El valor de referencia es de 142.844 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 145.000 €.
Explorar en trequi.mapa142.844 € para viviendas de 80 a 100 m².
133.982 €–152.781 € concentra el 50 % central.
309 viviendas valoradas de 311 elegibles.
El 54,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.633 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Pedro Abad | 142.844 € | 1.633 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 124.677 € | 1.377 €/m² |
La mediana de Pedro Abad es un 14,6 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás evaluando viviendas de 80 a 100 m² en Pedro Abad, tus referencias directas son una mediana de 142.844 € y un rango central que suele discurrir entre los 133.982 € y los 152.781 €. Contrasta si los metros útiles se aproximan a los 80 o a los 100 m² y coteja la cota del inmueble respecto al cauce fluvial antes de cerrar una oferta. Conviene confirmar siempre las cargas registrales y el estado material del inmueble sobre el terreno.
Para quien busca comprar una vivienda de entre 80 y 100 m² en Pedro Abad, la mediana del mercado municipal se sitúa en 142.844 €, con un valor de 1.633 €/m². Esta referencia central permite dimensionar el desembolso típico para inmuebles de tamaño medio en una localidad cuya escala habitacional se concentra en un entorno urbano compacto.
En este tramo de superficie, la mediana municipal de 142.844 € convive con una distribución central relativamente agrupada: el 50 % intermedio de las operaciones presenta una dispersión del 14,0 % entre el percentil 25 (133.982 €) y el percentil 75 (152.781 €). Esta reducida amplitud de 18.799 € indica que la mayoría de inmuebles de metraje similar cotiza dentro de márgenes estrechos. Al comparar este valor mediano con el conjunto de la Provincia de Córdoba, España, Pedro Abad se sitúa un 14,6 % superior al registro provincial (124.677 €). Para el comprador, esta diferencia territorial y la baja dispersión suponen que desviaciones marcadas respecto a los 1.633 €/m² suelen responder al estado de conservación o a reformas recientes del inmueble y no a variaciones desmedidas entre extremos del pueblo.
Pedro Abad articula su mercado sobre un parque de 1.128 viviendas familiares principales registradas censalmente en 2021, lo que configura una oferta contenida donde cada unidad disponible tiene peso representativo. Además, el urbanismo municipal todavía se rige formalmente por las Normas Subsidiarias aprobadas en 1996 mientras avanza la redacción de su Plan Básico de Ordenación Municipal (PBOM). Al revisar viviendas unifamiliares o de borde urbano en este metraje, conviene revisar su situación registral y urbanística ante el nuevo planeamiento para verificar consolidaciones de alineación o licencias de reforma pendientes.
Fijar un presupuesto de 145.000 € en este segmento sitúa al comprador con capacidad económica para optar al 54,0 % de las viviendas de 80 a 100 m² analizadas en Pedro Abad. Superar ligeramente la mediana municipal implica que más de la mitad del mercado local queda dentro del rango accesible. La decisión práctica radica en priorizar si ese importe se destina a inmuebles listos para habitar en torno a 85-90 m² o si conviene negociar hacia la cota inferior para reservar margen si la vivienda requiere reformas o adaptación en carpinterías y aislamientos.
Al valorar la ubicación de una vivienda de 80 a 100 m², la estructura territorial de Pedro Abad ofrece una particularidad clave: sus 23,45 km² reúnen toda la población en un núcleo urbano único sin pedanías ni entidades menores. Por el norte y oeste, el trazado fluvial del meandro del Guadalquivir define el confín natural y exige contrastar la cota de la parcela frente a eventuales crecidas ribereñas. En paralelo, en materia de comunicaciones, la estación ferroviaria no presta servicio de viajeros sino que canaliza transporte de mercancías con apartaderos adaptados a 750 metros en el corredor Algeciras-Zaragoza, lo que significa que el comprador dependerá de la red de carreteras y debe valorar las afecciones logísticas en los accesos del municipio.
Todo el término municipal de 23,45 km² concentra a sus habitantes en un único núcleo continuo sin pedanías ni urbanizaciones separadas, de modo que la búsqueda no exige comparar núcleos satélites, sino fijarse en la proximidad a la ribera fluvial o al corredor meridional de infraestructuras.
La estación ferroviaria local no presta servicio comercial de viajeros y está enfocada en convoyes de mercancías de hasta 750 metros para el eje Algeciras-Zaragoza, por lo que la movilidad diaria hacia el exterior no depende del tren de cercanías sino de la red viaria.
Las viviendas de 80 a 100 m² en Pedro Abad registran un valor mediano de 142.844 €, situándose la mitad central de las propiedades entre los 133.982 € y los 152.781 €, lo que delimita una horquilla habitual de precios bastante compacta para el comprador.