El valor de referencia es de 138.114 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 140.000 €.
Explorar en trequi.mapa138.114 € para viviendas de 150 a 200 m².
112.275 €–154.987 € concentra el 50 % central.
439 viviendas valoradas de 445 elegibles.
El 54,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 839 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Pinos Puente | 138.114 € | 839 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 245.833 € | 1.467 €/m² |
La mediana de Pinos Puente es un 43,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 150 a 200 m² en Pinos Puente, cuentas con referencias directas para negociar: una mediana local de 138.114 € y una banda central que oscila entre los 112.275 € y los 154.987 €. Si una vivienda dentro de este rango de metraje se ofrece por debajo de los 112.000 €, inspecciona con detalle el estado de instalaciones, tejados y posibles reformas pendientes; si supera los 155.000 €, verifica que la ubicación en el núcleo cabecera o la calidad de sus acabados justifiquen rebasar el percentil superior del mercado. Conviene contrastar siempre la situación registral y urbanística de cada inmueble antes de formalizar la compra.
La búsqueda de viviendas de 150 a 200 m² en Pinos Puente sitúa al comprador ante una oferta orientada a tipologías amplias y unifamiliares, en un mercado cuya mediana municipal de precio se ubica en 138.114 € (municipality_median) con un coste de referencia de 839 €/m² (municipality_price_m2). Esta cota, basada en una muestra de 439 operaciones y ofertas analizadas (sample), marca el punto central exacto de la distribución local —donde la mitad de los inmuebles se sitúa por encima y la otra mitad por debajo, sin constituir un media aritmética aritmético—. Frente a los 245.833 € registrados como mediana en la Provincia de Granada, España (province_median), el municipio ofrece un umbral de acceso un 43,8 % inferior (province_difference). Comprender cómo se distribuye esta horquilla y cómo influye la configuración territorial del municipio resulta decisivo para contrastar metros, estado constructivo y ubicación real.
El análisis de la distribución interna del mercado revela que el 50 % central de las viviendas se concentra entre el percentil 25, fijado en 112.275 € (municipality_p25), y el percentil 75, que alcanza los 154.987 € (municipality_p75), según los datos de distribución central (central_distribution). Esta diferencia entre extremos centrales representa un rango o dispersión del 38,0 % (central_distribution) respecto al percentil inferior, evidenciando una horquilla compacta de poco más de 42.000 € en la que se decide la mayor parte de las transacciones. Al analizar esta franja para superficies generosas de 150 a 200 m², una valoración significativamente cercana al percentil inferior suele indicar necesidades de modernización o ubicaciones más periféricas, mientras que los valores próximos al percentil superior corresponden a inmuebles listos para habitar o con mayor dotación exterior. Esta contención de precios refuerza además la distancia respecto a la Provincia de Granada, España, donde la mediana general de 245.833 € refleja un mercado provincial marcadamente más exigente (province_difference).
Buscar casa en Pinos Puente presenta singularidades directamente ligadas a su configuración física y administrativa. Por un lado, el municipio se estructura de forma multipolar, conviviendo la cabecera histórica con núcleos diferenciados como Casanueva, Zujaira, Fuensanta, Trasmulas y Ánzola (territory_population_centres). Esta dispersión hace que una superficie de 150 a 200 m² pueda corresponder a una casa de pueblo tradicional de varias plantas en el centro urbano o a una edificación con dependencias de labor o patio amplio en una pedanía. Por otro lado, el marco normativo local se encuentra en un periodo de transición: el Ayuntamiento aprobó provisionalmente en octubre de 2023 su Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para sustituir las Normas Subsidiarias vigentes desde 1992 (urbanism_pgou_provisional_approval). Para el adquirente de una vivienda amplia, este hito urbanístico aconseja comprobar minuciosamente en el consistorio las condiciones de consolidación y posibles licencias de obra antes de acometer reformas.
Al contrastar una capacidad de compra de referencia de 140.000 € (budget) con la muestra analizada, se constata que un 54,0 % de las viviendas del mercado local queda dentro de este margen económico. Quien busca en el tramo de 150 a 200 m² se sitúa en un umbral financiero que supera ligeramente el punto medio municipal, lo que en la práctica amplía las opciones de descartar inmuebles con reformas estructurales urgentes o de buscar parcelas con mayores anejos en los núcleos agregados. La decisión clave para el comprador consiste en definir si prioriza optimizar el gasto hacia el percentil 25 (112.275 €) asumiendo posibles intervenciones de actualización, o si le compensa acercarse al percentil 75 (154.987 €) para acceder a inmuebles de mayor amplitud superficial o mejor estado de conservación sin salirse de la banda central del mercado.
La evaluación de la ubicación dentro de Pinos Puente exige diferenciar entre el núcleo cabecera y las pedanías como Zujaira, Casanueva o Trasmulas (territory_population_centres). Para quien busca inmuebles de 150 a 200 m², la movilidad cotidiana hacia la capital provincial se articula mediante el transporte metropolitano coordinado por el Consorcio, con líneas regulares como la 0225 y la 0226 (mobility_metropolitan_bus_connections). Asimismo, en el casco urbano central, el proyecto estatal de remodelación de la travesía de la N-432 (clave 33-GR-4390) contempla medidas de pacificación viaria a 30 km/h y glorietas (mobility_n432_travesia_redevelopment), un aspecto que el comprador debe contrastar en el entorno inmediato de la vivienda para medir tanto los futuros accesos como las posibles afecciones en la trama consolidada.
El término municipal articula su población entre la cabecera de Pinos Puente y núcleos como Casanueva, Zujaira, Fuensanta, Trasmulas y Ánzola. Al valorar una compra de 150 a 200 m², el comprador debe considerar que los núcleos agregados suelen albergar tipologías unifamiliares con mayores dependencias o patios, pero con una relación distinta de servicios inmediatos respecto al centro urbano.
En octubre de 2023, el pleno municipal acordó la aprobación provisional de su Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para relevar el marco de Normas Subsidiarias de 1992. Para inmuebles de tipología amplia que requieran adaptaciones, ampliaciones o reformas integrales, resulta fundamental verificar bajo qué condiciones urbanísticas queda clasificada la parcela según el planeamiento transitorio.
La mediana de precios en Pinos Puente se sitúa en 138.114 €, una cifra que es un 43,8 % inferior a la mediana de 245.833 € registrada en la Provincia de Granada, España, lo que sitúa al municipio en un escalón de adquisición significativamente más accesible que el media aritmética provincial.