¿Cuánto cuesta una vivienda de 60 a 80 m² en Pulianas?

Para quienes buscan una vivienda de entre 60 y 80 m² en Pulianas, la referencia central de mercado se sitúa en una mediana de 160.336 €, con un coste unitario de 2.231 €/m². Esta mediana no representa un media aritmética aritmético, sino el valor equidistante que divide en dos mitades exactas los 1.206 registros del segmento. Situarse en este intervalo de superficie supone acceder a tipologías compactas en un enclave metropolitano cuya cercanía a la capital convive con un término de carácter histórico y residencial policéntrico.

El comportamiento de los precios en las viviendas de 60 a 80 m² en Pulianas presenta una horquilla central definida por un percentil 25 de 140.400 € y un percentil 75 de 172.742 €. El 50 % de las operaciones se agrupa en este intervalo, arrojando una dispersión (spread) del 23,0 % al comparar el percentil superior con el inferior. Esta variación del 23,0 % no mide un porcentaje respecto a la mediana, sino la amplitud directa entre los extremos del tramo central, indicando que el precio por metro cuadrado (2.231 €/m²) se modula de forma notable según la conservación, altura o tipología del inmueble dentro de esos 20 metros de margen. En el contexto geográfico más amplio, la mediana de 160.336 € en Pulianas resulta un 10,1 % superior a la mediana provincial de 145.685 € registrada en la Provincia de Granada, España. Esta prima del 10,1 % respecto al conjunto provincial sitúa a Pulianas en un escalón de valoración más exigente que el marco global granadino para este mismo tamaño.

Buscar vivienda en Pulianas presenta una singularidad geográfica e histórica: sus 6,33 km² y 5.433 habitantes en núcleos concentrados no forman un único continuo urbano, sino una malla derivada en parte de la unión en 1945 de Pulianillas (antigua Pulianas Chica) con el núcleo principal. Esta dualidad histórica, sumada a desarrollos posteriores como La Joya o Los Olivos, genera que un piso de 60 a 80 m² pueda emplazarse tanto en entornos de trama tradicional como en sectores residenciales de baja altura o urbanizaciones. Por ello, el comprador no debe evaluar la oferta como si perteneciera a una sola realidad urbanística: la antigüedad constructiva y el entorno inmediato cambian de forma sustancial entre el casco consolidado y los núcleos adyacentes.

Un presupuesto de referencia de 160.000 € cubre el 49,8 % de las opciones registradas en el segmento de 60 a 80 m² en Pulianas. Al situarse prácticamente en el valor central del mercado local (a escasos cientos de euros de los 160.336 € de mediana), este importe divide con precisión la búsqueda: las viviendas por debajo de este límite se aproximan a los 140.400 € del percentil 25, mientras que acceder a los inmuebles en el tramo superior exige alcanzar hasta los 172.742 € del percentil 75. Para el comprador, esta cobertura cercana al 50 % significa que una variación de apenas 10.000 € hacia arriba o hacia abajo cambia de forma radical el volumen de viviendas accesibles dentro de este metraje intermedio.

Al valorar inmuebles de 60 a 80 m², el análisis territorial en Pulianas exige atender a su articulación en cuatro núcleos (Pulianas, Pulianillas, Urbanización La Joya y Urbanización Los Olivos), donde residen 5.433 de sus habitantes. La movilidad cotidiana en transporte público depende del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada, con la línea 105 (que conecta Granada, el parque comercial y Pulianas) y la línea 305 enlazando con municipios vecinos de la Vega. El comprador debe verificar en qué medida la vivienda elegida permite un acceso peatonal a estas líneas o si exige desplazamiento en vehículo particular, así como comprobar la proximidad al consultorio médico local y a los centros educativos CEIP Profesor Tierno Galván e IES Bulyana, cuya localización física no dista por igual de cada uno de los cuatro sectores residenciales.