El valor de referencia es de 81.978 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 80.000 €.
Explorar en trequi.mapa81.978 € para viviendas de 40 a 60 m².
63.706 €–90.492 € concentra el 50 % central.
774 viviendas valoradas de 820 elegibles.
El 45,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.501 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Pedro Abad | 81.978 € | 1.501 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 76.493 € | 1.460 €/m² |
La mediana de Pedro Abad es un 7,2 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando opciones de entre 40 y 60 m² en Pedro Abad, la clave está en cruzar tres cifras: tu presupuesto de 80.000 €, el valor mediano local de 81.978 € y el coste de referencia de 1.501 €/m². Al visitar una vivienda, calcula su precio real por metro cuadrado y contrástalo frente a posibles necesidades de adecuación, verificando si se orienta hacia la tranquilidad del casco histórico o hacia los márgenes fluviales y ferroviarios del núcleo. Asegúrate de verificar in situ el estado constructivo y la documentación urbanística antes de formalizar cualquier oferta.
Encontrar una vivienda de entre 40 y 60 m² en Pedro Abad sitúa al comprador ante un mercado donde el precio mediano municipal es de 81.978 €, tomando como referencia estadística el punto medio de las transacciones y no un media aritmética. Para quien busca en este rango de superficie con un presupuesto de referencia de 80.000 €, la oferta se concentra en un entorno compacto de 1.128 viviendas familiares principales, donde el metro cuadrado se sitúa en 1.501 €/m². Esta guía analiza cómo se traducen estas cifras en opciones reales de compra dentro del término municipal.
El mercado inmobiliario de Pedro Abad presenta una mediana de 81.978 €, lo que representa una diferencia del 7,2 % por encima de la mediana registrada en la Provincia de Córdoba, España, situada en 76.493 €. La distribución central muestra que el 50 % de las operaciones se sitúa entre los 63.706 € del percentil 25 y los 90.492 € del percentil 75. La amplitud entre ambos percentiles (spread) es del 42,0 %, reflejando una horquilla moderada entre las viviendas más accesibles y las de precio superior. Con una tasa de 1.501 €/m², los inmuebles de menor tamaño concentran precios unitarios ajustados que premian la comparativa rigurosa entre estado de conservación y superficie útil real.
Buscar vivienda en Pedro Abad presenta una singularidad geográfica y urbanística evidente: sus 23,45 km² de extensión concentran a toda la población en un único núcleo consolidado, sin pedanías ni urbanizaciones periféricas. El parque residencial totaliza 1.128 viviendas familiares principales, lo que configura un mercado estrictamente delimitado donde no existe dispersión territorial. Además, la dotación de servicios básicos locales se articula mediante un consultorio médico municipal vinculado a la Zona Básica de Salud de Montoro para la atención sanitaria primaria. Esto significa que la decisión de compra no depende de comparar distancias entre barrios aislados, sino de evaluar las características específicas de la edificación dentro de una misma malla urbana continua.
Con un presupuesto objetivo de 80.000 €, se alcanza a cubrir el 45,6 % del mercado registrado en Pedro Abad. Este umbral sitúa la capacidad de compra justo por debajo del valor central del municipio (81.978 €), pero holgadamente por encima del percentil 25 (63.706 €). Para quien busca vivienda de entre 40 y 60 m², esta cifra permite competir con solvencia en la mitad más asequible del parque residencial, donde el precio unitario medio de 1.501 €/m² sitúa un inmueble tipo de 50 m² en el entorno de los 75.000 €. La consecuencia práctica es directa: no es necesario forzar el presupuesto al alza para encontrar opciones viables en el núcleo urbano, pero sí conviene priorizar inmuebles que no arrastren cargas de reforma inmediata que superen ese margen del 45,6 %.
La estructura geográfica de Pedro Abad determina de forma directa la elección de ubicación. Al estar delimitado al norte y oeste por el meandro del río Guadalquivir, las parcelas y viviendas situadas hacia la ribera exigen comprobar las cotas de inundabilidad y el comportamiento histórico frente a crecidas fluviales. Por su parte, la franja sur y este linda con el corredor de transporte, donde la estación ferroviaria no presta servicio de viajeros sino de mercancías, con una vía de apartado ampliada a 750 metros dentro de la Autopista Ferroviaria Algeciras-Zaragoza. Para el comprador, esto implica que el tren no resuelve la movilidad personal y que las viviendas próximas a las vías deben valorarse atendiendo a la afección acústica del tráfico de carga frente a las situadas en el interior del casco tradicional.
La totalidad de la población y de las 1.128 viviendas familiares principales se concentra en un único núcleo urbano consolidado en sus 23,45 km² de término, sin pedanías ni diseminados residenciales. Toda la oferta disponible se ubica dentro del mismo entramado urbano continuo.
Con un presupuesto de 80.000 € se accede al 45,6 % de las viviendas del mercado local en Pedro Abad, posicionándose de forma muy ajustada por debajo de la mediana municipal de 81.978 € y claramente por encima de los 63.706 € fijados en el percentil 25 del municipio.
La estación ferroviaria municipal no ofrece servicio regular de transporte de viajeros; está destinada al transporte ferroviario de mercancías y cuenta con obras para ampliar su vía de apartado a 750 metros en el itinerario Algeciras-Zaragoza.