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 123.005 € | 2.455 €/m² |
La mediana de San Jose Del Valle es un 43,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando opciones en San José del Valle para viviendas de 40 a 60 metros cuadrados, el mercado te ofrece un escenario con límites muy nítidos. La referencia central se sitúa en los 69.545 euros, que corresponden a 1.364 euros por metro cuadrado, y con un presupuesto de 70.000 euros puedes cubrir el 63,3 % de las opciones de este metraje. En la práctica, esto significa que la mayoría de los inmuebles se mueven en cifras sumamente parecidas, por lo que tu mejor estrategia consiste en contrastar el estado de conservación de la vivienda y la distribución real del espacio, prestando especial atención a la presencia y aprovechamiento de los patios traseros habituales en las casas del núcleo urbano. Antes de cerrar una operación, verifica rigurosamente el estado constructivo y la situación registral de la finca.
Para quienes exploran opciones de vivienda de dimensiones compactas, entre 40 y 60 metros cuadrados, el término municipal de San José del Valle presenta un comportamiento de precios muy particular en el interior de la provincia de Cádiz. Quien inicia la búsqueda de una propiedad en este rango de superficie encuentra que la mediana de mercado se sitúa en 69.545 euros, un importe que fija de forma transparente el centro estadístico de las valoraciones registradas sin constituir una media aritmética. Este valor de referencia delimita exactamente el punto en el que la mitad de las operaciones de este metraje se posiciona por debajo y la otra mitad por encima, sirviendo como eje orientativo para sopesar opciones residenciales en una localidad que combina un marcado carácter rural y residencial.
El análisis detallado de las cifras revela una compresión notable en los valores de compraventa para inmuebles de 40 a 60 m². Mientras la mediana municipal se posiciona en 69.545 euros con un coste unitario derivado de 1.364 euros por metro cuadrado, el percentil 25 coincide exactamente en esos mismos 69.545 euros. Al observar el percentil 75, la cifra asciende de manera muy moderada hasta los 72.904 euros. Esto significa que el 50 % central de las propiedades de este segmento se encuentra contenido en una horquilla cuyo diferencial de dispersión entre el percentil 75 y el percentil 25 es de solo el 4,8 %. Esta reducida variación estadística refleja que la gran mayoría de los inmuebles analizados dentro de este tramo de superficie cotizan en un intervalo de apenas 3.359 euros, lo que otorga al comprador una referencia de negociación sumamente acotada donde no se aprecian grandes saltos de valoración. Al contrastar estas cifras con el conjunto de la Provincia de Cádiz, España, donde la mediana provincial para este mismo rango de metraje alcanza los 123.005 euros, se observa que la mediana de San José del Valle resulta un 43,5 % inferior a la provincial. La existencia de esta diferencia del 43,5 % confirma que el municipio mantiene un nivel de precios mucho más contenido que el media aritmética provincial gaditano, facilitando alternativas habitacionales que no exigen los desembolsos requeridos en otras zonas del territorio provincial.
San José del Valle, registrado con el código oficial 11902 por el Instituto Nacional de Estadística (INE) y con un padrón que ronda los 4.400 habitantes, posee características morfológicas que marcan de forma directa la realidad del mercado de 40 a 60 metros cuadrados. Conforme a la información técnica de planeamiento de la Diputación Provincial de Cádiz, la estructura del núcleo urbano principal responde a un trazado regular articulado alrededor del eje vertebral de la calle Real y la plaza de Andalucía. En este entorno consolidado predomina con claridad la tipología unifamiliar de una o dos plantas con patios traseros. Esta realidad constructiva implica que hallar una vivienda de 40 a 60 m² no suele significar acceder a un piso en bloque vertical convencional, sino más bien a construcciones de escala reducida, partes segregadas de inmuebles tradicionales o casas de pueblo de una sola planta con patios en su parte posterior. La administración municipal, ubicada en la propia Plaza de Andalucía número 14, canaliza las gestiones de infraestructuras y proyectos urbanísticos del municipio, que actualmente avanza en la tramitación de su Plan Básico de Ordenación Municipal (PBOM) con el apoyo técnico de la Diputación Provincial para ajustarse al marco de la ley LISTA. Estos instrumentos urbanísticos resultan esenciales para entender la ordenación futura del suelo en una localidad que presenta un extenso término municipal de 223,87 km² frente a un núcleo edificado concentrado, lo que delimita con precisión el espacio urbano consolidado frente a las áreas rústicas colindantes.
Disponer de una capacidad de compra delimitada en torno a los 70.000 euros resulta determinante en este segmento. Con un presupuesto de 70.000 euros, un comprador abarca el 63,3 % de las viviendas de 40 a 60 m² registradas en San José del Valle. Dado que la mediana municipal y el percentil 25 se sitúan en 69.545 euros, contar con 70.000 euros coloca al interesado por encima de dicho umbral de partida, otorgándole capacidad directa sobre más de seis de cada diez inmuebles disponibles en esta franja. La cercanía entre el percentil 25 (69.545 euros) y el percentil 75 (72.904 euros) confirma que la diferencia entre estar dentro o fuera del grueso de la oferta es cuestión de unos pocos miles de euros. Un comprador con 70.000 euros solo necesitaría ampliar su margen financiero en menos de 3.000 euros para alcanzar la cota superior del 75 % de las propiedades del tramo. En consecuencia, la toma de decisión no depende de afrontar fluctuaciones pronunciadas de precio, sino de evaluar detenidamente qué prestaciones concretas ofrece cada vivienda dentro de esa franja tan concentrada.
El análisis territorial sitúa a San José del Valle en una posición geográfica singular dentro de la Provincia de Cádiz, España. Según los datos del Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía (SIMA), el municipio comprende 223,87 km² de superficie y cuenta con 1.732 parcelas catastrales edificadas junto a 244 solares urbanos. Esta proporción evidencia que la actividad edificatoria se agrupa de manera muy definida en el casco urbano central frente a la inmensidad del término rural. Al examinar el mercado local frente al resto de la Provincia de Cádiz, España, la brecha del 43,5 % inferior en la mediana respecto a los 123.005 euros provinciales ubica a San José del Valle como un enclave accesible en comparación con la franja costera y las grandes cabeceras comarcales gaditanas. El comprador que explora viviendas de 40 a 60 metros cuadrados debe considerar que la oferta de suelo urbano vacante es limitada, representada por esos 244 solares, mientras que el grueso de las opciones reside en las 1.732 parcelas ya construidas. Por tanto, las viviendas compactas disponibles forman parte inseparable de esa trama urbana compacta y tradicional articulada en el centro histórico municipal.
La mediana municipal para este tamaño de vivienda se sitúa en 69.545 euros, lo que equivale a un valor de 1.364 euros por metro cuadrado, marcando el centro estadístico del mercado en esta tipología.
Con un presupuesto fijado en 70.000 euros es posible acceder al 63,3 % de los inmuebles censados en este tramo de superficie dentro de la localidad. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La mediana de San José del Valle (69.545 euros) se sitúa un 43,5 % por debajo de la mediana del conjunto de la Provincia de Cádiz, España, que alcanza los 123.005 euros para el mismo segmento.
En el núcleo urbano principal, vertebrado por la calle Real y la plaza de Andalucía, predomina la vivienda unifamiliar de una o dos alturas con patios posteriores. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.