El valor de referencia es de 86.894 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 450.000 €.
Explorar en trequi.mapa86.894 € para viviendas de 100 a 120 m².
83.438 €–90.589 € concentra el 50 % central.
121 viviendas valoradas de 122 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 805 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Paterna Del Rio | 86.894 € | 805 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 178.569 € | 1.621 €/m² |
La mediana de Paterna Del Rio es un 51,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Las cifras permiten orientar una primera lectura, no resolver por sí solas una compra. Para este tramo, el expediente ofrece una mediana municipal de 86.894 €, una muestra de 121 observaciones y un valor municipal de 805 €/m². También recoge un presupuesto de 450.000 € y un indicador de asequibilidad del 100,0 %. Cada dato tiene un alcance distinto: la mediana es una mediana, el valor por metro cuadrado es municipal y el porcentaje no aporta aquí una definición de su cálculo. Ninguno prueba que exista una vivienda concreta disponible ni informa de sus condiciones. Como siguiente criterio de lectura, separar los datos agregados de lo verificable en cada inmueble y confirmar si la ubicación corresponde a Guarros o a Paterna del Río. La ficha municipal aporta contexto demográfico y de vivienda, pero sus cifras no describen automáticamente los núcleos ni una casa particular. Así, la comparación con la provincia y la distribución central pueden servir como marco, siempre que no se presenten como causas, predicciones o garantías. La decisión sobre una vivienda del tramo requiere atender a sus datos individuales, que no constan en este expediente.
Para valorar el tramo de 100-120 m² en Paterna del Río conviene separar tres preguntas: qué referencia de precios ofrece el expediente, cómo se compara el presupuesto indicado y qué significa localizar una vivienda en este municipio. La mediana municipal registrada es de 86.894 €, mientras que el presupuesto consignado asciende a 450.000 € y aparece asociado a un 100,0 % de asequibilidad en los datos facilitados. Son referencias agregadas, no una descripción de una oferta concreta. Además, el término municipal comprende dos núcleos identificados por el IECA, por lo que la localización debe precisarse antes de atribuir al inmueble un entorno determinado.
La referencia central disponible para Paterna del Río es una mediana municipal de 86.894 €. Una mediana ordena los valores y señala el punto central de la distribución; no es un media aritmética y no debe leerse como el precio de cada vivienda ni como una tasación individual. El expediente aporta una muestra de 121 observaciones y un valor municipal de 805 €/m². Estas cifras sirven para describir el conjunto de datos consultado, pero no indican por sí solas la superficie, el estado, la ubicación concreta ni las características de una vivienda particular del tramo 100-120 m². La distribución central incluye el 50 % y registra un spread del 8,6 % entre los percentiles 25 y 75: los valores señalados son 83.438 € para el percentil 25 y 90.589 € para el percentil 75. Ese spread compara el p75 con el p25; no expresa un porcentaje respecto a la mediana. Frente a la mediana provincial de 178.569 €, la mediana municipal figura como inferior en un 51,3 %. La diferencia describe una comparación entre referencias municipales y provinciales, no explica por qué existe ni anticipa cómo evolucionarán los precios. Por tanto, ninguna de estas medidas permite asegurar el precio de una vivienda concreta.
El contexto local importa porque la referencia de precios corresponde al municipio, no necesariamente a cada uno de sus núcleos. Según la ficha SIMA del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (IECA), Paterna del Río registra 399 habitantes en 2025, una edad media de 52,9 años y un 28,8 % de población mayor de 65 años. La ficha también contabiliza dos núcleos para ese año, y el desglose municipal identifica Guarros y Paterna del Río. La extensión superficial registrada es de 45,44 km², con referencia de 2019. En vivienda, la cifra disponible es de 227 viviendas familiares principales en 2021. Es importante conservar tanto la categoría como el año: el dato no equivale al total del parque residencial ni informa sobre disponibilidad, estado, uso o tipología. Tampoco permite trasladar el perfil demográfico municipal a una vivienda concreta o a uno de los núcleos. Para una búsqueda del tramo 100-120 m², estos datos aportan contexto municipal; la dirección y las características del inmueble deben comprobarse por separado.
El presupuesto que figura en el expediente es de 450.000 €, con un indicador de asequibilidad del 100,0 %. Conviene reproducir ambas cifras tal como están aportadas, sin atribuir al porcentaje un criterio de cálculo que no se especifica. En particular, ese indicador no confirma que haya viviendas disponibles por ese importe, que una vivienda concreta cumpla las condiciones del tramo 100-120 m² o que el presupuesto incluya gastos adicionales. Es una lectura de los datos del segmento, no una promesa de oferta. Como referencia distinta, la mediana municipal es de 86.894 €, calculada sobre los valores recogidos en la muestra de 121 observaciones. Comparar esa mediana con el presupuesto puede ayudar a enmarcar la magnitud de las dos cifras, pero no convierte la mediana en un precio objetivo ni permite asegurar qué inmueble se podría adquirir. Las cifras tampoco describen financiación, impuestos, reformas o costes de compra. Para tomar una decisión, lo prudente es contrastar el presupuesto con el precio y los datos verificables de cada inmueble, y no deducir disponibilidad o condiciones de compra a partir del porcentaje de asequibilidad.
La localización merece atención específica: el desglose del IECA identifica Guarros y Paterna del Río como núcleos del municipio. Por eso, decir solamente que una vivienda está en Paterna del Río no determina en cuál de los dos se encuentra. En la búsqueda de una vivienda de 100-120 m², conviene confirmar el núcleo y la ubicación exacta del inmueble antes de interpretar cualquier dato municipal como si describiera su entorno inmediato. El expediente no atribuye precios, servicios ni características particulares a Guarros o a Paterna del Río. Tampoco permite deducir que el valor municipal de 805 €/m² corresponda por igual a cada ubicación o a todas las viviendas de esa superficie. La forma responsable de usar la referencia es mantenerla en escala municipal y revisar, para cada anuncio, la información específica de dirección, superficie y precio. La identificación de los dos núcleos ayuda a formular esa comprobación sin inventar diferencias entre ellos ni adjudicar a uno u otro condiciones no documentadas.
No. El expediente aporta una mediana municipal de 86.894 €, que resume el punto central de los valores de una distribución. No es un media aritmética ni el precio garantizado de una vivienda concreta, y los datos municipales no identifican por sí solos el precio de una vivienda de 100-120 m².
El expediente lo vincula a la distribución central, que abarca el 50 % y señala 83.438 € en p25 y 90.589 € en p75. El spread compara los percentiles 75 y 25; no es un porcentaje calculado respecto de la mediana municipal.
El desglose de núcleos del IECA identifica Guarros y Paterna del Río, y la ficha municipal registra dos núcleos en 2025. Por tanto, conviene confirmar la ubicación concreta de cada inmueble; la información aportada no describe diferencias de precios o servicios entre ambos.