El valor de referencia es de 95.527 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 95.000 €.
Explorar en trequi.mapa95.527 € para viviendas de 60 a 80 m².
91.551 €–98.719 € concentra el 50 % central.
550 viviendas valoradas de 552 elegibles.
El 43,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.470 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Pedro Abad | 95.527 € | 1.470 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 99.285 € | 1.442 €/m² |
La mediana de Pedro Abad es un 3,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas en Pedro Abad, la clave está en contrastar los metros útiles reales frente a la horquilla central de 91.551 € a 98.719 €: al concentrarse toda la oferta en 1.128 viviendas de un único núcleo urbano, la diferencia de pocos miles de euros no compra una zona diferente, sino un mejor estado de conservación o menor necesidad de reformas. Comprueba la memoria constructiva y las afecciones de ribera antes de formalizar tu oferta.
Buscar una vivienda de 60 a 80 m² en Pedro Abad sitúa el punto de partida en una mediana de 95.527 € y un coste unitario de 1.470 €/m². El mercado local se concentra en un único núcleo urbano compacto de 23,45 km², lo que simplifica la comparativa de ubicaciones pero exige analizar al detalle la conservación de cada inmueble.
La mediana del mercado para viviendas de 60 a 80 m² en Pedro Abad se sitúa en 95.527 €, cifra que no debe interpretarse como una media contable sino como el valor central que divide la muestra. La franja central del 50 % de las operaciones muestra una dispersión contenida del 7,8 %, delimitada entre los 91.551 € del percentil 25 y los 98.719 € del percentil 75. Esta estrecha banda de 7.168 € evidencia un mercado homogéneo en importes totales, cuyo nivel se sitúa un 3,8 % por debajo de la mediana del segmento en la Provincia de Córdoba, España (99.285 €). Al haber escasa holgura de precios, pequeñas mejoras en el estado del inmueble o en sus calidades inclinan rápidamente la operación hacia el percentil superior.
Pedro Abad cuenta con un censo de 1.128 viviendas familiares principales concentradas en su casco urbano, ceñido geomorfológicamente por el meandro del río Guadalquivir que marca sus márgenes naturales y la gestión del riesgo de crecidas. Esta configuración física y patrimonial —donde coexisten hitos como la Presa de El Salto de 1925 o la Mezquita Basharat de 1982— genera un parque residencial sin dispersión exterior, donde los inmuebles medianos de 60 a 80 m² deben evaluarse en estrecha relación con su proximidad a la vega y las características constructivas frente a la humedad.
Con un presupuesto de referencia de 95.000 €, la capacidad de compra cubre un 43,3 % de las operaciones registradas en el segmento de 60 a 80 m² en Pedro Abad. Situarse ligeramente por debajo de la mediana local (95.527 €) no te deja fuera del mercado, pero exige cribar con agilidad: un tercio del mercado queda accesible de forma directa, mientras que alcanzar la cota superior del 50 % central requerirá una negociación o un margen de ajuste financiero de apenas 3.719 € hacia los 98.719 €.
Al disponer de un único núcleo consolidado delimitado por un meandro del río Guadalquivir, la búsqueda no depende de comparar pedanías sino de verificar condicionantes técnicos concretos. El planeamiento municipal se rige por las Normas Subsidiarias de 1996 mientras avanza la redacción del Plan Básico de Ordenación Municipal (PBOM), lo que aconseja cerciorarse de la calificación urbanística en los bordes de la vega. Asimismo, la estación de tren está orientada al tráfico logístico de mercancías hacia Zaragoza sin servicio de pasajeros, y la atención sanitaria local depende de un consultorio coordinado desde Montoro, factores que fijan la movilidad cotidiana en la red viaria hacia los servicios comarcales.
El término municipal tiene 23,45 km² y agrupa toda su población en un único núcleo residencial consolidado, sin pedanías ni diseminados independientes. Toda la oferta se encuentra en la misma trama urbana, por lo que las diferencias de valor responden al estado del inmueble o su ubicación respecto al meandro y los ejes viarios, no a núcleos aislados.
Con un presupuesto de 95.000 € se cubre el 43,3 % de los inmuebles del segmento de 60 a 80 m², a escasa distancia de la mediana municipal fijada en 95.527 €. La franja central oscila únicamente entre 91.551 € y 98.719 €, por lo que pequeñas variaciones presupuestarias modifican sustancialmente el abanico disponible.
La estación de Pedro Abad no dispone de trenes de viajeros al estar especializada en transporte de mercancías (con ampliación de vía de apartado a 750 m en el corredor Algeciras-Zaragoza). Para traslados regulares de viajeros el transporte se apoya en carretera, y en materia sanitaria la atención primaria se realiza en el consultorio municipal adscrito a Montoro.