¿Cuánto cuesta una vivienda de 150 a 200 m² en Paterna Del Rio?

Para valorar el segmento 150-200 en Paterna del Río, conviene empezar por una referencia municipal y no confundirla con una tasación individual. El expediente sitúa la mediana municipal en 66.682 €, con una muestra de 38 observaciones; esa cifra resume el punto central de la distribución y no es un media aritmética. También registra un presupuesto de 700.000 € y un indicador de asequibilidad del 100,0 % para ese presupuesto. Son datos de alcance distinto: la mediana describe una referencia del municipio, mientras que el presupuesto y su indicador corresponden al segmento analizado. Ninguna de estas cifras identifica una vivienda concreta ni permite deducir su estado, ubicación exacta o características. La lectura útil es comparativa: conocer la escala municipal, distinguir las referencias estadísticas y comprobar cada inmueble por separado antes de decidir.

La mediana municipal registrada es de 66.682 €, calculada sobre una muestra de 38 observaciones. La mediana no equivale a un media aritmética: indica el valor central al ordenar las observaciones y, por sí sola, no describe todos los casos ni la dispersión completa del mercado. En el expediente, el percentil 25 figura en 63.788 € y el percentil 75 en 73.972 €. La distribución central comprende el 50 % de las observaciones y su spread es del 16,0 %; este dato compara los percentiles 75 y 25, no expresa un porcentaje de diferencia respecto de la mediana. Es una forma de describir la amplitud del tramo central sin convertirla en una valoración de una propiedad particular. La mediana provincial, 224.426 €, sirve como referencia de comparación: la municipal aparece un 70,3 % por debajo. La diferencia es descriptiva y no explica por qué existe ni implica una tendencia. En conjunto, las cifras ofrecen contexto para situar el segmento, no una predicción de precios ni una garantía sobre qué opciones están disponibles. El valor municipal de 409 €/m² también consta en el expediente; no debe sustituir la revisión de superficie, condiciones y documentación del inmueble concreto.

Paterna del Río es un municipio de Almería. Según la ficha municipal del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (IECA), registraba 399 habitantes en 2025; la misma ficha consigna una edad media de 52,9 años y un 28,8 % de población mayor de 65 años. Son cifras municipales y no permiten atribuir esas características a una vivienda o a uno de sus núcleos. El IECA identifica dos núcleos de población, Guarros y Paterna del Río. Por ello, al comparar inmuebles dentro del término municipal es importante precisar en cuál se encuentra cada uno, en vez de tratar todas las ubicaciones como equivalentes. La ficha municipal registra una superficie de 45,44 km², dato que aporta escala territorial, pero no información sobre distancias, accesos o servicios para una dirección concreta. En materia residencial, el IECA contabilizó 227 viviendas familiares principales en 2021. La categoría y el año importan: no es una cifra del total de viviendas, y no permite deducir cuántas están disponibles, qué estado tienen o qué usos reciben. Para la búsqueda, este contexto ayuda a formular preguntas concretas, pero no reemplaza la comprobación de cada dirección y sus circunstancias.

El presupuesto indicado para el segmento es de 700.000 €, y el expediente asigna a ese presupuesto un indicador de asequibilidad del 100,0 %. Conviene presentar ambas cifras tal como están registradas: el indicador no aporta por sí solo el número de inmuebles que podría cubrir, las condiciones de financiación ni los gastos de una operación. Tampoco demuestra que exista una oferta concreta dentro de ese presupuesto. La mediana municipal de 66.682 € y la mediana provincial de 224.426 € pueden servir de referencias estadísticas, pero no son precios de una propiedad específica ni una recomendación de compra. Evitar una comparación automática entre presupuesto y mediana es especialmente importante: se trata de magnitudes distintas y el expediente no detalla aquí una relación entre ellas que permita calcular disponibilidad o capacidad de compra. Para usar el presupuesto con rigor, conviene definir qué inmueble se busca y revisar por separado precio anunciado, documentación, estado y costes aplicables. Esas comprobaciones son pasos de evaluación, no datos que el expediente confirme sobre las viviendas del municipio. La cifra del 100,0 % debe conservar su condición de indicador del segmento, sin convertirla en promesa de que todas las opciones encajan o de que una compra será viable en determinadas condiciones.

La ubicación concreta merece atención propia. El IECA identifica Guarros y Paterna del Río como los dos núcleos que componen el municipio, de modo que una referencia general a Paterna del Río no basta para identificar dónde está una vivienda. En una comparación del segmento 150-200, conviene confirmar el núcleo y la dirección de cada inmueble, y no atribuir automáticamente a uno de ellos los datos demográficos municipales. El expediente no proporciona códigos postales para este segmento ni detalla distancias, comunicaciones, servicios o características de parcelas y edificios. Por tanto, no es posible establecer con estos datos qué núcleo ofrece mayor accesibilidad, qué entorno resulta más conveniente o cómo se distribuyen las viviendas consideradas. La superficie municipal de 45,44 km² aporta una referencia de extensión, pero no resuelve esas preguntas a escala local. Una comparación útil empieza por identificar cada ubicación de forma precisa y verificar sobre el terreno y en la documentación aquello que sea relevante para el comprador. Así se evita convertir el nombre del municipio, o la mera identificación de sus núcleos, en una descripción no acreditada del entorno de una propiedad.