El valor de referencia es de 157.511 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 160.000 €.
Explorar en trequi.mapa157.511 € para viviendas de 120 a 150 m².
146.438 €–169.693 € concentra el 50 % central.
1.910 viviendas valoradas de 1.925 elegibles.
El 55,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.189 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Puente Genil | 157.511 € | 1.189 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 147.137 € | 1.096 €/m² |
La mediana de Puente Genil es un 7,1 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas en Puente Genil, quédate con tres referencias claras: el metro cuadrado se mueve en torno a 1.189 €/m², la mediana para 120-150 m² se sitúa en 157.511 € y un presupuesto de 160.000 € te abre más del 55 % de las alternativas. Cuando visites un inmueble, calcula si la superficie útil real y el estado del edificio justifican colocarse por encima o por debajo de esa franja central de 146.438 € a 169.693 €, comprobando de qué lado del río se ubica y su conexión con tus desplazamientos diarios. Contrasta siempre las condiciones registrales y el estado constructivo antes de cerrar cualquier compromiso de compra.
Para quien busca una vivienda de tipología media-alta o familiar amplia en Puente Genil, el segmento de 120 a 150 m² sitúa su precio intermedio en 157.511 €, con un valor de 1.189 €/m². Esta referencia marca el punto de partida objetivo para ponderar metros y precio en un entorno predominantemente residencial.
En este segmento de superficie, la mediana del municipio se sitúa en 157.511 €, un nivel que se posiciona un 7,1 % superior respecto a la mediana de la Provincia de Córdoba, España (147.137 €). Esta cifra intermedia refleja que el 50 % de los inmuebles se transacciona por debajo de esa cantidad y el otro 50 % por encima, sin sufrir las distorsiones que acarrean los valores medios tradicionales. La franja central del mercado muestra una dispersión del 15,9 % entre el percentil 25 (146.438 €) y el percentil 75 (169.693 €), lo que concentra a la mitad de las operaciones en un margen de apenas 23.255 €. Para el comprador, esta estrechez de precios implica que los importes de venta están muy acotados en catálogo; por tanto, las diferencias reales de valor no residen en una dispersión descontrolada de tarifas, sino en variables físicas directas como la conservación de la edificación o sus anejos.
Puente Genil se define por una estructura residencial muy estable: registra 11.201 viviendas familiares principales, lo que confirma que el mercado está orientado a la residencia habitual y no a la especulación vacacional. A esto se suma que más de 27.200 de sus habitantes se concentran en el núcleo urbano consolidado, mientras el resto de la población se reparte en nueve aldeas rurales como El Palomar, Cordobilla o Ribera Baja. Esta polarización significa que encontrar una vivienda de 120 a 150 m² supone comparar dos realidades funcionales muy distintas: el piso o casa de pueblo dentro del casco urbano compacto, donde se concentra la mayor parte de la vida cotidiana y los servicios, o la vivienda unifamiliar en pedanía, vinculada a una escala residencial más dispersa.
Con un presupuesto de referencia de 160.000 €, la capacidad de compra cubre holgadamente el 55,8 % de las opciones disponibles en el segmento de 120 a 150 m² en Puente Genil. Al superar la mediana local de 157.511 €, este techo financiero sitúa al comprador en una posición de negociación favorable, con acceso directo a más de la mitad de las transacciones habituales. La consecuencia práctica es directa: no es necesario elevar el presupuesto para encontrar inmuebles dentro de esta horquilla métrica, sino destinar el margen sobrante a equilibrar posibles adecuaciones o reformas interiores en viviendas que ya cumplen con el programa espacial buscado.
Al evaluar la ubicación de un inmueble de estas dimensiones, dos factores territoriales condicionan la elección en Puente Genil. Por un lado, el río Genil divide el entramado urbano entre el margen histórico derecho y el sector de Miragenil en la orilla izquierda, una frontera física que determina la continuidad peatonal hacia el centro comercial y administrativo. Por otro lado, las comunicaciones extracomunales cuentan con el nudo de la estación de alta velocidad Puente Genil-Herrera, con servicios AVE, Avlo y Avant que enlazan con Córdoba, Sevilla, Málaga y Madrid. Si la rutina diaria exige desplazamientos interurbanos frecuentes hacia estas capitales, conviene valorar la distancia y el acceso viario hacia dicha estación frente a una localización más interior en el casco histórico.
El mercado inmobiliario local está fuertemente estructurado en torno a la primera residencia, como constatan las 11.201 viviendas familiares principales registradas en el municipio, lo que indica un parque residencial orientado al uso permanente.
La localidad cuenta con la estación de alta velocidad Puente Genil-Herrera sobre la línea Córdoba-Málaga, operada por Adif y con servicios de AVE, Avlo y Avant que enlazan con Córdoba, Sevilla, Málaga y Madrid.
Con un importe de 160.000 € se alcanza una cobertura del 55,8 % de las viviendas de este segmento en Puente Genil, superando el valor intermedio del mercado establecido en 157.511 €.