El valor de referencia es de 44.493 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 250.000 €.
Explorar en trequi.mapa44.493 € para viviendas de 40 a 60 m².
39.366 €–52.556 € concentra el 50 % central.
123 viviendas valoradas de 316 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 927 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Paterna Del Rio | 44.493 € | 927 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 91.300 € | 1.968 €/m² |
La mediana de Paterna Del Rio es un 51,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Para usar estas referencias con criterio, conviene empezar por separar precio central, tramo de distribución y presupuesto. La mediana de 44.493 € resume la posición central observada, los percentiles 25 y 75 delimitan la mitad central y la amplitud indicada de 33,5 % compara esos percentiles, no la mediana. El presupuesto de 250.000 € y el indicador de asequibilidad del 100,0 % describen el segmento, no las condiciones de una vivienda particular. Después, es importante comprobar si la ubicación corresponde a Guarros o a Paterna del Río, sin atribuir a cada núcleo información que solo se ofrece a escala municipal. Si se consulta la cifra de 227 viviendas, debe conservarse su definición de viviendas familiares principales y su referencia a 2021. Finalmente, cualquier comparación debe apoyarse en datos verificables del inmueble concreto; las cifras disponibles no indican estado, tipología, disponibilidad ni características individuales. Así, el expediente ayuda a contextualizar la búsqueda sin convertir una referencia estadística en una conclusión sobre una propiedad determinada.
En Paterna del Río, la información disponible permite poner en relación tres elementos concretos: una mediana municipal de 44.493 €, una distribución central con una amplitud indicada del 33,5 % y un presupuesto de 250.000 € para este segmento. Son referencias estadísticas, no una descripción de una vivienda concreta ni una promesa sobre lo que puede encontrarse. La lectura útil consiste en mantener cada cifra en su escala y comprobar la localización exacta de cualquier inmueble. El municipio está formado por los núcleos de Guarros y Paterna del Río, de modo que nombrar el núcleo puede aportar una referencia territorial más precisa que hablar del municipio como si fuera un único punto.
La mediana municipal registrada es de 44.493 €. Una mediana sitúa el valor central de la distribución observada: no es un media aritmética y no describe por sí sola el precio de cada vivienda. La cifra se entiende mejor junto a los dos puntos de referencia que delimitan el tramo central: el percentil 25 es 39.366 € y el percentil 75 es 52.556 €. La mitad central de la distribución representa el 50 % de los casos. Su amplitud figura como 33,5 %; este dato compara el percentil 75 con el percentil 25 y no expresa una variación porcentual respecto de la mediana. La diferencia con la mediana provincial es también relevante para situar el dato: la municipal se registra como inferior en un 51,3 % frente a los 91.300 € de mediana provincial. Esta comparación no explica por qué existe esa diferencia ni permite anticipar su evolución. La muestra indicada es de 123. En conjunto, estas cifras ofrecen referencias para leer el mercado documentado, pero no sustituyen la valoración del inmueble concreto. El precio por metro cuadrado registrado, 927 €/m², añade otra medida; no debe confundirse con la mediana de precio ni aplicarse automáticamente a una vivienda sin conocer sus características.
La ficha municipal del SIMA, del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (IECA), registra 399 habitantes en 2025, una edad media de 52,9 años y un 28,8 % de población mayor de 65 años. Son datos del municipio y no se deben trasladar de forma automática a Guarros, a Paterna del Río o a una vivienda individual. La misma ficha recoge una superficie de 45,44 km², con referencia a 2019. También registra dos núcleos municipales en 2025; el desglose de núcleos identifica Guarros y Paterna del Río. En materia residencial, el IECA anota 227 viviendas familiares principales en 2021. La categoría y el año importan: esa cifra corresponde a viviendas principales, no al total del parque residencial. No permite deducir cuántas viviendas hay disponibles, su estado, tipología o uso secundario. Por eso, al comparar inmuebles, conviene distinguir primero su núcleo y tratar las cifras demográficas y residenciales como contexto general. Fuente: SIMA, Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, ficha municipal y desglose de núcleos de Paterna del Río.
El presupuesto considerado para el segmento es de 250.000 €, y el indicador de asequibilidad disponible marca 100,0 %. Esa proporción pertenece a la información del segmento; no indica que cualquier inmueble concreto esté disponible, reúna unas condiciones determinadas o encaje en las preferencias de quien compra. La comparación con la mediana municipal de 44.493 € muestra que el presupuesto indicado es superior a esa referencia, pero ambas cifras cumplen funciones distintas: una es un presupuesto y la otra es una mediana estadística. No corresponde convertir esa distancia en una cantidad de viviendas que se puedan comprar, ni en una predicción sobre oferta, negociación o calidad. Tampoco es correcto leer el precio por metro cuadrado de 927 €/m² como una tarifa uniforme para todo el municipio. Para valorar una opción real, habrá que verificar el precio solicitado y las características documentadas del inmueble. La cifra de viviendas familiares principales —227, con referencia a 2021— no sirve para calcular disponibilidad actual, pues cuenta esa categoría estadística y no el conjunto de viviendas. Así, el dato presupuestario sirve como marco para iniciar una búsqueda y comparar referencias, mientras que la decisión depende de la información específica que pueda comprobarse para cada inmueble.
La localización merece una comprobación expresa porque el municipio cuenta con dos núcleos identificados: Guarros y Paterna del Río. No basta con atribuir una vivienda al municipio si se necesita saber en cuál de esos núcleos se encuentra. La ficha municipal registra ambos núcleos en 2025 y el desglose del IECA los nombra; esas fuentes respaldan la distinción territorial, pero no aportan aquí características particulares de sus viviendas ni permiten establecer diferencias de precio entre ellos. Por tanto, conviene pedir que la ubicación concreta se indique con claridad y cotejarla con la documentación del inmueble. Los 45,44 km² de superficie municipal corresponden al dato registrado en 2019 y describen el término municipal, no el tamaño de una vivienda ni la distancia entre puntos. Del mismo modo, los datos de población son municipales, no propios de uno de los dos núcleos. Mantener estas escalas separadas evita presentar como información local específica lo que solo está disponible para el conjunto de Paterna del Río. La ficha de núcleos y la ficha municipal del SIMA, del IECA, permiten confirmar los nombres y el número registrado.
La mediana registrada es 44.493 € y señala el valor central de la distribución observada. No es un media aritmética, no fija el precio de una vivienda concreta y debe leerse junto a otros datos de la distribución, como los percentiles 25 y 75.
El presupuesto indicado es 250.000 €, junto con un indicador de asequibilidad del 100,0 %. Es una referencia del segmento y no confirma la disponibilidad, el estado ni las características de una propiedad particular.
El IECA registra dos núcleos de población en 2025 y el desglose municipal identifica Guarros y Paterna del Río. Para describir un inmueble conviene precisar en cuál se encuentra, sin atribuir a esos núcleos datos que solo se ofrecen para el conjunto municipal.