El valor de referencia es de 40.292 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 40.000 €.
Explorar en trequi.mapa40.292 € para viviendas de 60 a 80 m².
38.084 €–43.031 € concentra el 50 % central.
938 viviendas valoradas de 1.281 elegibles.
El 44,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 552 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Sabiote | 40.292 € | 552 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 56.233 € | 791 €/m² |
La mediana de Sabiote es un 28,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas en Sabiote en esta franja de metros, tu referencia clara son los 40.292 € de mediana y la horquilla de 38.084 € a 43.031 € donde se concentra la mitad de las operaciones. Con un presupuesto de 40.000 € tienes al alcance cerca del 45 % del mercado registrado; contrasta si la vivienda que visitas exige mejoras inmediatas de fontanería o tejado antes de considerar cerrado el precio. Conviene revisar detenidamente la cédula catastral y el estado de conservación antes de formalizar la compra.
Para quienes evalúan la compra de una vivienda de entre 60 y 80 m² en Sabiote, la referencia central del mercado se sitúa en una mediana de 40.292 €. Esta métrica refleja el punto medio de las operaciones registradas y sitúa el coste unitario en torno a 552 €/m², sirviendo de ancla económica para calibrar qué dimensiones y calidades son alcanzables dentro del parque residencial local.
El precio mediano en este segmento —que representa el valor central y no una media aritmética— asciende a 40.292 €. La mitad central de las viviendas se agrupa de forma compacta: la diferencia entre el percentil 25 (38.084 €) y el percentil 75 (43.031 €) supone una dispersión del 13,0 %, lo que revela que la mayoría de los inmuebles cotizan en una banda estrecha de apenas cinco mil euros. Además, este valor municipal es un 28,3 % inferior a la mediana de 56.233 € registrada en la Provincia de Jaén, España. Esta ventaja de precio frente al conjunto provincial implica que un sobrecoste que supere los 43.000 € debe justificarse rigurosamente por un estado de conservación óptimo o reformas ya ejecutadas, y no por una supuesta prima de ubicación general.
Buscar vivienda en Sabiote presenta particularidades que no se dan en otros municipios de la comarca. Su parque de vivienda familiar principal asciende a 1.514 unidades dentro de un catastro urbano de 2.810 parcelas edificadas. Esta proporción refleja un tejido residencial consolidado donde muchas construcciones de superficie contenida (60 a 80 m²) proceden de particiones o tipologías tradicionales del núcleo histórico. El comprador debe verificar en el catastro y el planeamiento municipal la naturaleza de la finca, asegurándose de que una vivienda compacta responda a una unidad registral y catastral independiente dentro de la trama urbana.
Disponer de un presupuesto orientativo de 40.000 € sitúa al comprador ante una capacidad de acceso al 44,8 % del mercado registrado en este intervalo de superficie. Esta cifra evidencia que situarse apenas trescientos euros por debajo de la mediana no bloquea la compra, pero sí delimita de forma nítida las opciones: el comprador que no cuente con margen presupuestario adicional para imprevistos debe centrarse en inmuebles que no arrastren cargas de adecuación estructural diferidas.
El término municipal abarca 112,11 km², pero el hábitat se estructura en una concentración urbana casi exclusiva: 3.741 personas residen en el casco principal frente a solo 6 en diseminado. Al no existir dispersión rural efectiva, la elección de ubicación no se decide entre núcleos secundarios, sino entre las calles interiores del casco y las salidas viarias. A efectos de movilidad diaria hacia Úbeda, el enlace clave son los 6,52 kilómetros de la carretera autonómica A-6103, eje necesario tanto para la conexión laboral comarcal como para el acceso al Hospital San Juan de la Cruz, referencia del Área de Gestión Sanitaria Nordeste de Jaén frente al consultorio médico local. Evaluar la proximidad y salida hacia la A-6103 resulta determinante para quien combine residencia en Sabiote con servicios en la comarca.
Sabiote no dispersa su oferta en pedanías ni diseminados rurales habitados: 3.741 vecinos viven en el núcleo urbano y solo 6 en diseminado. Toda la búsqueda de vivienda entre 60 y 80 m² se circunscribe al casco urbano continuo, simplificando la visita pero obligando a evaluar si la vivienda se sitúa en la trama protegida o en el ensanche.
El consultorio médico municipal atiende las necesidades de atención primaria local, pero las urgencias hospitalarias y los servicios sanitarios especializados dependen del Hospital San Juan de la Cruz en Úbeda, accesible a través de los 6,52 kilómetros de la carretera autonómica A-6103.
El municipio cuenta con 1.514 viviendas familiares principales frente a un total de 2.810 parcelas edificadas según el catastro. En viviendas compactas de 60 a 80 m², conviene cotejar la titularidad registral y catastral para verificar que se trata de fincas independientes consolidadas.