El valor de referencia es de 68.994 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 70.000 €.
Explorar en trequi.mapa68.994 € para viviendas de 120 a 150 m².
64.872 €–73.800 € concentra el 50 % central.
398 viviendas valoradas de 399 elegibles.
El 56,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 499 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Sabiote | 68.994 € | 499 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 101.971 € | 773 €/m² |
La mediana de Sabiote es un 32,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 120 a 150 m² en Sabiote, quédate con tres referencias claras: el mercado intermedio ronda los 68.994 €, el metro cuadrado se sitúa en 499 €/m² y 70.000 € te abren más de la mitad de las opciones. Utiliza estas cifras para contrastar el estado real de la casa: si te piden más de 73.800 €, exige acabados impecables que no precisen obras; si el precio baja de 65.000 €, revisa a fondo tejados e instalaciones y consulta las limitaciones urbanísticas en el Ayuntamiento antes de comprometer tu inversión.
Para quien busca una vivienda familiar de entre 120 y 150 m² en Sabiote, la referencia central de precio se sitúa en una mediana de 68.994 €. Este valor no representa un media aritmética contable, sino el punto medio exacto de los inmuebles analizados, reflejando el coste en un municipio donde el parque residencial se concentra de manera uniforme en su núcleo urbano. Conocer este umbral permite a los compradores contrastar rápidamente si el precio exigido por un inmueble encaja en la realidad del mercado local antes de evaluar su estado de conservación.
El mercado de 120 a 150 m² en Sabiote presenta una estrecha concentración de valores: el 50 % central de las operaciones se mueve entre el percentil 25 (64.872 €) y el percentil 75 (73.800 €), lo que arroja una dispersión del 13,8 % entre ambos extremos. Este rango tan acotado, unido a un valor unitario de 499 €/m², significa que las diferencias de precio entre inmuebles de este metraje son reducidas y responden principalmente al estado constructivo y equipamiento del inmueble. Al realizar la comparación territorial, la mediana de Sabiote resulta un 32,3 % inferior a los 101.971 € que registra como mediana la Provincia de Jaén, España. Esta distancia sitúa al municipio en una posición de coste accesible dentro del contexto provincial, exigiendo al comprador verificar detalladamente las calidades técnicas de la vivienda para confirmar si el precio pedido justifica desviarse del percentil 75.
La singularidad de buscar vivienda en Sabiote radica en su estructura urbana compacta: frente a sus 112,11 km² de extensión, el padrón registra 3.741 habitantes en el núcleo urbano y tan solo 6 en diseminado, lo que elimina la dispersión territorial en la oferta. Además, el parque inmobiliario cuenta con 1.514 viviendas familiares principales y un catastro con 2.810 parcelas edificadas, en el que coexisten el casco antiguo y el ensanche. Una parte relevante de la trama urbana corresponde al recinto amurallado, declarado Conjunto Histórico-Artístico mediante el Decreto 3764/1972. Para quien adquiere una vivienda amplia en esta zona histórica, las normas de protección patrimonial imponen requisitos estrictos en materiales, fachadas y licencias de obra, condicionando los costes y tiempos de cualquier reforma frente a las construcciones del ensanche llano.
Con un presupuesto fijado en 70.000 €, el comprador puede optar al 56,3 % de las viviendas registradas en esta franja de superficie. Este umbral sobrepasa la mediana del municipio (68.994 €), lo que sitúa la capacidad económica ligeramente por encima del punto intermedio del mercado local. La decisión práctica radica en priorizar el destino de los fondos: comprar por debajo de 70.000 € dentro del casco urbano permite reservar margen económico para adecuar calidades de aislamiento o fontanería, mientras que agotar el presupuesto en inmuebles listos para entrar a vivir requiere comprobar que la superficie útil real cubra holgadamente las necesidades familiares.
La localización en Sabiote está determinada por su movilidad exterior: la carretera autonómica A-6103 conecta directamente el municipio con Úbeda en un trazado de 6,52 kilómetros. Esta vía vertebra el acceso diario al hospital comarcal San Juan de la Cruz y a servicios secundarios especializados. Para el comprador, la repercusión práctica es directa: al comparar viviendas dentro del núcleo urbano, la distancia a las salidas hacia la A-6103 influye en la agilidad de los trayectos comarcales cotidianos, manteniendo a la vez un entorno residencial tranquilo y sin tráfico de paso pesado.
El término municipal abarca 112,11 km², pero el censo de 2025 registra 3.741 habitantes residiendo en el núcleo urbano y únicamente 6 en diseminado. En la práctica, casi la totalidad de las viviendas familiares y parcelas edificadas se agrupan en el núcleo continuo, por lo que la búsqueda de inmuebles de 120 a 150 m² debe enfocarse en la trama urbana consolidada y no en núcleos secundarios periféricos.
Con 70.000 € se accede al 56,3 % de las viviendas analizadas en esta superficie, quedando por encima de la mediana de 68.994 €. Esto permite elegir entre inmuebles situados en la mitad inferior de precios si se prevé reformar, o agotar el presupuesto en inmuebles del tramo medio listos para habitar.
Si la vivienda se sitúa dentro del recinto amurallado declarado Conjunto Histórico-Artístico en 1972, cualquier actuación sobre fachadas, cubiertas o estructura requiere una rigurosa adecuación patrimonial. Conviene consultar la ficha urbanística en el Ayuntamiento antes de comprar para contrastar plazos y costes de licencia frente a las viviendas del ensanche.