El valor de referencia es de 200.411 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 200.000 €.
Explorar en trequi.mapa200.411 € para viviendas de 150 a 200 m².
177.758 €–220.116 € concentra el 50 % central.
132 viviendas valoradas de 133 elegibles.
El 49,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.151 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 200.000 € |
|---|---|---|---|
| 29710 | 200.411 € | 177.758 €–220.116 € | 49,2 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Periana | 200.411 € | 1.151 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 682.331 € | 4.099 €/m² |
La mediana de Periana es un 70,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando casa en Periana con hasta 200.000 €, estás en una posición ventajosa para negociar: tienes a tiro el 49,2 % de la oferta local y una referencia unitaria clara de 1.151 €/m². Si una propiedad de unos 150 m² ronda los 175.000 € o 180.000 € cerca del percentil 25, contrasta de inmediato si se trata de una casa de pueblo lista para entrar a vivir o de un cortijo en aldea que demande inversión en suministros. Comprueba siempre la calificación registral de la finca antes de comprometer una señal.
Buscar vivienda con un presupuesto entre 150.000 € y 200.000 € en Periana sitúa la búsqueda en el centro exacto del mercado local. Con una mediana municipal de 200.411 €, este rango presupuestario permite analizar cerca de la mitad de las opciones disponibles sin competir en las cotas más elevadas de la comarca, aunque exige distinguir si el inmueble está en el casco compacto o en sus múltiples aldeas.
La mediana del precio de la vivienda en Periana se sitúa en 200.411 €, una cifra central (no un media aritmética) que refleja que la mitad de los inmuebles transaccionados queda por debajo de este importe. El 50 % intermedio del mercado se concentra entre los 177.758 € del percentil 25 y los 220.116 € del percentil 75, dibujando una dispersión del 23,8 % entre ambos percentiles. Este rango estrecho de apenas 42.358 € indica que la mayoría de los inmuebles se mueve en parámetros económicos similares. Al tomar como referencia el valor unitario de 1.151 €/m², Periana resulta un 70,6 % inferior respecto a la mediana del mercado inmobiliario en la Provincia de Málaga, España (682.331 €), ofreciendo un coste por metro cuadrado sustancialmente más contenido que el media aritmética de su entorno provincial.
La singularidad del mercado de Periana radica en su orografía y en su planeamiento: el término se extiende por casi 59 km² a unos 550 metros de altitud en la Axarquía, donde predominan viviendas unifamiliares tradicionales de pueblo y cortijos o diseminados rurales ligados al campo. Su ordenación urbanística descansa sobre Normas Subsidiarias de 1997 adaptadas a la LOUA en 2013, que han requerido innovaciones de planeamiento para delimitar el régimen de suelo en 14 de sus aldeas tradicionales. Esto significa que dos propiedades con precio idéntico pueden tener naturalezas jurídicas radicalmente distintas según se ubiquen en trama urbana o en suelo rústico diseminado, afectando directamente a sus posibilidades de reforma o ampliación legal.
Con un presupuesto límite fijado en 200.000 €, se puede acceder a un 49,2 % de la muestra inmobiliaria de Periana (código postal 29710). Esta capacidad presupuestaria sitúa al comprador casi exactamente en el punto medio del mercado, lo que exige cribar con rigor según la tipología residencial: en las viviendas de pueblo del casco urbano, este importe suele cubrir inmuebles consolidados sin necesidad de obras mayores, mientras que en cortijos o diseminados rústicos es indispensable descontar del presupuesto disponible el posible gasto en acometidas, saneamiento o adecuación de accesos antes de formalizar la compra.
La estructura territorial de Periana reparte su población entre el casco urbano central y más de una decena de aldeas y pedanías como Mondrón (la más poblada), Baños de Vilo, Guaro o La Muela. En términos de movilidad, la conexión regular en transporte público hacia Vélez-Málaga, Torre del Mar y Málaga capital se articula mediante la línea M-364 del Consorcio de Transporte Metropolitano. Para quien evalúa ubicaciones, esto implica una regla práctica: residir en las pedanías periféricas o en diseminados agrícolas requiere comprobar los tiempos de trayecto en vehículo propio hacia la parada de autobús y hacia los servicios básicos, verificando además el estado del acceso rodado a la parcela.
El planeamiento municipal se apoya en Normas Subsidiarias de 1997 (adaptadas a la LOUA en 2013) con innovaciones específicas para delimitar el suelo en 14 aldeas tradicionales. Esto obliga a comprobar en el Ayuntamiento y en el Registro si la propiedad se encuentra en suelo urbano consolidado de núcleo o en suelo rústico con edificaciones aisladas, ya que esto condiciona las licencias de reforma y el régimen de suministros.
Con 200.000 € se cubre el 49,2 % de la muestra local, ubicándose justo en el umbral central de Periana (cuya mediana es 200.411 €). Al situarse prácticamente en la mitad de la oferta, el comprador debe decidir si prioriza una vivienda de pueblo en el casco urbano con servicios inmediatos o un cortijo en diseminado asumiendo gastos adicionales de desplazamiento o acometidas.
La conexión colectiva regular se realiza a través de la línea M-364 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Málaga, que comunica Periana con Vélez-Málaga, Torre del Mar y Málaga capital. No obstante, al distribuirse la población en numerosas pedanías como Mondrón o Guaro, la rutina diaria suele exigir vehículo privado para los desplazamientos internos.