El valor de referencia es de 44.907 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 45.000 €.
Explorar en trequi.mapa44.907 € para viviendas de 100 a 120 m².
40.377 €–67.746 € concentra el 50 % central.
827 viviendas valoradas de 832 elegibles.
El 50,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 395 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Quesada | 44.907 € | 395 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 92.053 € | 854 €/m² |
La mediana de Quesada es un 51,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas en Quesada en torno a los 100-120 m², toma como referencia práctica los 44.907 € de mediana y el umbral de 45.000 €, pero aterriza la decisión sobre el terreno. Revisa si el inmueble está en el casco urbano o en pedanías como Belerda o Cortijuelo, comprueba si la diferencia de precio respecto a la franja de entrada se justifica por obras realizadas y verifica siempre la situación urbanística registral antes de comprometer una señal.
Para quien busca una vivienda de entre 100 y 120 m² en Quesada, el valor de referencia central se sitúa en una mediana de 44.907 €, con un importe de 45.000 € que da acceso al 50,3 % del mercado analizado. Este nivel define un punto de partida accesible en el contexto de interior, permitiendo evaluar inmuebles familiares de tamaño medio con un desembolso contenido.
El mercado de 100 a 120 m² en Quesada presenta una mediana de 44.907 €, que convive con una dispersión del 67,8 % entre el percentil 25 y el percentil 75, abarcando ese intervalo al 50 % de las operaciones intermedias. Esta diferencia entre los extremos del tramo central indica que dos viviendas de dimensiones casi equivalentes muestran variaciones de valor notables, explicadas por factores como el estado de conservación o la configuración arquitectónica. En términos territoriales, la mediana de Quesada resulta un 51,2 % inferior a la registrada en la Provincia de Jaén, España, lo que sitúa al municipio en una posición de coste sensiblemente más baja respecto al conjunto de su provincia y reduce el esfuerzo financiero inicial necesario para acceder a un inmueble de tres o cuatro estancias.
La búsqueda de vivienda en Quesada presenta particularidades derivadas de su ordenación urbana y de su división territorial. En el ámbito normativo, la revisión del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Quesada fue objeto de suspensión de su aprobación definitiva por parte de la Comisión Territorial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Jaén, tras detectarse deficiencias en dotaciones y reserva de vivienda de protección en ámbitos como el sector de suelo urbanizable SUS 6. Esta circunstancia singulariza el mercado local: obliga al comprador a verificar con precisión técnica que la propiedad seleccionada pertenezca a suelo urbano consolidado y no se encuentre afectada por trámites urbanísticos o cesiones dotacionales pendientes de subsanación.
Disponer de un presupuesto de 45.000 € sitúa al comprador con acceso al 50,3 % de la oferta registrada en el segmento analizado en Quesada. Al encontrarse prácticamente alineado con la referencia intermedia local, este importe marca la frontera de entrada: no exige asumir un sobrecoste para acceder a la mitad más económica de las viviendas de 100 a 120 m², pero sí obliga a descartar el tramo superior si no se amplía el margen financiero. En la práctica, con 45.000 € la decisión debe centrarse en verificar si las opciones disponibles requieren inversión inmediata en acondicionamiento interior o si ofrecen habitabilidad directa dentro de ese rango de metros.
Al valorar la localización en Quesada, la principal distinción radica entre el núcleo principal y los núcleos secundarios o pedanías como Belerda, Collejares, Cortijuelo, Los Rosales, Don Pedro, Casa Blanco, Tíscar y El Salón. Mientras que la cabecera municipal reúne a la gran mayoría de la población empadronada y centraliza los servicios cotidianos, las pedanías y el diseminado albergan tipologías rurales. Para el comprador, contrastar la ubicación no es solo una cuestión de preferencia residencial, sino operativa: elegir un inmueble en las pedanías exige comprobar la autonomía de desplazamientos por la red viaria comarcal y constatar la existencia real de acometidas directas frente a las viviendas situadas en la trama urbana consolidada.
El término municipal se compone del núcleo urbano principal de Quesada y pedanías como Belerda, Collejares, Cortijuelo, Los Rosales, Don Pedro, Casa Blanco, Tíscar y El Salón. Para un comprador, esto implica que buscar vivienda exige contrastar si el inmueble cuenta con acceso a redes urbanas consolidadas en el pueblo o si se trata de edificaciones en núcleos secundarios donde los desplazamientos y acometidas varían.
Con una capacidad económica de 45.000 € se cubre aproximadamente el 50,3 % de los inmuebles analizados en esta horquilla de metros, situándose en el punto de corte que separa la mitad inferior de las opciones de mayor coste.
La revisión del PGOU de Quesada fue suspendida por la administración autonómica debido a deficiencias en dotaciones y reserva protegida en sectores como SUS 6. Antes de formalizar una compra, es imprescindible solicitar la cédula urbanística y verificar en el registro que la finca no dependa de desarrollos paralizados.