El valor de referencia es de 177.852 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 180.000 €.
Explorar en trequi.mapa177.852 € para viviendas de 120 a 150 m².
165.399 €–209.649 € concentra el 50 % central.
265 viviendas valoradas de 266 elegibles.
El 52,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.352 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 180.000 € |
|---|---|---|---|
| 29710 | 177.852 € | 165.399 €–209.649 € | 52,1 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Periana | 177.852 € | 1.352 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 503.578 € | 3.876 €/m² |
La mediana de Periana es un 64,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando casas de 120 a 150 m² en Periana, tus tres cifras de referencia son claras: la mediana de 177.852 €, el coste representativo de 1.352 €/m² y la franja central que parte de 165.399 €. Contrasta cualquier propiedad frente a estos datos comprobando minuciosamente tres factores: si los metros construidos computan vivienda útil o anejos rústicos, si la ubicación está dentro del casco o en una pedanía dependiente de la carretera, y qué estado de conservación presenta. La prudencia aconseja revisar siempre el expediente urbanístico municipal antes de comprometer una reserva.
Para quien busca una vivienda de 120 a 150 m² en Periana, el mercado presenta una mediana de precio de 177.852 €, con una referencia unitaria de 1.352 €/m² sustentada en una muestra de 265 inmuebles. Este valor central refleja un mercado accesible dentro de su entorno territorial y ofrece una base sólida para calibrar si las opciones disponibles en el municipio se ajustan a su metraje y estado real de conservación.
La mediana municipal de 177.852 € marca el punto donde exactamente la mitad de las propiedades se encuentra por encima y la otra mitad por debajo, evitando las distorsiones que generaría un media aritmética simple frente a inmuebles excepcionales. La distribución central revela que el 50 % de los inmuebles se concentra entre los 165.399 € del percentil 25 y los 209.649 € del percentil 75, lo que representa una amplitud relativa del 26,8 % entre ambos extremos; esta contención en la horquilla facilita la comparativa de precios entre inmuebles equivalentes. En el contexto geográfico más amplio, el precio medio de Periana resulta un 64,7 % inferior a los 503.578 € de la mediana provincial registrada en la Provincia de Málaga, España, lo que confirma una brecha territorial sustancial frente a las áreas litorales y metropolitanas malagueñas.
La búsqueda de vivienda en Periana tiene una dinámica particular marcada por la naturaleza de su parque edificado y su marco legal. El tejido residencial combina casas de pueblo tradicionales en su casco consolidado con cortijos y diseminados de carácter agrícola repartidos por su geografía. El urbanismo local se rige por Normas Subsidiarias de 1997 adaptadas a la LOUA en 2013, que han incorporado innovaciones para delimitar el suelo de 14 de sus aldeas tradicionales. Esto significa que dos viviendas de 130 m² con precios parejos pueden implicar escenarios jurídicos radicalmente distintos: una casa en trama urbana consolidada cuenta con accesos y servicios directos, mientras que un cortijo o una vivienda en aldea exige verificar la delimitación de planeamiento, el régimen del suelo y las condiciones del agua y saneamiento.
Con un presupuesto de referencia de 180.000 €, un comprador cubre el 52,1 % de la muestra analizada en el municipio para viviendas de entre 120 y 150 m². Esta cifra sitúa la capacidad de compra justo por encima del punto medio del mercado, lo que permite centrar la búsqueda en inmuebles que no requieren renunciar a metros cuadrados, aunque obliga a discriminar con criterio si la vivienda se ubica en el casco urbano consolidado o en parcelas rústicas y diseminados donde las obras de adecuación o las cargas registrales pueden alterar el desembolso final.
La estructura territorial de Periana se reparte entre su cabecera municipal y más de una decena de núcleos rurales como Mondrón, Baños de Vilo, Guaro o La Muela. Al evaluar la localización de una vivienda en este rango de tamaño, resulta imprescindible contrastar la conexión vial y el transporte: mientras el núcleo urbano concentra gestiones cotidianas, las pedanías dependen funcionalmente de la carretera comarcal y de la línea regular M-364 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Málaga para llegar a Vélez-Málaga, Torre del Mar o Málaga capital. Esta realidad aconseja verificar los tiempos efectivos de trayecto y la frecuencia del transporte público antes de decantarse por una pedanía frente al casco urbano.
Al existir una fuerte presencia de cortijos y viviendas en aldeas reguladas por innovaciones de las Normas Subsidiarias adaptadas a la LOUA, es fundamental solicitar una nota simple y un certificado urbanístico municipal que confirme que la edificación no está en situación de asimilado a fuera de ordenación o con restricciones para reformas y suministros.
El término articula su población entre el núcleo principal y más de una decena de aldeas satélites como Mondrón, Guaro o Baños de Vilo. Esto exige comprobar la distancia real y los tiempos de desplazamiento a servicios básicos y paradas de la línea de autobús M-364, ya que la vida diaria fuera del casco suele depender del vehículo propio.
Con 180.000 € se supera la mediana de 177.852 €, accediendo a algo más de la mitad (52,1 %) de las viviendas de 120 a 150 m², lo que otorga una posición equilibrada para negociar tanto en el núcleo urbano como en las pedanías del municipio.