El valor de referencia es de 51.000 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 50.000 €.
Explorar en trequi.mapa51.000 € para viviendas de 40 a 60 m².
47.631 €–55.634 € concentra el 50 % central.
82 viviendas valoradas de 1.219 elegibles.
El 40,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.000 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Sabiote | 51.000 € | 1.000 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 46.600 € | 886 €/m² |
La mediana de Sabiote es un 9,4 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando vivienda de 40 a 60 m² en Sabiote, fija tu atención en tres referencias claras: los 51.000 € de mediana, la franja de 47.631 € a 55.634 € que agrupa la mitad de las opciones y los 1.000 €/m² de partida. Al visitar un inmueble, contrasta si el precio solicitado se justifica por estar listo para entrar a vivir o si, al hallarse en el recinto histórico, exigirá partidas de reforma condicionadas por la protección patrimonial. Una comprobación técnica y urbanística previa es el paso prudente antes de formalizar cualquier señal.
Para quien busca una vivienda de 40 a 60 m² en Sabiote, la referencia central del mercado se sitúa en una mediana de 51.000 €, correspondiente a un valor unitario de 1.000 €/m². Al tratarse de una mediana y no de un media aritmética, este indicador refleja el punto medio exacto de los inmuebles analizados, evitando distorsiones por valores atípicos. Un comprador que examine este segmento en el municipio debe considerar que la oferta se concentra en una horquilla de precios contenida, donde la tipología edificatoria y la localización dentro del casco marcan diferencias operativas notables.
El análisis del segmento de 40 a 60 m² en Sabiote revela una mediana de 51.000 €, situándose el 50 % central de los valores entre 47.631 € (percentil 25) y 55.634 € (percentil 75). Esto supone una dispersión del 16,8 % entre p75 y p25, lo que evidencia un mercado muy homogéneo en importes totales. En el contexto provincial, el valor central de Sabiote resulta un 9,4 % superior a la mediana de la Provincia de Jaén, España (46.600 €). Para el comprador, esta estrecha banda de 8.000 € entre percentiles significa que pequeñas diferencias en metros cuadrados o en el estado de conservación del inmueble desplazan rápidamente la vivienda de un extremo al otro de la distribución, obligando a examinar el precio por metro cuadrado antes de formular una oferta.
Buscar vivienda en Sabiote implica enfrentarse a una singularidad patrimonial y urbanística: su recinto amurallado fue declarado Conjunto Histórico-Artístico en 1972 y el municipio suma 22 bienes catalogados en el registro del Instituto Andaluz del Patrimonio Histórico. Este régimen protector delimita el casco antiguo frente al ensanche residencial. En un parque de 1.514 viviendas familiares principales y 2.810 parcelas edificadas catastradas, la decisión de compra cambia según la ubicación: una propiedad pequeña en el casco intramuros exige verificar de antemano las restricciones normativas de rehabilitación (materiales, fachadas y licencias), mientras que fuera del recinto medieval las intervenciones de reforma son habitualmente más ágiles.
Un presupuesto de 50.000 € permite acceder al 40,2 % de la muestra analizada en este tramo de superficie. Queda situado justo por debajo del valor central local (51.000 €) y por encima del percentil 25 (47.631 €), lo que sitúa al comprador en la franja baja-media del mercado representativo. En la práctica, disponer de 50.000 € obliga a priorizar: dentro del núcleo histórico puede exigir asumir costes adicionales de adecuación si el inmueble requiere obras, mientras que en edificaciones más recientes fuera del recinto amurallado puede suponer ajustar los metros útiles hacia el extremo inferior del intervalo (40 m²). Conviene calcular de antemano si el margen sobrante del presupuesto cubre reformas o tributos locales.
Sabiote presenta una estructura territorial altamente compacta: sus 112,11 km² albergan a 3.741 habitantes en el núcleo urbano y apenas 6 en diseminado, lo que elimina la dispersión rural como alternativa habitual para este tipo de metraje. A nivel de movilidad y servicios, la localidad se conecta con Úbeda a través de la carretera autonómica A-6103 en un trayecto de 6,52 kilómetros. Esto define una dinámica funcional directa: mientras la atención sanitaria primaria diaria se cubre en el consultorio médico local de Sabiote, el acceso a atención especializada y hospitalaria se apoya en el Hospital San Juan de la Cruz de Úbeda. Al evaluar una vivienda, conviene ponderar la comodidad de residir dentro del núcleo frente a los desplazamientos cotidianos por la A-6103 para gestiones comarcales.
La mediana se sitúa en 51.000 € y la mitad de las operaciones representativas queda acotada entre 47.631 € (p25) y 55.634 € (p75), reflejando una horquilla muy estrecha (16,8 % de dispersión) con un precio de referencia de 1.000 €/m².
Con 50.000 € es accesible el 40,2 % de las viviendas registradas en esta superficie. Al ubicarse entre el percentil 25 (47.631 €) y la mediana (51.000 €), el presupuesto permite negociar unidades de menor tamaño o que requieran actualización sin salir del núcleo urbano.
El casco histórico intramuros está protegido como Conjunto Histórico-Artístico desde 1972 y el municipio cuenta con 22 bienes catalogados en el IAPH. Antes de formalizar la compra de una vivienda en este sector, es fundamental verificar en el Ayuntamiento las condiciones de protección patrimonial sobre fachadas, cubiertas y licencias de obra.