El valor de referencia es de 78.000 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 80.000 €.
Explorar en trequi.mapa78.000 € para viviendas de 150 a 200 m².
74.853 €–83.610 € concentra el 50 % central.
183 viviendas valoradas de 188 elegibles.
El 57,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 450 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Sabiote | 78.000 € | 450 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 109.553 € | 649 €/m² |
La mediana de Sabiote es un 28,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás revisando casas de 150 a 200 m² en Sabiote, toma como ancla la mediana de 78.000 € y contrástala con el estado real de conservación del inmueble. Por debajo de 80.000 € accedes a casi el 58 % de las opciones registradas; si una vivienda supera esa cota, comprueba si justifica la diferencia por reformas estructurales ya realizadas o por situarse fuera de las limitaciones de obra del Conjunto Histórico. Verifica siempre en el Ayuntamiento la ficha urbanística y las condiciones de reforma antes de cerrar el acuerdo.
Buscar una vivienda de 150 a 200 m² en Sabiote sitúa la referencia económica central en 78.000 €, una cifra representativa del punto medio del mercado inmobiliario local que permite dimensionar con rigor el desembolso inicial necesario sin desviar la capacidad financiera del comprador.
El valor central del mercado en este segmento se sitúa en 78.000 € (mediana municipal que divide exactamente la muestra en dos mitades, no un media aritmética). El 50 % central de las operaciones muestra una dispersión estrecha del 11,7 % entre el percentil 25 (74.853 €) y el percentil 75 (83.610 €), reflejando una horquilla de precios compacta donde la mayor parte de los inmuebles se negocia en márgenes estrechos. Frente al contexto territorial, este nivel de precios es un 28,8 % inferior a la mediana de la Provincia de Jaén, España (109.553 €), lo que ofrece una escala de costes más contenida para metrajes amplios respecto al conjunto provincial.
El mercado de Sabiote presenta una particularidad urbanística clave: su recinto amurallado cuenta con la declaración de Conjunto Histórico-Artístico según el Decreto 3764/1972. Dentro del parque municipal de 1.514 viviendas principales censadas y 2.810 parcelas edificadas, la elección entre intramuros y las zonas exteriores determina la flexibilidad de uso. En el casco histórico, las intervenciones en cubiertas o fachadas exigen cumplir con la protección patrimonial, lo que condiciona plazos y costes de adecuación respecto a construcciones fuera del perímetro protegido.
Con un presupuesto fijado en 80.000 €, el comprador puede optar al 57,9 % de los inmuebles analizados en esta tipología de superficie. Al situarse ligeramente por encima de la mediana del municipio (78.000 €), este límite financiero cubre holgadamente la mitad inferior del mercado, permitiendo descartar opciones con deficiencias constructivas graves sin necesidad de estirar la capacidad de pago hacia el tramo superior de la distribución.
La totalidad de la vida urbana se concentra de forma compacta: 3.741 vecinos habitan en el núcleo frente a solo 6 en diseminado sobre un término de 112,11 km². Esto significa que comparar inmuebles en Sabiote no implica evaluar distancias entre aldeas o pagos rurales, sino valorar la conectividad externa. Para acceder a servicios no cubiertos localmente, la movilidad se canaliza a través de la carretera autonómica A-6103, cubriendo un trayecto de 6,52 kilómetros hasta Úbeda. Al revisar ubicaciones, conviene verificar el acceso de vehículos al inmueble y su salida hacia este eje viario.
Sí. Dado que el Decreto 3764/1972 declaró Conjunto Histórico-Artístico el recinto amurallado de la villa, cualquier inmueble situado en su casco antiguo debe respetar estrictas prescripciones sobre alineaciones, materiales y fachadas, por lo que es imprescindible cotejar en el Ayuntamiento si la vivienda recae en dicho régimen antes de presupuestar obras.
Un presupuesto de 80.000 € permite abarcar el 57,9 % de la oferta registrada en este segmento de tamaño en Sabiote, rebasando la mediana municipal de 78.000 € y otorgando un margen operativo adecuado para seleccionar inmuebles sin necesidad de pujar en el tramo más caro.
El enlace rodado principal se realiza a través de la carretera autonómica A-6103, que cubre una distancia de 6,52 kilómetros hasta el nudo de servicios de Úbeda, permitiendo conectar el núcleo urbano de Sabiote con equipamientos sanitarios, educativos y administrativos comarcales de manera directa.